提问：你好，一个朋友买房，叫我做担保，会不会对我以后买房或者贷款有影响？
回答：你好，影响肯定有。首先，考虑最坏的情况，你兄弟还不起月供，需要你替他还。不过最坏的情况一般不会发生，首付都出了，月供也没多少钱，而且有抵押物在，还不上月供，还可以拍卖房子还钱。其次，担保在会算做你的负债，侵蚀你的流水。贷款买房，银行会要求月供不超过收入的一半，这个月供就包括你自己买房的月供，和担保的月供。最后，担保收获是兄弟感情，以上，综合考虑吧。
提问：你好宅姐，今年是我工作的第一年，公积金要工作五年之后才有，但是想今年买房，我应该如何操作，才能划算一点，请宅姐指点一下？
回答：你好，实际上随便买套房，贷款的金额可能都要比公积金贷款额度高出很多，超出公积金贷款的话，很多地方不允许组合贷款，只能选择商贷，公积金基本就是个摆设，根本用不了。除非你首付很高，余下贷款刚好够公积金额度，才能享受公积金的低利率。有公积金也用不上 只能买完房子凭购房合同取出公积金装修或者提前周转一下补贴到首付里。
提问：你好宅姐，坐标乌鲁木齐，本人在体制内，有微薄的公积金，独生女，家里无负担，想在乌鲁木齐买房，母亲支持，父亲反对，说要等疫情过后再买，最少要等到年底，说现在不适合买，经济萧条，再等一段时间购买。我想问问宅姐的看法？
回答：你好，根据目前乌鲁木齐南控北扩东延西进的发展方针选房子准备没错，目前的几个比较热门的区域，河马泉新区，高铁新区，会展片区，城北新区，空港新区，都不错，其中空港新区是去年下半年热门起来的区域，如果考虑新房，建议现在买！如果二手房，可以适当观望一下！
提问：你好宅姐，想在佛山买房，首付目前能拿出来45w左右，年收入在20w左右。我在高明工作，买房目的很简单，就是想小孩上学方便，我自己工作倒是远近无所谓，只要交通方便就行，南海，顺德，禅城怎么样呢。宅姐有什么建议吗？谢谢！
回答：你好，50万首付，即房总价在150万左右，有父母三房100方左右，单价1.5万，只能选南海或变禅城外围；一家三口，两房，接近市中心，新房存量不多；你这样的预算，买高明反而是更宽松，高明城市的教育也不差的，上学也方便，现在佛山交通基本不便利，哪里都差不多，除非坐地铁，因此，如果小孩自己照看的话，建议在你工作地方附近买，上班照看小孩两不误。
提问：你好宅姐，想在南京买房，我的情况是月收入大概7000左右，家离现在有首付金额40w，老家还有一套房子未上房，未交契税。打听了下卖的话能净得20万左右。我买房是以投资加自住为目的的，以后如果在南京结婚了就自住，如果要离开南京了就卖掉，前阵子看了禄口的三个盘，天箸尚居，如意郡+承露园。有商场有学校，禄口中学禄口小学都在旁边。地铁站约两三公里。不知道宅姐有没有推荐呢？
回答：你好，目前来看不推荐禄口买房，一是距离主城区实在太远，配套也不太好。最主要的是禄口的房子不具有稀缺性，目前那一片大概有十八块地在售或者在开发待售，你看一下规划就知道了，全是住宅区，没有产业支持。未来估计会成为类似桥北油坊桥的区域，房价绝对上不去的。同类型的还有青龙山生态新城，不过那一片好歹离主城比较近。相比禄口要好一些。还有一个江宁地盘是绿地理想城，毛坯，卖两万三，不过特价房最低能谈到两万左右，房子自身问题特别多，但是同样两万的价格下还是要好过禄口的。
