01
深圳楼市调控升级。
今天传言已久的深圳楼市调控终于落地——
7月15日，深圳市住建局发布调整限购年限、完善信贷措施、调整税收、严查恶意哄抬房价等多项楼市调控新政：
1、落户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30%。
无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年免变为5年才免；
5、普通住房应同时满足件：容积率在1.0（含）以上；套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；实际成交价低于750（含本数）万。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
这几大调控措施中，最重磅、最具“杀伤力”的，无疑是收紧限购政策——在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。
36个月就是3年。
要知道新政之前深圳是落户就有购房资格，可谓来了就是深圳人。
这样的购房条件在一线城市中最为宽松，等于是落户即可购房。
而深圳落户的门槛很低，不像北京、上海，深圳落户只要大专以上学历就可以直接落户。
总之，只要有钱，就有机会在深圳上车。
不像一些限购很严的城市，比如长沙，要交2年社保才有购房资格，即使你有钱，没有购房资格一样买不了房。
据我所知，很多人看到长沙房价低，作为一个GDP破万亿的新一线城市，长沙现在还有大把楼盘房价在一万以下，还是地铁房、学区房。
明显处于房价洼地嘛，买到就是赚到。
笔叔要是有长沙的购房资格也想买呢。
长沙购房资格宝贵，没有购房资格，你是有钱也买不到，只得老老实实交社保等购房资格到手才能买房。
在长沙严格的限购政策下，深圳的限购政策简直就是小儿科，等于没有一样。
购房资格宽松，让全国的有钱人只要有钱就可以冲去深圳买房。
深圳楼市承接了全国范围内的购房者，其中包括大量炒房客。
大量的住房需求和少量的住房供给导致住房供需紧张，导致深圳楼市处于卖方市场，今年房价也是开了挂——
自3月以来，深圳二手房市场进入复苏快车道。
据国家统计局数据，3―5月份，深圳二手房价格涨幅领跑全国，环比涨幅均在1.6%左右，同比涨幅从9.7%攀升至12.0%，均位于70城市前5。
同时，伴随着市场的火热，深圳楼市“喝茶费”“捂盘惜售”“业主加价”等现象出现。
02
深圳楼市是全国楼市的风向标，如果再继续火热，会带动其它城市房价跟随上涨。
今天深圳出台史上最严调控新政，深圳楼市终于被浇了一盘冷水。
落户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。
一下子将深圳的购房门槛大幅度提高，一批人失去购房资格，对火热的深圳楼市是“重击”。笔叔估计接下来一段时间内深圳房价涨不起来了。此外，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。以前离婚买房是2年，现在是3年，延长一年，对那些假离婚买房的是打击，想要离婚获得购房资格，又要再等一年。转让增值税从2年免变5年才免，在一定程度上可以增加短期的持有成本。在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%，这是在信贷政策上的收紧，提高购房成本。豪宅税认定门槛界定为750万元，将很多刚需房纳入其中，比如80平，10万一平总价就超过750万了。这相当于直接提高了1成首付。
03
疫情之下，深圳楼市今年不跌反涨，超出很多人的预料。
现在确实到了出台调控政策的时候。
只不过这次调控政策力度之大，超出笔叔的预期，力度空前的大，估计将消灭深圳楼市20%左右的购买力。
新政对炒房客无疑是坏消息，对刚需购房者自然是好事情。
深圳房价上涨的速度要慢下来了，可能要横盘个2到3年，甚至可能下跌。
笔叔早就说过，“房住不炒”是来真的，不要以为今年受疫情影响就会放松房地产。
今天再次说明，“房住不炒”是动真格，不要去挑战。
这次深圳调控升级是一个重磅信号，接下来其它楼市火热的城市，比如杭州，也大概率会陆续出台楼市调控新政，给火热的市场浇水降温。
