最近疫情期间很多城里人在专门发布农村房屋出租信息的美丽新乡村平台上找农村院子，希望能找个好院子租下来，以后让家人在农村有个安全的居所。但在签合同时经常会咨询美丽新乡村平台如何能最大程度地避免以后发生纠纷。当然一是不走签买卖合同，不能超过租期，要约定违约或拆迁的补偿和赔偿方案，要确定房屋的合法性。仅这些就可以了吗？不，还有一个问题。
前两年有客户通过专门发布农村租房信息的美丽新乡村平台在昌平租下一个破旧院子，租期为，租户想要投入数十万做改造，但有一个问题就是房主70岁了，如果执行完合同就是90岁了，那么万一中途房主去世了那该怎么办呢？
千万别以为房主过世房子就是租户的了，这里面有一个不确定性可能会发生纠纷，那就是这个房子就会被房主的子女继承，如果子女不承认这份合同，那很可能带来麻烦。
所以，如果房主年龄较大，那一定要在合同中约定房主如果不能正常履行合同义务时由其继承人继续履行，并让继承人签字认可，这样才能避免可能存在的的问题。
