我爱铺网讯根据合肥土地市场网公布的消息，第一季度合肥土地市场共成交47宗5030.7亩地，成交金额达4392792万元，即439亿元。龙湖、重庆华宇首次进驻合肥，万达首进巢湖，合肥住宅楼面价回归“千元时代”，楼市回归理性。
一季度合肥47宗地揽金439亿
据我爱铺网统计，一季度（前三月）合肥土市共成交47宗地，总成交面积5030.7479亩，成交金额达4392792.168万元，即439亿元。
从出让的区域来看，成交47宗地块中，合肥市区地块成交35宗，分别来自：新站区、滨湖区各成交11宗，高新区4宗，蜀山区成交3宗，包河区、庐阳区各成交2宗，合经区、瑶海区1宗。成交面积达4129.81亩，成交额403.25亿元。
县域地块成交12宗，其中肥东县5宗、长丰县、巢湖市、庐江县各2宗、合巢经开区1宗。成交面积900.93亩，成交额36亿元。
数据显示，第一季度合肥土地市场共成交10宗1159.56亩地，成交金额达1302767.78万元，即130亿元。与同期相比，一季度土地成交量同比上涨3871亩，涨幅334%，土地成交金额同比增加309亿元，涨幅高达238%。
商业地块入市谨慎 规划要求更为具体
根据我爱铺网数据统计，一季度合肥市区共成交涉及商业类用地14宗，其中纯商业地块5宗（一宗为酒店）；商住类地块8宗；商业文化设施用地1宗。
数据发现，虽然同比一季度，合肥土地市场成交地块明显增多，但地块多为居住类，商业地块入市依然谨慎。从目前成交的商业地块来看，商业地块在推出时，为配合区域商业发展情况，对于地块的使用，已经有了非常详尽的要求和规划。比如对开发企业资质、商业规模、商业经营情况、甚至商业经营业态等在地块出让时，都明确指出，一定程度上，对后期商业落地带来保障。
根据同策数据显示，截止到12月中旬，合肥市区九区商铺存量347.59万方，去化合计需要3.6年。“合肥的商业人均占比过大，正常的需求大约是人均1-1.2㎡商业面积，合肥人均商业面积已经达到3㎡以上，市场上的商业体量已经超出人均的需求。”同策咨询吴明松在接受我爱铺网采访时表示。而如今推出商业地块的谨慎，也是为合肥商业发展的均衡提供条件。
万达进驻巢湖合肥版图再扩容
3月15日，万达以115万元/亩摘得太湖山路以南、东塘路以东的巢湖市-72号商业地块，商业楼面价1078.12元/㎡，总价10506.676万元。
该宗地位于太湖山路以南、东塘路以东，正是前期拆迁完成的原巢湖农校、原城北派出所、原宏康医院地块，合计91.3624亩（不含后期拆迁的巢湖农校宿舍区域15亩），这正是以后万达广场落址巢湖的区域。今年1月份，巢湖市启动原农校及周边地块住宅房的选房、签订安置协议、结算房租及交房安置工作。
据了解，巢湖万达广场的初步规划已经出炉，总建筑面积约10万方。项目不含住宅，全部为商业，打造4-5层高的大型城市商业综合体，而这也符合目前该区域的定位。
巢湖原农校地块位于东塘路与太湖山路交口，对面为江南风情街，周边分布多个银行以及商超，交通配套完善，适合打造商业综合体。
据了解，万达目前已在安徽布局14座万达广场，其中合肥就有包河万达、天鹅湖万达、瑶海万达和万达文化旅游城四个项目。如今巢湖也迎来万达时代，合肥万达版图进一步扩大。
龙湖522万/亩强势进驻瑶海龙岗商圈
3月24日下午，瑶海区推出1宗编号为E1701的商业地块，地块位于瑶海龙岗地块核心。最终，龙湖地产以单价522万元/亩，总价4.0亿元竞得该地块。
根据规划要求这里将建设面积不少于9万平方米的购物中心项目，且全部自持运营，并在获取建设工程施工许可证后20个月内满铺开业。
龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体，成为城市或区域的地标性商业。目前有天街、星悦荟、家悦荟三个商业品牌，主要分布在重庆、成都、西安、北京等城市。
2月27日，龙湖地产以总价27.8亿元竞得滨湖区BH-20号地块。此举标志着龙湖地产正式进入合肥市场。目前暂未公布案名。
对于龙湖竞得瑶海的商业地块，业内人士表示：商业不新鲜，龙湖名头有感觉，有了万达，龙湖还有地铁二号线的瑶海，也许的确该进步起来了，不管是房价还是市容上。
滨湖新站频频爆发楼面价回归4时代
数据显示，一季度，合肥新站、滨湖土地成交额遥遥领先其他各区，备受业内关注。1月，合肥土地市场迎来了新站、滨湖专场土地拍卖会。1月13日，在合肥新站专场土地拍卖会上，职教城板块房企扎堆，未来发展前景可观。当日土地拍卖的6宗地块，其中4宗地块来自职教城板块，目前该板块内拥有文一、旭辉、保利、绿地等数十家房企，未来新项目众多，体量超150万方，未来板块竞争激烈。
地价方面，新站成交地价处于正常范围内，楼面价均不超过9千，新站成为合肥刚需首选。
1月17日合肥湖地块专场土地拍卖会上，滨湖省府板块备受房企追捧，金融后台基地板块热度稍弱，滨湖房价不再一刀切，未来区域分化或成趋势。
据我爱铺网统计，此次滨湖专场土地拍卖不同片区楼面价相差较大。金融后台基地两宗地块楼面价均7000+元/㎡，而其他省府板块楼面价均在15000元/㎡左右，部分达到20000元/㎡以上。省府的搬迁，让滨湖省府板块区域价值迅速飙升，市场热度持续升温。目前悦方ID Mall、百大购物中心、利港银河广场、佳源巴黎都市等商业配套日益完善，未来人气必将提升。
区域地王销声匿迹、外地房企应接不暇、合肥地价区域分化越来越明显、楼面价回归“千元”时代……合肥房价下跌通道已经形成，楼市调控持续收紧，合肥房地产市场越来越趋于理性。
