笔者说过很多次，目前的楼市调控政策并不是所谓的强弩之末，相反的，现在才刚刚开始。先是开始的限购、限贷，两年社保才能买房，然后是限售，有的地方三年，有的地方五年；于是摇号开始出现，本来是一个让买房更加公平的手段，但是被某些别有用心的人利用之后，摇号也成为了 炒房者牟利的摇钱树。
但是很快的企业被限制参与摇号买房，再然后30个热门城市被点名，专门整治炒房客、开发商和中介的不正当手段，那些绑定车位、阴阳合同等卖房手段都被制止。一些中介散播房价将要上涨谣言的也会被严格整治，售楼部也不会再出现雇佣的排队购房者了。
随着棚改货币化的停止，碧桂园等一线房企紧急撤离三四线城市，在整个市场走下坡路的时候，那些房价趁机疯涨的三四线城市首先遭殃。因为他们只是房价上涨的牺牲品，一没有人口支撑、二没有产业支持，这两点基本上都已经给三四线城市判了“死刑”，所以笔者经常说三四线城市已经逐渐环京化，房价下跌是逃不了的，因为之前楼市的火热都是幕后大手在操控着。看着表面异常平静，实则里面暗流涌动，时刻都有侵食你的可能。
上周一个上海的粉丝找到笔者，说他最近发现上海的楼市很不正常。自己最近想置换一套房子，就是先卖一套，然后再买一套。但是在这个一买一卖的过程中发现现在的楼市行情和他想象中的差太远。
本来他是现在房子卖出之前先看自己中意的二手房，结果在自己相中的小区里面寻觅了几个月终于等到了一个适合自己的房子，卖家也是诚心出手。当时房东报的价格比市场低了60万左右，房子品相很好，并且很适合这个粉丝的需求。于是第二次去的时候直接带上了定金准备一举拿下，没什么问题当场就成交了。
但是出于尝试的态度，这位粉丝又压了40万，结果让他想不到的是房东直接爽快的答应了，唯一的要求就是希望首付款能快点到位。时候问中介朋友，他给出的结论是这个房东也看中了一套房子，所以才会这么爽快的。果然在这位粉丝自己卖房子的时候，亲身经历了这种感觉。
这个粉丝在把房子挂出去之后，上门咨询者寥寥无几。就算给出价格也是很离谱，根本看不出购买的诚意。其实导致这种情况的原因很简单，就是目前上海的调控太厉害了，很多人都没有购房资格，想一想，满足5年连续纳税加已婚状态的人能有多少，恐怕80%的上海外地人都没有购房资格吧。
最后即便有了购房资格，面对高房价，也要先卖掉自己的房子，再掏空“六个钱包”，其中的艰难只有过来人才能体会。所以他们的购买力依然是基于房子卖了之后才能买，如果卖不掉那么他们就持续在市场上观望，不是不想买，而是同样的也没钱买。
都说纸上富贵已降临到炒房客身上，其实楼市比你想象的还要糟糕。
