1
优胜劣汰的时代开始了
当下的郑州楼市，和如今的天气一样，离寒冬尚远，但不可否认的是，市场趋于冷静成为一种新常态！
面对市场趋冷的新常态，不少开发商依据老经验，祭出曾经屡试不爽的老办法--特价房！
于是乎，先从大北区开始，南龙湖、管南、甚至公认的价值高地--北龙湖，都出现了一波特价房！最新消息是，甚至连网红新区常西湖，某闵系房企在运动会刚结束，就直接开启了降价模式，每平米房价降幅达600元！
价格降下来了，总有人买了吧！是的，确实吸引了一波客户的关注。
但令自作聪明者蓝瘦香菇的是，如今炒房客绝迹的时代，也是本届大V配不上本届购房人的时代！见惯了各类套路的准购房人变得异常聪明！
离主城区过远，购房人担心片区不够熟化，交通不便、生活不便！主城区的产品，无论是大开发商，还是小开发商！购房人都抱着雨天看一遍、晴天看一遍的认真劲，从景观到户型，从容积率到绿化，从高低配还是纯高层，从建材到调性，甚至开发商的资金状况，里里外外的体检！
产品太LOW的，有可能减配的，容积率过高的，没有调性和特点的，开发商有劣迹的，统统被挑剔购房人果断放弃！
这样的新常态，对那些玩套路的开发商是灭顶之灾，但对那些聚精会神做产品，一心一意塑品牌的开发商反倒是好事！
沧海横流，方显英雄本色！楼市横盘，才见优劣高下！
9月8日，在郑州楼市金九到底有没有的争论声中，位于高新区莲花街与红松路交叉口西南角的科技住宅——美的·翰悦府首开。
美的·翰悦府首开盛况
据来自第三方的权威数据机构监测，共推出高层2#（1D33F3T6）共计推出198套，去化181套，高层成交均价12300元/㎡。整体去化量超过90%，这个成绩，碾压一众友商！
四十天后（10月21日），在楼市银十更难卖房的看空声中，美的·翰悦府第二次开盘，按说，前后两次开盘期只有四十来天，相对于其他友商，蓄客时间太短了！
结果又一次逆市飘红！这次共推出198套盘，去化达到95%！让业内惊叹翰悦府霸屏了！更有地产老炮惊呼，郑州楼市出现了美的现象！
美的·翰悦府十月开盘盛况
美的·翰悦府十月开盘盛况
美的·翰悦府十月开盘盛况
左右滑动查看更多
在这样一个秋风萧瑟的市场淡季，美的·翰悦府霸屏的业绩，的确发人深思，让友商猛羡慕嫉妒之余，想要探寻背后的玄机！
2
霸屏背后：生活可以更美的
为神马美的·翰悦府首秀郑州能够逆市飘红？答案很简单粗暴，人们对美好生活的追求，催生了美的·翰悦府的热销！
从客户反馈来看，喜欢颜值的女主人们，惊叹于美的·翰悦府中国风山水庭院的景观示范区。
美的·翰悦府示范区实景
景观示范区的主入口，以极简白色为基调，干净明朗！穿过光影斑驳的小径和景墙门洞，映入眼帘的是漂浮于水面之上的廊亭，两侧竹林夹道，落英缤纷！
在园区内部全冠移植大量的名贵树种及花卉，例如：丛生元宝枫、丛生朴树、造型松等名贵树种。形成上层大乔木以落叶阔叶树为主，中层乔灌木，下层低矮花灌木、地被及缀花草地多重立体景观。
针对整个园林景观，山水比德注入“嵩阳五境”的景观理念，打造一境望岳（主入口空间）、二境观林（桃花大道）、三境听风（禅意空间）、四境卷气（次入口）、五境映月（中心景观）的层层递进式景观规划，既有变化，又有中式人居的传统礼序内涵。
美的·翰悦府示范区实景
整个示范区，华贵典雅、现代时尚，彰显一种高贵的品味和地位，示范区里还有精心打造的儿童活动区。
女性看景观颜值，男性客户介意户型舒适度！
容积率2.99、纯高层的美的·翰悦府，楼间距大，观景采光通透性都优于高低配社区！规划户型上专为刚需及刚改定制，78㎡的刚需首套、89㎡的刚需咬咬牙、110㎡的刚需改善，每个户型美的做的都可圈可点，在赠送面积上阳台、飘窗该有的都有，而隔壁友商一个飘窗也没。
卫生间普遍做到干湿分离，其中110㎡的三房三面宽朝南而且边户设计南北通透真的优秀，现在市场上大部分110㎡左右的三房都是长进深短面宽。
美的·翰悦府核心优势依托美的家电研究中心，打造了外部社区安防系统和内部智慧家居系统，不仅可以通过手机APP一键控制家居系统，还可以通过语音，让多达179项功能的智能控制管家——小美精灵帮忙操作。
手机APP一键控制家居系统 示意图
只要将小美精灵放置在样板间玄关处的鞋柜上，轻轻吆喝一嗓子：小美小美，我回家了！整个房间的灯光会齐刷刷一同亮起来。
灯光采用智能控制和感应控制，在开门的瞬间，极速感应打开灯光迎接业主回家，同时还可以设置多个智能场景模式，会客的敞亮、用餐的温馨、小调的浪漫等，家里所有功能区的灯光都可以随意组合，并可配合窗帘远程一键开关，营造出主人想要的模式。
样板间智能终端 实景
客厅的角落里布局了一个摄像头，这算是安全卫士了，可通过门锁联动实现抓拍，实时查看家里情况，亦可实现双向对讲，报物业处理；出门前可一键设防安全模式，摄像头实时监测一旦发现家里有人进入将联动摄像头拍摄，并自动手机报警，灯光自动亮起，窗帘自动开启.....
此外，业主可以通过美的智能体重秤检测出人体所需物质，信息自动传送到冰箱，根据冰箱食材，智能搭配菜单，同时生成食谱。
当然，更多年轻人对美的选配的智能魔镜感兴趣，当主人在卫生间洗漱时，可以通过语音交互方式播放音乐、浏览新闻、查看美妆教学视频等。
智能魔镜 示意图
家中有宝贝的家长们，也不必担心教育问题。美的·翰悦府东侧为郑州中学高中部，周边有高新区第二中学还有两所小学。
如果用一段话来总结，美的·翰悦府霸屏的玄机就是：距离天健湖的湖心岛500米，亲水的低密生态，便利的交通，以及高科技的加持，这些让生活可以更美的资源禀赋！
3
人民需要什么样的住宅
价格刚需，品质改善
生活可以更美的,是国人家喻户晓的广告词!而始创于1968年的美的集团,是中国最具规模的的家电生产和出口基地之一,也是新中国年限最长的民营企业,没有之一!
作为美的集团的地产板块,美的置业,已经成长为中国房地产开发企业30强!,美的置业在香港联交所上市!
12月,美的置业首秀郑州,择址高新区双湖科技城开发了美的·翰悦府!
双湖科技城 规划图
以科技住宅为核心竞争力的美的置业,邂逅双湖科技城,可谓是郎才女貌!郑州市人均绿地面积为10㎡，而美的所在的双湖科技城的人均绿地面积高达17㎡，其绿地水域用地的占比竟然达到了34.6%。
而在这片只有6平方公里的土地上，投下了100个小目标！投资强度堪称郑州新区之最！而作为高新技术产业集聚的区域，和郑东新区现代服务业集中、航空港区物流发达的特色相比，双湖科技城依托的高新区高新技术产业集中。
资料显示，高新区汇聚了全省70%以上的骨干软件企业、85%的动漫创意企业和10%的上市企业，集聚各类科技人才10余万人，科技人才密度更是居全省首位。
高新区科技企业云集 示意图
作为首秀项目，美的·翰悦府在规划上舍弃了出利润的高低配做法，而是在刚需价格下，为中原人民带来阵列式排布的纯高层产品，并不惜成本地请来专做豪宅的景观的深圳山水比德。让购房人以刚需价格享受到了改善品质！
美的置业已经将华北区域总部搬到郑东新区，用实际行动表达了让中原人民的生活可以更美的决心！
首批有幸成为美的·翰悦府的业主，将可以享受到归家时道闸自动扫描车牌信息，到停车位的路灯依次点亮，电梯自动停到地下室等待，家中空调调到业主惯用温度，人脸识别自动开门，安防功能自动撤除，灯光打开，电视打开到喜欢的频道，智能生活近在咫尺的高科技乐活生活！
而从郑州楼市的美的现象可以看出，只有淡季的产品，没有淡季的市场！谁能满足人民的美好生活，让生活可以更美的，谁就能碾压友商，称霸市场！
