楼市的“金九银十”来了，中国的房地产市场又将升温，很多人觉得，上半年大部分开放商都没有完成业绩目标，手头的库存量巨大，下半年想要达到尽快“清库存”的目的势必需要通过大幅优惠来刺激市场消费了。所以我们可以发现，复工复产之后，老百姓们对于房产的关注度更高了，毕竟面对灾难，有一套属于自己的房子才住得踏实，所以下半年买房的人肯定会很多。
买房总是要进售楼处的，面对各式各样的沙盘，你真的能看懂其中的“猫腻”吗？之前就有人表示，自己买的房子和当初沙盘上不太一样，严重影响自己的生活，找到售楼处的时候，对方也总有理由来搪塞自己，自己只能无奈的认栽了。实际上，看沙盘也是有讲究的，有时候低价的房子“套路”就藏在沙盘中哦。
首先我们要知道一点，沙盘都是根据实际的小区来的，按照一定的比例缩小而成，但是很少有人将沙盘的细节和日后成型的小区作对比，这就给开发商制造了“迷惑”大家的机会了。就拿楼间距来讲，很多开发商都会有意识地扩大楼间距，让你第一眼觉得无论买在哪个楼层，视野都会非常开阔了。购房者在看沙盘的时候需要问清楚实际的楼间距，是板楼还是塔楼，小区绿化率、道路布置等等。
1.周边规划配套
很多开发商为了凸显出小区的配套设施充足，就会将学校、医院、商业综合体标注在小区周围，实际上，距离远近就不得而知了，很多购房者看到沙盘第一印象就是，这些配套设施离得很近，往往就掉入了开发商的陷阱了。配套设施到底距离小区有多远，这是需要购房者仔细盘问的，如果比较看重学校的位置，除了要问一下离家的距离之外，还要看看未来接送孩子上学放学是否方便。如果配套设施还在规划中，肯定要问清楚何时建成，何时投入使用的。如果销售员含糊其辞或者不明所以，要么就是他不专业，要么就肯定有问题。
2.楼间距
很多人并不怎么关注楼间距，实际上这种很重要的，意味着采光会受到影响。通常来说，多层住户的楼间距应该大于15米，高层小区的楼间距大于24米，很多开发商为了“节约用地”，就会在楼间距上下功夫了，说不定就能多建几栋楼，不过最终难受的只会是住户了，而在沙盘上夸大楼间距是开发商惯用的手法。一般品质比较好的小区，一般楼群的密度并不会很高，而且还会错落有致，就是为了保障房子的采光问题。
3.绿化面积
一个小区如果没有绿化，居住环境并不舒服，但如果一出门满眼都是绿化，不仅空气清新心情也会变得舒畅许多。在沙盘上，开发商也比较喜欢在建筑之外的区域填满绿化，这样做的目的就是给人感觉绿化率很高的样子，这时候购房者就需要问一下，属于小区的绿化范围在哪，在签订购房合同的时候，有必要也可以让开发商将承诺的绿化面积和绿化规划写在合同里。
4.空白处、不明建筑
看沙盘要看仔细，只要是不知道是什么的建筑，都要问清楚，避免出现垃圾站、变电箱、物业处就在你家旁边的情况，严重影响生活质量。
以上这几点大家学会了吗？虽然买房是一件令人高兴的事情，但是也要时刻保持警惕，避免落入开发商提前挖好的“陷阱”中去了二。
