按照传统的惯例来讲，基本上每年的九月和十月，都是房产销售旺季，因此楼市中也有了“金九银十”的说法。但是站在的角度来看的话，今年的“金九银十”还会出现吗？
楼市现状——调控收紧，“两场”冷清
今年的楼市，给人一种“打地鼠”的感觉。哪个城市“露头”松动，就给哪个城市调控收紧。最近的一次在深圳，深圳在很多炒房客心中可是“楼市永远不倒、炒房永远不亏”的“顶梁柱”一般的存在。但是炒房热出现后，楼市立刻提高了六项购房门槛，效果可谓立竿见影：南山诺德假日花园，从1150万降到900万；宝安，挂牌价格从820万降到750万；还有炒起来的南山多个小区也出现了20万到400万不等的降价。
同样在7月，7月2日~7月6日，短短五天，杭州、东莞、宁波三个城市先后收紧了楼市。主要内容也是围绕“打击炒房现象、杜绝捂盘销售、给予刚需支持”。再往前看，从2月份到4月份，驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、青岛、荆州等地楼市都进行了收紧调控。可见调控力度之大、范围之广、持续时间之长。
“两场”指的是新房市场和二手房市场。
新房市场：细心的朋友会发现，最近很多地方开发商都在进行打折活动，由于年初那场风波，很多房企都处于高负债的运行模式，再加上上半年施工进度的拖延，因此只能通过新房打折销售吸引购房者买房来快速回笼资金。由于现在部分城市买房需要摇号，可以看见只有那些价格低于周围二手房的楼盘会吸引很多人来购买，价格高一点的楼盘基本上都是冷冷清清，没有什么人。
二手房市场：相较于新房市场而言，二手房市场处境就更加尴尬了。二手房现在的状态，用一句话说明：挂牌量不断增加、成交率不断下降。出现这种情况的原因，一部分在于炒房客，这些炒房客认为手上的房产未来价格上涨的空间不足了，所以选择挂牌出售。另外一部分就是购房者了，现在房价趋势已经趋于稳定，并且挂牌量突然增多肯定说明一些问题，他们自然也不会轻易购买。最后形成了这种尴尬局面。
“金九银十”对于楼市还适用吗？
尽管之前官方已经公布了6月份70城的房价涨跌情况。结果也显示了大部分城市商品房也在上涨。但是原因之前也说过了，主要是因为上半年积压的消费欲望得到了合理的释放，不只是楼市，很多行业经济都复苏了，细心一点的人还会发现，尽管房价上涨，但普遍都是微涨。所以很多人都在猜测，今年楼市还会不会出现往年的“金九银十”销售热潮现象。
马云——30年后，一对年轻人要管理5套房子
不得不说马云还是比较有远见的。为什么他会得出这样的结论呢？首先，前段时间官方媒体人民网已经证实了住房过剩这个事实。的时候，西南财经大学也发布过《中国城镇住房分析》，结果显示只有一线城市的空置率在20%以下，其他二三四线城市都已经超过了20%的水平。按照国际惯例，住房空置率超过20%就应该警惕了。现在三年时间已经过去了，开发商还在不停买地建房，空置率有多少也能想象得到。
其次，央行发布的《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》里面也得出了数据：96%的城镇居民有住房。说明现在绝大多数的人已经有房子了，但是新房源数量还在不停增加，所以未来还有可能出现“房满为患”的问题。30年后的年轻人，很多也都是继承的父母的房产，所以他们可能并不缺房，甚至还有多余的房产。
最后，现在年轻人生育率降低，同时新生儿出生率也在降低。为什么现在会有“丁克族”出现呢？原因很简单，房价太高了，结婚需要买房负担不起，所以选择单身。还有的就是结婚的新人背负着高额房贷，经济压力已经十分大了，如果孕育下一代的话会增加更多的经济负担，所以暂时不会选择生育下一代。此外，从下图（数据来源：国家统计局）也能明显看出，近几年出生率在下降、死亡率不变、人口自然增长率也在降低，社科院报告中也明显提到了：如果总和生育率一直下降的话，人口负增长可能提前到2027年。
李嘉诚——行业过度发展必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一个铜板
靠房地产发家致富的李嘉诚，自1991年起，连续成为华人首富，因此很多人称他为“李超人”。那么李嘉诚在最近几年在房地产领域做什么呢？——一直抛售手上的房产、地产业务。数据显示，过去8年李嘉诚每年都在不断地抛售地产业务，累计套现资金超过1700亿元。
在一个行业发展最好的时刻，靠房地产起家的李嘉诚不仅没有选择继续加大投资，反而下定决心抛资撤离。李嘉诚这句话的言外之意，也是说房地产现在大势已去，趁早撤离才是正确的选择。现在的二手房市场正好能说明这种情况，很多炒房客已经被“套牢”了。人民网也这么评价过：大树不可能长到天上去，放在楼市里也一样。
总结
可想而知，今年的楼市是大概率不会出现“金九银十”的情况了。一方面各地楼市在积极“打地鼠”，楼市调控收紧，“房住不炒”的理念也在积极落实。另一方面，新房和二手房市场都陷入了比较尴尬的境地。那么未来几年呢？同样也不会，楼市的价格未来会趋于稳定的波动价格，房价上涨或者下降到失控都不太可能，再加上房产税和地产税的使命，会进一步稳定楼市价格，消除楼市泡沫。出现“金九银十”的情况还有一个可能，那就是二手房市场房价犹如多米诺骨牌崩盘导致大家抢购。
想了解更多精彩内容，快来关注财经前瞻
