数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对南京、杭州存量住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
南京存量住宅市场
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存量住房房价及走势一览
监测南京市各区域存量房住房房价水平和波动，如图所示，南京八月份的存量房市场仍保持高位，呈上涨趋势。南京市存量房均价29,593元/㎡，十一区中，仅一区价格稍微下跌。主城区中，建邺区价格上涨最多，上涨了1.37%。三郊区中溧水区价格上涨最多，上涨了0.90%。
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各区存量住房成交概况
8月南京存量房成交12,618套，比上月的14,728套减少了2,110套，环比下跌14.3%，比去年8月的10,019套增加了2,599套，同比上涨25.9%。从各区成交情况来看，江宁区以2,263套成交量位列全市第一，占全市成交量的18%，浦口区以1,722套的成交量位列全市第二，占全市成交量的14%，鼓楼区以1,619套的成交量位列全市第三，占全市成交量的13%。
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南京楼市价格趋势图
行情小结
8月南京存量房成交量相比7月有所下跌，环比下跌14.3%，同比上涨25.9%。8月南京存量房均价29,593元/㎡,环比上涨0.38%，同比8月上涨1.29%。
8月南京存量房市场持续火热，但相比上个月成交量有所下跌。这主要是受到七月限购新政的影响，导致一部分人群失去了购房资格，在一定程度上影响了存量房的成交。但经过一个月的调整适应期，加上9月是传统的旺季，预计9月份存量房成交量会有所回升。
杭州存量住宅市场
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房价走势
从监测结果看，8月份杭州市区存量住房均价为36,611元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨4.16%。本月各区环比涨跌幅度较小，总体维持在3%以内。本月跌幅相对较大的为桐庐县，跌幅为0.11%，均价为11,527元/平方米。本月涨幅相对较大的为临安区，均价为16,449元/平方米，环比上涨2.10%；其次是滨江区，均价为38,092元/平方米，环比上涨0.93%。
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成交分析
表：8月杭州主城区签约套数top10小区
8月杭州市区存量房成交量已突破1万套，是继4月以来，连续第五个月成交量过万的月份。显而易见，摇号难度系数的加大，还是让不少购房者选择了能更快上车的存量房。“刚需”群体也依旧是二手房市场的主力军。存量房市场上，总价在300万元以下、房源面积在90㎡以下、单价在3万元/㎡以下的房源，成交占比最大。
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市场小结
政策方面，市本级公租房收入准入标准比上一年度放宽了近5,000元，本市户籍住房困难家庭保障从“低收入”扩大到“中低收入”，保障范围持续扩大。
成交方面，淡季不淡，8月存量房成交量依旧破万套，强劲的购买力来源于新杭州人持续落户，实现住在杭州最快的途径也是二手房市场。
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