华为总部坐落在深圳,但近期研发、生产等部门会陆续搬到东莞。
首先是华为终端部门总部,会从深圳搬到东莞,华为手机这几年发展非常迅速,可以说已经成为华为的一大支柱了。
其次是华为企业数据中心,也会搬走。位于东莞松山湖的数据中心,共12个服务器机房,3000个机柜,是在深圳数据中心规模的8倍。
问题来了,深圳好好的,为什么华为要选择离开?搬到东莞呢?
第一,深圳工业用地不够,华为没法扩建工厂。
任正非接受采访时表示:深圳房地产项目太多,没有大块的工业用地。现代工业需要大量土地,而土地越来越贵,产业成长空间就会越来越小。
深圳土地开发已经饱和,新增供地很少,华为要建厂要扩张,但拿不到地。
而在东莞就不一样了,华为可以拿到更好的园区,更低的地价。
华为的官方解释很清楚,深圳没有足够的工业用地,满足不了华为扩张的需要。深圳的很多地块,已经用来开放房地产了。
相比之下,东莞不仅距离近,而且地价和深圳比的话,简直太便宜了。
第二,深圳房价飙升,企业成本太高,员工生活成本太高。
深圳房价近两年涨得最快,房价和北京、上海不相上下,地价高,房价更高。
这导致了两个严重问题:一是企业房租等运营成本太高,二是员工租房、买房等生活成本太高。员工要有住房,要有生活设施,这些成本越来越贵,企业承担不起。
和深圳相比,东莞地价要便宜很多倍,先盖3万套员工住房再说。
以东莞松山湖商住地块为例,华为投入6.5亿竞得,成交楼面价约为2865元每平米,而深圳加一个0都不一定能拍到。
华为将在松山湖提供3万套员工住房,价格仅8500元每平米,比周边2.5万的市场价低了很多。
深圳安居乐业成本很高,而在东莞,花一半的钱,能达到深圳几倍的效果。
@网友1:松山湖的环境比坂田好太多,去过的都知道。
@网友2:坂田已经容纳不下华为了,周围都是城中村,交通也不好,和小县城似的。华为买地还买不到,只能租周边的写字楼。东莞的松山湖就不一样了,地皮便宜10倍,交通便利,青山绿水,适合工作和居住。
@网友3:深圳不靠华为,靠恒大、万科。
今日话题:对华为离开深圳,搬到东莞,你怎么看?
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