滨湖区的“超级大盘”滨湖世纪城为什么这么便宜？以后会不会大涨？
为什么叫滨湖世纪城是“超级大盘”？因为滨湖世纪城占地为2500亩，一共有9个地块，项目共9个区：琼林苑，春融苑，树荫苑，临滨苑，徽贵苑，徽昌苑，福徽苑 ，振徽苑，九区徽杰苑！配套建有40万方的世纪金源购物中心， 175米双塔五星级世纪金源大饭店，8栋150米综合写字楼。一共有24000套房子，一套房住3个人就有7万多人，可以比拟一个小县城。称呼超级大盘，当之无愧。
滨湖世纪城
滨湖世纪城还可以说对滨湖区的建设、发展起了极大的促进作用，滨湖新区是11月开始建设，滨湖世纪城开盘。当其他版块还荒无人烟的时候，世纪城已经人声鼎沸！，承担了滨湖启动区的角色，时至今日滨湖世纪城依然是滨湖区人气最旺、配套最成熟的区域。但是也是滨湖区二手房最便宜的小区！来滨湖买房，滨湖世纪城也是一个绕不开的话题，我们来深入的多角度分析一下世纪城！
滨湖世纪城琼林苑春日实景
滨湖世纪城琼林苑内部实景
滨湖世纪城在滨湖区的核心位置，属于启动区板块
滨湖世纪城的范围北至南京路、南至紫云路、西至徽州大道、北至庐州大道，属于滨湖区最早启动的区域，所以这个板块也叫启动区，见证了滨湖的发展。
滨湖世纪城位置图
滨湖世纪城的交通非常便利
世纪城的交通非常便利，小区一圈都是主干道，紫云路、徽州大道、锦绣大道，贯穿东西南北，后期庐州大道打通以后又会增加一条主干道。公交线路的丰富在滨湖也是当之无愧的第一。地铁线路目前有已经通车的地铁1号线，有会展中心和紫庐两个站点，后期要建设7号线，滨湖世纪城有要素大市场站和紫云路站，8号线会在要素大市场站或紫云路站与7号线换乘。
地铁7、8号线（二期）换乘站
地铁7号线紫云路站
地铁1、7号线换乘紫庐站
地铁1号线会展中心站
滨湖世纪城的配套、公共设施、服务机构
商业：作为一个超级大盘，配套的世纪金源购物中心面积高达40万方，人流量在滨湖乃至合肥连续多年都是最高的。随着周边的建设发展，滨湖世纪城西边又开业了利港银河广场、悦方IDMALL、佳源广场，以及佳源西边还没开业的爱情海购物公园和在建的会展中心东边的海伦国际等。相比很多区域的居民无商场可逛，世纪城的住户要排个一二三四五，每天去一家。
滨湖世纪城周边商业分布图
医院：世纪城西南角即是滨湖医院，位置在徽州大道与紫云路的交口，是一所三级甲等综合医院，目前为止也是滨湖最大的一所综合型医院。
公园：世纪城及周边建筑密度较高，缺乏公园，北边中央公园建成后，琼林苑、春融苑、树荫苑可以充分享受公园的利好。
滨湖世纪城是离合肥中央公园最近的小区
滨湖国际会展中心：目前二期在建，建成后是亚洲最大、配套设施最齐全的会展中心之一，目前演唱会已经逐渐由经开会展中心转移到这里。合肥要素大市场也在世纪城西北方向。
滨湖国际会展中心
滨湖世纪城的教育资源
世纪城的学校是师范附小二小、三小和四十八中，都是经过时间检验的优质学校，在滨湖是属于排名前列的。配套幼儿园分别是北京汇佳春融苑幼儿园、北京汇佳徽昌苑幼儿园，口碑也很好，目前变更为了民办普惠幼儿园，学费降低了很多。但是幼儿园数量不足，如北京汇佳春融苑幼儿园只招生200名新生，报名人数高达800名。现在师范附小二小正在建设扬子江路幼儿园（公办），可以缓解新生入园的压力。
在建的扬子江路幼儿园
滨湖世纪城的户型设计好坏参半，但是赠送面积大
滨湖世纪城的小户型不多，徽杰苑、振徽苑、徽贵苑、徽昌苑、临滨苑都是以110至140平以上大面积为主，小面积只集中在树荫苑、琼林苑、春融苑三个小区，而树荫苑、琼林苑两个小区地块被中小学用地占用掉大部分，造成小户型更是偏少，设计了太多90平左右的两房，140平左右的三房，还有就是福建的房企用的也是福建的设计师，很多户型设计的非常不合理，更是按福建的设计理念，在徽杰苑、振徽苑、徽贵苑、徽昌苑、临滨苑这些大户型为主的小区，建造了大量的北阳台房子，户型不好、北阳台、90平两居室、边户比中间户差，这也是造成滨湖世纪城价格上不去很重要的一个原因，虽然87平南北通透且送入户花园和大阳台的户型设计的好，可惜数量实在太少，入市交易的更是少之又少，对整体均价提升不大。
不过虽说户型不太好，很多是北阳台，但优点就是赠送面积非常多，基本上所有户型都赠送6-9平米的入户花园，有些楼栋25层以上就是现在流行的双阳台，且赠送一半面积，飘窗是标配，现在高端盘流行的L形飘窗也都应用了，而且是真正的挑出去的，不会占用室内任何空间。
这种143平的户型，入户花园有点浪费了，改不了四房。
很多这种北阳台不好的户型
这种130平户型也看起来很奇怪
这种产证面积87至90平的三房，加赠送面积和现在110平左右的差不多，而且中间户做到真正南北通透、四开间朝南、6.8米的双阳台、主卧室L形飘窗，各方面采光和通风都很好，可惜就是房源太少，没有几栋楼有这个房源。
86-90平户型图
综上所述：很多北阳台户型、户型设计不理想、总体户型偏大是滨湖世纪城目前价格低的很大一部分原因。
滨湖世纪城的物业不理想
世纪城的物业是一个减分项，尤其是小区的封闭式管理没有做好，小区可以自由出入，启用过几次门禁都不了了之，居民也习惯了自由出入。小区卫生也一般。
物业这两年在努力改善，进行整改雨污分流，增加安装电动车棚，园区水管管网进行更换，水景整改等。优点是1.44元/平米的物业费比较低，尤其在滨湖更是难得，真是物业费和物业服务难两全。
还有世纪城租户较多，难以管理，也是一方面原因。
世纪金源生活服务
滨湖世纪城小区本身的硬件如何？
世纪城的容积率达到了3.07，小区内全是高层，并没有洋房，住户较多。但是世纪城有几个优点：
建筑质量特别好：墙面基本全是钢筋混凝土，这也导致水电改造比其他楼盘价格高，因为水电开槽很困难。
人车分流：世纪城是完全人车分流，下车库的车辆也不会从小区内部绕行，对于一个前的刚需盘来说这一点也非常难得。
滨湖世纪城琼林苑实景-小区地面人车分
电梯：世纪城采用了观光电梯，乘坐比较敞亮，空间也相对比较大，但是电梯品牌一般。
滨湖世纪城观光电梯
前3000多的价格墙面都已贴砖
标准层电梯厅
一楼入户厅实拍，布置的比较温馨，还有儿童书籍可以借阅。
入户厅没有现在气派，优势是足够大
一楼入户厅
入户厅一角
绿化：世纪城的绿化在合肥众多小区属于中上，基本上都是小乔木，大树也很多。围墙上的每年春天盛开的蔷薇花是独具特色，目前已成为滨湖区一景。
蔷薇花
滨湖世纪城绿化
滨湖世纪城绿化
滨湖世纪城绿化滨湖世纪城绿化
滨湖世纪城绿化
外立面：世纪城的外立面是贴的墙砖，所以看起来灰突突的，但是世纪城的建筑质量真的很好，很少出现墙皮脱落的情况。
外墙贴砖
地下车库：世纪城的地下车库是水泥地面，不过有个亮点是有很多采光井，白天在地下车库依然很亮堂。
地下车库
滨湖不多见的地下车库采光井
楼间距：滨湖世纪城很多人形容为钢筋水泥森林，因为容积率高，又全是高层，看起来确实很密集。但是建设的时候，设计方面下了成本，为了日照和采光，每栋楼都会有稍不同的朝向，实际居住日照和采光还是不错的，但是从外部看起来并没有那么美观。
大门看起来没有档次
开阔的楼间距
滨湖世纪城为什么卖的这么便宜？
滨湖世纪城有很多的优点，但是如今二手的价格并不高，均价在一万七上下，相比滨湖其他小区动辄2万起步的均价，差距还是蛮大的，主要有这些原因：
世纪城最早的几个小区都是2600至2800的价格，价格非常便宜，有这个先入为主的观念，认知上这个楼盘的价格就是便宜的，而且开发商没有任何品牌溢价。再加上买的便宜，卖家在卖的时候一般挂价也会低一些，毕竟卖1万6、7也涨了5倍多，心里能接受。
房龄在滨湖区较老：虽然房龄大多不到十年，但是在新盘扎堆的滨湖区算是比较老的；
周边已经没有发展空间，交通便利、配套成熟也代表没有太多预期和红利，目前主要的利好只有合肥中央公园、地铁7号线、地钱8号线。
滨湖世纪城琼林苑北侧景观
滨湖世纪城的学区是师范附小二小、师范附小三小加四十八中滨湖校区，经过这么多年发展，四十八中滨湖校区成绩一般，没有成长为真正的名校，这也是制约房价的原因之一。
四十八中滨湖校区一六八指标到校分数排28位，在滨湖也在四十六中和四十八中南后面。
四十八中滨湖校区一六八指标到校分数排25位，在滨湖也在四十六中和四十八中南后面。
再加上前文所说的户型和物业，就是制约世纪城房价的主要原因了；
滨湖世纪城值不值得买？以后会不会大涨？
滨湖世纪城是一个已经成熟的区域了，在缺乏周边规划利好的因素下，一是会伴随着整体区域也就是滨湖区的房价上涨，二是会因为小区内部的一些变化而促使房价上涨。从内部来说能促进房价上涨的因素会有2个，“房价指导委员会”和物业！
世纪城的房价是低于周边的，如果业主统一抬价必然会让房价上涨，但是世纪城的户数太多了，很难实现。物业的改善会更容易一些，如果物业有大的改革和引进品牌物业对世纪城的房价必然会起到很大的促进作用，目前业主对物业改变的诉求也是日益迫切，在向好的方面发展。
目前世纪城的房价如同合肥各区房价一样，已经分化！世纪城如此好的位置和配套，这个价格是偏低的，上面说到影响房价主要因素之一是户型，世纪城的户型我们上面说到好坏参半，世纪城的房价也是好户型的价格正在迅速上涨，拉开与劣质户型的差距。
综合来看，滨湖世纪城的地理位置、生活配套、交通便利程度各方面都是非常优秀，学校也很优质，自住肯定是值得买入的，但是要注意户型的选择，投资的不建议，预期和红利比较有限，升值空间不大。
