这些年，日本房产因为价格远低于国内，而受到国内投资者们的热烈追求，纷纷向日本房产市场中投入资金。而在日本购买地产后自己盖房，所花费的资金还会更低，因此也有很大一部分的投资者会直接在日本买块地。那么针对这些在日本购买地产的投资者，东宁地产要在这里提醒一句，一定要提前确定好自己的预算然后再去买地，下面就来详细的介绍一下。
购买日本地产自己盖房，千万别超预算！
在日本买地其实和买房一样，不管第一次去看之后有多喜欢，也一定要进行一个详细的调查和分析，才能下决定，毕竟虽然日本地价便宜，但也还是属于大宗消费的。而事实上也有很多的例子证明了，很多人在日本看了一块地之后觉得很喜欢，然后贸贸然就买了，买完建房的时候才知道后悔，其中很大一部分原因就是因为预算少了，还要另外投入资金。
比如日本某块土地的价格是2000万日元，上面能建造总面积为40平的房产，然后找了一家日本建筑公司，人家给出的价格是每平的建造单价为30万日元。很多投资者以为到这里就完了，按照公式进行计算：
2000万日元(整块土地的费用)+30万日元(建筑公司的每平建造单价)*40平=3200万日元
认为这个3200万日元在自己的投资预算里，就可以直接进行购买了，其实不然，因为还有其他的费用投资者们没有考虑到。
在日本，购买之后投资者们还有房地产取得税、司法书士费用、登记许可税、印花税、中介费等费用需要缴纳，像这样一块2000万日元的土地，差不多这些费用加起来在80万日元左右。
此外，房屋整个的电气工程费、排水供水工程费等额外的施工费用投资者们也需要考虑到，大概在200-300万日元左右，这点投资者们也需要考虑到。
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综上所述，投资者们购买日本地产自己盖房的话，一定要提前确定好自己的投资预算，基本上，投资者们的投资预算，预留出来10%以后，再去挑选土地算是比较合适的。
