XMHOUSE消息（文/王培）对于楼市而言，注定又是一个波澜壮阔的年份。
新年的钟声才刚刚敲响，史上最密集调控的大坝就开始“开闸”。猝不及防，楼市又发生三件大事：
1.厦门《政府工作报告》中提到，厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求!
2.南京发布重磅新政，又一则楼市限购松绑的新闻让刚需慌了，地产圈一片沸腾!
3.一线城市楼市又平地响起的一声惊雷，深圳5年限售、北京土地天量供应来了!
分类调控已经开启，厦门楼市是要进入“easy模式”还是“hard模式”?
难道房价这头洪水猛兽要在调控中苏醒，楼市要在限价和限购松绑的大潮中大升温吗?
壹|NO.1
该来的，终归要来。只是没有想到，来得如此快，力度如此大。
重磅!昨日(1月6日)，在市第十五届人大二次会议上，市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》，提出了政府的奋斗目标和工作重点。
报告中提到，厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。
赶紧来来划一下重点：
1.今年，厦门将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。
2.有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。
3.厦门拟安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房，建设一批产业园区公共租赁房，打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策，鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足各阶层居民住房需求。
事实上，日前在全国住房城乡建设工作会议要求，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
厦门将“实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求”的具体措施还未出台，但至少释放了这么4个重要信号：
1.刚需、改善买房人的“春天”要来了;
2.积压的商业地产去库存有望迎来转机;
3.房价涨幅依然会被控制在合理区间;
4.保障性住房的推动力度进一步加大。
那么，厦门向社会发放的“房票”会不会越来越多呢?网友们表示：“首付在手就缺房票!”
贰|NO.2
从“比狠模式”地限制买房到“如沐春风”地鼓励买房，扭转似乎在悄然发生。
刚刚，南京出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，该意见明确提出：高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制!且公积金最多可贷120万!
为吸引全国各地大批人才涌入南京来落户、工作、买房，来看看南京的“房票发放计划”：
1、全国高层次人才都可在南京买房，不限购。
2、全国各地的40岁以下本科生，都可直接来南京落户，落户后就可在南京买房。不需要在南京工作，也不需要在南京缴社保的记录。
3、全国各地的硕士研究生、博士及以上学历，都可直接来南京落户，落户后就可在南京买房。
4、持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才，也可直接在南京落户，落户后就可在南京买房。
对于实施限购的城市而言，落户是最简单、最快捷的获得“购房资格”的方式。
1月5日，兰州取消部分限购;1月7日，南京就打着“人才”的旗号进松绑限购。以抢夺人才为由，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就针对部分人隐性放松了楼市限购。
现在越来越多的城市，开始把人才战术作为放松限购的“最佳方式”。吃瓜群众们还在幻想又一波令人瞠目结舌的行情要到来，一线城市再爆两则大新闻!
1.一线城市“不限售”的神话被打破了!深圳突然宣布：在2月1日拟出让的普通住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年。
2.北京更是要在春节前大搞一场土拍的饕餮盛宴，1月4日到2月6日拟拍26幅土地，其中大部分为住宅用地，以加大供应，缓解房价上涨的压力。
叁|NO.3
一开年，一边是限购松绑，一边是调控加码，一个强烈的信号正在传递：楼市分类调控开始落实!
楼市的调控模式已经切换，一种是南京、兰州的“easy”模式，一种是北京、深圳的“hard”模式。
那么，“easy”模式是否意味着房价又有一路狂飙的可能?答案是否定的!
维持楼市稳定，防止出现大起大落，是既定的方针，而且货币的总阀门已被牢牢管住。
中原地产首席分析师张大伟认为：
1.从未来趋势看，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不存在。
2.整体看，因为信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。
3.但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分地王项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。
-一轮轮的加码调控后，已升级为厦门史上最严调控，新房、二手房的成交量已长期处于低位徘徊。
严格的限价令下，除了部分高地价别墅产品外，厦门的新房价格几乎与去年第三季度持平。厦门的二手房价格、地价也严重下滑。
因此，厦门调控未有进一步加码的必要，相反，过严的调控打压有望放松，尤其是针对刚需、改善自住型购房需求。
厦门的《政府工作报告》里，也明确提出“将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求”。
其中，也明确了厦门将“确保房价控制在合理区间”，也就是说就算对部分高地价项目开了“口子”，但是限价令依然会执行。
限卖、叫停“阴阳合同”、提高二手房交易税费等来锁住流动性，依然是厦门在内的诸多一线、二线热点城市的主要调控手段，目的就是要狙击炒房投机。
对厦门人而言，无论是赚得盆满钵满，还是追悔莫及，那个真的已经过去了。
对于未来2-3年，买房可以，卖房有点困难;保值可以，赚钱有点困难。
今日话题
“厦门限购会放松吗?
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