您当前的位置 ： 正文中豪房产 十问十答 04月26日 18:27:30 住在杭州网
新思路
1、是调控年，杭州市细则已出台，对各项政策怎么看？
今年政府出台的救市政策以“限购”和“促房价下降”为主，杭州新政刚出，预计很长一段时间将成为新政影响的调整期，是否能在下半年出现回暖有待观望。
限购和限贷，客观上将使住宅自住需求量缩水，投资需求将得到有效抑制。市场从部分过渡式需求转变为更多的一步到位式需求，产品需求上分成功能性需求和品质型需求两大类，90-100方的紧凑型三房和140-200方的舒适产品将成青睐对象。房价有望保持平稳或者小幅上调将成主基调。
对于商业地产而言，调控政策在一定程度上产生了变相鼓励效应，商业地产在长期被低估之后，得到了普遍正视。无论是上个季度商业成为市场成交主力还是近期商业地块的高价出让，都显示了调控后，商业地产已经进入了发力期。
2、对今年的市场形势如何判断？双限下会采取怎样的应对措施？
宏观经济层面看，中国经济将继续上升态势，收入的增加和通货膨胀的预期，使房地产的需求继续保持上行的态势。我们相信无论市场形势如何变化，消费需求还是在那里的。这个判断我们是基于中国的城市化进程，据联合国统计，中国至2030年人口将达到15亿，城市化率将会达80%，因此整体的趋势还是放在那里的。只是在近阶段，我们怎么应对而已。早在08年的时候，中豪就产业结构进行了调整，在房地产的开发上，分两条腿走路，商业地产和住宅地产并行走路。而本次的宏观调控主要是以抑制住宅市场的投资和投机需求。当然回归到本质，就我认为房产品如何能吸引消费者，归根结底还是要看开发商是否用心投入的去做产品。中豪房产本身就是从做建设起家的公司，这么多年来也在杭州市场上成功的建设了许多知名房产的知名楼盘，也得到了社会和消费者的肯定。扎实的做产品，还是我们企业的根本，特别是中豪四季公馆这个项目，也是我们和四季青服装集团的首次合作，双方的理念都是要将其打造成丁桥区块的标杆产品，大家可以拭目以待。
3、对土地市场的考虑和打算？
中豪房产会持续关注杭州房产市场，包括住宅和商业地产，有合适的机会我们会积极拿地，为来年的开发做准备。
新产品
4、杭州在售、在建项目，总量有多少？
中豪在建有三个项目，一个是位于望江路的中豪望江国际，一个是位于钱江新城庆春商圈的中豪·五福天地、以及丁桥的住宅项目中豪四季公馆
总量有60多万方建筑面积。
5、目标销售额是多少？
约10个亿的目标。
6、哪些项目会开盘销售？这些项目的推盘节奏？
中豪·望江国际项目现主体已全部结顶，并将于交付。现项目有少量1400方珍藏房源。中豪·五福天地预计将于交付。项目分两期开发面市，现将率先推出一期写字楼，即将开盘。中豪四季公馆于4月开工建设，预计将在今年下半年推出首批房源，包括80㎡-158㎡多种舒适户型。
新特色
8、项目最大的特色、创新点？
中豪四季公馆项目最大的亮点和特色可以概括为以下几点：
大气的法式对称布局，强调建筑空间布局的序列感，底层全部4.5米的架空，形成将近3万房的开放空间；
精致完美的建筑，建筑上采用同样源自法国的法式新古典主义建筑风格，整个社区由15幢高层观景公寓围合而成，外立面全部采用石材干挂；
舒适性的户型，中豪对本项目的户型精心研磨，即使对于一个地漏设置的位置也斤斤计较。户型面积从80—158方不等，可满足多种不同的需求；
在园林景观的规划上，汲取法式园林的规划精髓，同时参照杭州四季气候特征，精选花木，打造开放型的西式社区园林，以四季为主题大面积的敞阔园林、雕塑、园林小品，使得整个园区一年四季都充满花草树木的芬芳；
精工打造，在中豪四季这个项目上，将汇聚中豪多年的施工工艺，更精工的品质呈现给大家，重塑丁桥建筑高度。
9、定位于什么样的客户群？
中豪四季公馆的主力户型主要集中在80-90方和120-140方两个面积段，户型设计以是三房两厅为主。这样正好设计出了舒适型三房和紧凑型三房两种重点户型体系，也正符合我之前说过的目前主流刚需客群和首次改善性置业需求。
10、价格区间？
五福的价格在24000元/平方米。四季的价格还没有定。
