过去十年，房产一直是国人心中最理想的投资。究其根源，房价“只涨不跌”的思想根深蒂固，人们普遍相信买房是稳赚不赔的买卖。
但是近两年来，这种想法慢慢发生了变化。由于楼市调控的持续影响和国家住房不炒的长期定位，房产逐渐进入下行通道。不少城市里传出了“白菜价”住房，过去“只涨不跌”的房价跌下神坛，购房者们普遍开始了深度观望。
作为官方媒体，经济日报之处高房价带来的后遗症：不利于实现安家的梦想、挤压了实体经济的生存空间、影响了新动能的形成、搅动了社会的浮躁之风。
与此同时，央行原副行长吴晓灵说道：泡沫狂欢的日子不多了，要做好潮水褪去的准备。中国人民大学副校长刘元春表示，应当高度重视房市的不确定性，以防房价快速回落。
当然，开发商对于市场风向是最有发言权的。融创孙宏斌多次表示，楼市调控未来会持续很长一段时间，这已经上升到了国家中长期的战略选择。他劝告购房者要看清形势，别抱有侥幸心理。在很多房企的中期业绩会上，房企们纷纷表示接下来要重点降负债，将安全放在首位。
种种迹象看来，房市的风向似乎的确要变了。渐渐的，有一种声音出现了：高房价要扛不住了，房价将会迎来大跌。
的确，对于没买房的人来说，房价跌了无疑是件好事。但是专家认为，接下来的房市可能会让人“泄气”，买不买房都应该关注一下，认为房价要跌恐怕只是一厢情愿。
原因如下：
1.房地产多项指标迅速回暖
根据国家统计局发布的最新数据，今年过去的八个月中，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6％。累计增长率连续三个月实现正增长；房企到位资金117092亿元，同比增长3.0％，连续两个月实现正增长。商品房销售额96943亿元，同比增长1.6％。其中，8月份商品房销售额同比增长27％，增幅明显。
从上面这些指标可以看出，房地产正在快速复苏。房地产、基建和制造业这“三驾马车”中，房地产是恢复最快的，是二季度经济实现反弹的重要推动力。由此可以看出，房地产业仍然是稳定国民经济的重要力量，期望房价急剧下跌是不现实的。
2.土地出让金再创新高
在过去的两三年中，因为稳地价、稳房价的调控目标，土地市场逐渐回归平稳，几乎告别了“地王时代”。但是，土地出让金却再创新高，全国土地出让金同比增长了14.3%。
大家都知道，一个城市的支出几乎全靠财政收入，而土地出让收入就是地方财政收入的重要组成部分。很多城市甚至非常依赖于土地出让收入，尤其是那些缺乏新兴产业支撑的中小城市。因此，地方不希望地价大幅下跌，如果土地出让收入减少了，那么财政运转也要面临困境了。
地价与房价就像面粉与面包，如果面粉价格涨了，面包的价格也就涨了。由于土地成本占商品房售价的60%到70%，所以地价基本决定了房价。地价高了，自然会推动房价上涨。现阶段房价虽然有波动，甚至出现下行，但是大幅降价几乎不可能，毕竟开发商不会亏本赚吆喝，有些房企宁愿破产也不降价。
总结
不可否认，当前的房地产市场确实已经告别了快速增长阶段，某些城市的房价确实已经明显下跌。但是，不管现在买不买房，都要保持清醒的头脑。目前房价正在回归理性，不要盲目认为房价会下跌，或者盲目认为房价还会大涨。
说了这些，也许没说到一些人的心坎里，但事实就是如此。其实，购房者也不必“泄气”，平稳的房价或许才会利好所有人。房价平稳不仅可以为刚需赢得准备时间，还不会让有房业主的房产大幅缩水。对此，你怎么看？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
