今日,江门住建局发布9月江门楼市数据。
数据显示,9月江门全市新房成交4742套,环比增长2.9%,同比增长18.9%;成交面积为53.26万㎡,环比增长1.8%,同比增长19.9%;成交均价7934元/㎡,环比下降3.9%,同比下降6.3%。
1.房价行情
9月全市房价7934元/㎡ 江海逆势上涨
9月,全市房价为7934元/㎡,其中蓬江区均价最高,为11502元/㎡;其次为江海区,均价10760元/㎡。恩平房价最低,为5726元/㎡。
从房价增长速度来看,本月除了江海区房价环比上涨1.3%,其余四市二区均呈现下跌状态。其中,房价下跌幅度最大的为鹤山市,环比下降5.1%。
从全市新房成交均价看,近半年首次跌落8字头,但总体呈稳定状态。
2.销售情况
成交套数及面积稳定上涨 台山卖房最多
从销售情况上看,9月江门全市共卖房4742套,成交面积53.26万㎡。环比上月,住宅成交套数和面积分别增长2.9%和1.8%。
从各区成交量来看,9月台山住宅成交1086套,卖房最多;其次为鹤山,卖房1062套。新会买房441套,环比下跌31.2%。
3.库存量/去化周期
全市库存上涨 去化周期11.7个月
上半年全市库存量均有所上升,市场整体库存充足。全市商品住宅待售套数高达55686套,环比增长8.1%,同比增长53.4%。
库存方面,鹤山库存连续9个月最高,截至9月底,商品住宅待售套数高达13651套,环比上升2.3%,同比上升57.7%;其次是台山,商品住宅待售套数达10524套,环比上升13.7%,同比上升118.6%。此外,江海库存量较去年同期也有较大幅度的上升。
以9月全市库存量55686套、以及9月住宅销售套数4742套为参考,计算出全市去化周期约为11.7个月,较上月上涨。
4.供销比
楼市“供大于求”,江海需加快去化
9月,全市住宅批准预售面积为93.69万㎡,住宅成交面积为53.26㎡,供销比为1.76。
以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考,9月江门楼市呈现“供大于求”状态。
从各区域上看,仅有恩平市呈现供求平衡状态,其余地区均供大于求。江海区库存量渐增,需加快去化。
附1:9月江门楼市数据
附2:9月城区个盘网签排行
*项目信息仅供参考,以楼盘实际公布为准。
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文章来源:乐居买房