近期，全国各地的二手房持续升温，各家中介都在不断刷新挂牌量，这一现象自然吸引了不少购房者的注意力。在二手房大量出现的背景下，意味着大量曾经不为人知的空置房出现在大众眼前，房子多了，那么房价，能降下来吗？
实质上，所谓的房价虚高和经济泡沫，都只是理论层面上的危机，而在真正的市场下，房价不会不管不顾的疯涨，也不会一朝崩盘。
房产市场若是出现波动，一定会从二手房开始。
“五一”长假，迎来了二手房的交易黄金期，这五天时间内，18个重点城市二手房卖得火热，日均成交量同比增长六成，其中北京增幅最大，日均同比增长达100%，但也有3个城市同比下降，其中武汉降幅最大，同比下降13%。
实质上，不论是二手房市场的升温，还是二手房市场的惨淡，都意味着大量空置房出现在了人们眼前。
值得注意的是，现在各地房屋的挂牌量也在不断上涨。安居客的报告显示，全国3月份新增挂牌房源量环比上涨192.2%，再对比上面成交量上涨的数据一看，就会发现，卖的人比买的人多。
而深圳，3月仅中介机构在售二手房数量就突破37000套，不到一个月时间，挂牌房源量增加了近4000套。
二手房的大量出现，背后原因很简单，大多数人察觉房价动荡，感到不安，想将房子卖掉套现，尤其是投入大量金钱的炒房客，除此之外，疫情带来的现金流短缺问题，让企业老板不得不卖房就生，与隔壁泰国排队卖黄金是一个性质。
早前著名企业家曹德旺就曾劝自己的亲朋好友，让他们将手上多余的房子卖掉，因为在未来，房子将“不值钱”，而现在不断刷新的挂牌量，无疑都在表明，其实不是房子太少，而是炒房的人太多，大多数房产成为了空置房，变成了炒房客手中的“黄金”。
二手市场上，还有许多房子压根无人问津，只能采取降价的方式吸引购房者，无数购房人似乎其中看到了房价下跌的希望，但房价真的会降下来吗？
房地产市场看似充满了泡沫，但它背后，是无数普通老百姓对于购房的刚性需求，随着中国城市化的发展，这种刚需始终有增无减。
房地产还背负着金融属性的光环，且这个光环一时半会儿或难以摘掉，房价和银行紧紧地绑在一处，影响了千千万万个家庭的消费结构。
数据显示，我国城镇居民家庭的实物资产中，住房资产的比例占了74.2%，反观美国，他们的家庭资产中，近7成都是金融投资理财，房产仅占3成多，这完全是颠倒的财富配置。
也因此，房价和中国的经济息息相关。经济学上，有一种现象叫做“财富递减效应”，就是当房价跌了50%后，人们就会觉得自己财富变少了，继而减少消费支出，消费减少带来生产减少，资金流速降低，企业经营就会下滑，最终导致经济衰退。
由此来看，房价未来的走向还真不好说，但随着各项政策的调整，未来买房或许会容易许多。
过往房价不断上涨的经验，让人们养成了一种思维惯性，认为买房不仅是为了居住，更是为了投资，让自己的资产增值。但随着监管力度大加强，“炒房”带来的不再是丰厚的收益，而是风险，二手牌挂牌量激增的背后，可能意味着炒房客的时代即将迎来终结。
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