伴随我国人口老龄化问题的凸显，以及房地产商转型成为行业的新常态，房地产商们纷纷迎合时代的发展进行不同领域的探索发展，医疗健康产业成为房地产企业关注的新领域，根据国务院发布的《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》，到健康服务业总规模达到8万亿元以上，成为推动中国经济发展的重要力量。面对这个巨大的市场，房企纷纷开展医疗健康产业的布局。本文从万科和恒大在医疗健康领域的探索布局，来对比万科和恒大进军医疗健康产业谁更胜一筹。
万科进军儿童医院领域切入医疗健康领域
万科董事会主席王石在4月曾经对外宣布，万科将筹备建立三家儿童医院，分别位于广州、上海和深圳。其中儿童医院具有对用药剂量要求较高、利润率相对较低的特点，而其他专科医院，肿瘤、骨科、心脏类医院利润率相对较高。为什么万科还要筹建儿童医院呢？亿欧认为有两方面原因：一方面，由于国内的儿童医院数量较为稀缺。另一方面，医疗行业具有巨大利润和经济价值，普通医院的利润率能达到30%。
万科进军医疗健康产业，其落脚点还是“地产”。在中国社会中一个有意思的现象是：“一家人以小孩子中心”。由于社会中儿童医院资源非常少，往往是一个小孩子生病住院，全家人都会陪同。这种丰富的“家庭资源”正是万科投入儿童医院之后希望开发的巨大潜力价值。当儿童医院具有一定知名度之后，万科通过其商业地产、社区住宅来形成多维度的社区商业体系。
恒大进军美容整形切入医疗健康领域
恒大健康产业主席谈朝晖在8月27日召开的“度中期业绩会”中介绍了恒大健康的主营业务和未来展望，恒大健康将以社区健康管理、国际医院、养老产业、专科康复和医学美容及抗衰老作为其主营健康业务。目前，恒大健康将在广州金碧花园进行试点，开展建立“互联网＋”社区健康管理中心。在医学美容方面恒大健康在天津新开业恒大原辰医学美容中心，未来恒大健康将在重庆、上海及海南建立三家连锁医学美容及抗衰老中心，并逐步在其他重点城市建立连锁机构。
恒大进军美容整形业，更注重医疗健康产业领域的经济价值产出。其中整形美容行业的利润约为20%~40%，而且美容整形行业相对于投资综合性医院的成本投入相对较低，病人不需要住院，相对是一个轻资产的模式运营。因此恒大更多的动作是盘活现有的资源，通过恒大健康去谋求医疗健康领域的利润。
医疗健康领域，万科对恒大谁更胜一筹？
万科、恒大进入医疗健康领域，万科通过建立儿童医院的方式、恒大通过建立美容整形医院的方式，两者在进入市场时会遇到不同的阻力和问题。亿欧曾撰文《》，其中提到房地产需要跨越的四个问题：1.医疗信息化工程的建设；2.进行医疗健康产业的深入布局而不是广泛布局；3.盈利模式；4.与政府的资源协调。
在医疗信息化工程的建设和医疗健康产业的深入布局中，万达和恒大都能通过自身的优势很好的布局，而在与政府资源协调和盈利模式方面，万科面临的阻力可能会大于恒大。其一，盈利模式上，恒大以美容整形的方式切入医疗健康产业，属于轻资产运营，能较快的收回投资成本。而万科以儿童医院的方式切入医疗健康产业，前期需要投入巨大，属于重资产运营，能够收回成本的时间较长。其二，与政府资源的协调上，据了解，新建医院需要经过资质审批、选址拿地、医保覆盖等难关，万科的审批过程比恒大的更为复杂和冗长。
结束语
总体来看，万科从儿童医院进军医疗健康产业，实现路径较为困难究其核心还是围绕地产展开，增加地产的附加值；而恒大从美容整形领域切入医疗健康产业，实现路径相比万科也更容易，更加侧重直接的经济效益。在房地产商转型成为行业的新常态的同时，越来越多的房地产商转型互联网医疗健康产业。万科和恒大的医疗转型给了市场一个很好的创新模型，正在起步阶段的房地产商转型，未来的想象空间也是巨大。
本文作者张振伟，亿欧专栏作者；微博：；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持
本文经授权发布，版权归原作者所有；内容为作者独立观点，不代表亿欧立场。如需转载请联系原作者。
