刚刚给你介绍的是大致的房地产金融运行的基本情况，在此我还想回答你的第二个问题。去年10月22日人民银行出台了关于调整住房贷款的下浮幅度以及首付款的比例的一个文件，我们叫做302号文件。近期国务院又出台了关于促进房地产健康发展的若干意见也就是131号文。这两个文件关于房地产金融主要有两个方面，一个是信贷支持居民购买住房，第二个是对开发商的合理融资也提供了一些便利。那么这个政策的出台背后有什么考虑呢？我想在此给大家做一个简短的介绍。首先一条就是基于宏观上的考虑，是不平凡的一年，我们国家的经济发展经受了多方面严峻的考验，克服了特大的自然灾害以及世界金融动荡的冲击，在党中央、国务院的领导下，整体上讲，经济保持了平稳的发展和社会和谐稳定。当前，国际金融危机对我国经济的影响已经逐渐显现，房地产业作为国民经济的支柱产业，连接着投资和消费。房地产市场的健康发展，对我国国民经济的健康发展，促进消费，以及改善民生等等都有十分重要的意义。因此从宏观角度上来讲，对房地产金融信贷政策及时进行了调整，着重提高金融服务，加大对居民住房消费的金融支持力度。第二个方面是充分考虑了有关房地产金融政策的衔接问题，去年10月22号人民银行发布的302号核心思想是扩大贷款利率下浮幅度，调整首付款最低比例，在这个基础上，要求商业银行对居民首次购买普通自住房和改善性住房的贷款利率和首付款比例提供优惠条件。12月22号国务院又出台了若干意见，在更高层次上提出了加大对普通自住房和改善性住房的信贷支持力度，进一步明确了国家推动住房合理消费，促进房地产健康发展的基本态度。
