合肥最新房价出炉,滨湖2.14万/㎡、政务2.8万/㎡!九区三县首付门槛全曝光!
楼市优惠频现,买房人应该怎么选?具体情况一起来看!
九区三县最新均价出炉!
最近总有网友在后台咨询关于合肥房价以及首付门槛方面的问题,为了让大家更好的了解,我统计了一下目前合肥九区三县的最新房价以及首付门槛,一起来看。
合肥新房最新均价为16763元/㎡,据各区域成交价格统计来看,九区当中房价最高的区域依然是政务区28017元/㎡,最低的是新站区均价13597元/㎡。(部分与区域实际价格有所出入,数据仅供参考。
三县当中以肥西县均价最高,为15780元/㎡;肥东县均价最低,为11240元/㎡。
具体来看:
政务区:28017元/㎡;
滨湖区:21433元/㎡;
包河区:16701元/㎡;
蜀山区:17436元/㎡;
庐阳区:18799元/㎡;
经开区:17663元/㎡;
高新区:15867元/㎡;
新站区:13597元/㎡;
瑶海区:13670元/㎡;
长丰县:11253元/㎡;
肥西县:15780元/㎡;
肥东县:11240元/㎡。
说明:
1、仅代表当月区域楼市成交均价,市区和郊县所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,阴阳合同、当月区域内高价盘无成交等均会影响价格。
2、仅代表当月区域成交均价,因限价、捆绑等因素,会低于市场实际成交价,仅供参考。
首付门槛曝光!市区最低首付40.8万!
房价不断下跌的风声不绝于耳,要不要“上车”这件事也成为了买房人最头疼的难题之一。随着9区3县的首付门槛曝光,合肥留给刚需的时机已经不多了……
1.高新区
高新区的房价上涨趋势还是很明显的,最近也是有不少纯新盘入市,市场对高速蜀西湖畔、金鹏麓山院等项目的认可度也较为不错。
据中国房价行情网数据,上月高新区最新均价为15867元/㎡。
以均价15867元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在158.7万,首付47.6万!
2.蜀山区
蜀山区的房价上涨趋势也较为明显,当前最新均价为17436元/㎡。目前区域内还有不少纯新盘等待入市,未来房价走势可观。
以均价17436元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在174.4万,首付52.3万!
3.经开区
经开区受供地、现价两方面因素影响,均价下跌较为明显。
当前最新均价为16656元/㎡,以均价16656元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在165.6万,首付50万!
4.庐阳区
庐阳区作为合肥的老城区,价格趋势相对来说较平稳,当前最新均价18799元/㎡。
以均价18799元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在188万,首付56.4万!
5.滨湖区
滨湖区房价一直呈缓慢上涨趋势,目前最新均价为21433元/㎡。
以均价21433元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在214.3万,首付64.3万!
6.瑶海区
瑶海区房价相较于上月来说,下降1.63%,当前最新均价为13670元/㎡。
以均价13670元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在136.7万,首付41万!
7.包河区
包河区房价与上月相比,受区域内高价盘入市影响,整体价格上涨1.35%,当前最新均价为16701元/㎡。
以均价16701元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在167万,首付50.1万!
8.政务区
政务区在去年一度涨到区域全面3万+,相较于去年,跌幅较大。当前最新均价28017元/㎡,当然这跟融创几个项目没有供应有很大关系。
以均价28017元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在280.2万,首付84万!
9.新站区
作为合肥主城区“价格洼地”的新站区,当前最新均价13597元/㎡,也是合肥少数均价在1.5万/㎡以下的区域了。
以均价13597元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在136万,首付40.8万!
新站和瑶海一直被称为合肥市区的“价格洼地”,从当前的数据来看,“价格洼地”称号名副其实,为想要入驻城区的刚需买房人提供不少机会。
10.长丰县
长丰最新均价为11253元/㎡,受区域内低价盘以及高密度地区楼盘打折影响,整体均价下降了1.42%。
长丰县上半年供地加速,未来竞争力度势必加大,当前北城办板块价格战已打响,不少楼盘推出特价房源等优惠。
以均价11253元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在112.5万,在县域最低首付2.5成的基础下,首付28.1万!
11.肥西县
肥西县在合肥三县之中最受买房人喜爱,去年8月均价甚至达到了16159元/㎡,目前最新均价15780元/㎡。
以均价15780元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在157.8万,在县域最低首付2.5成的基础下,首付39.45万!
肥西因为接壤经开、高新等多个区域,且站在合肥向南发展的风口上,一直颇受买房人喜爱,目前区域均价已超新站区,正在向瑶海均价靠近。
12.肥东县
肥东县价格走势一直很平稳,当前最新均价11240元/㎡。以均价11240元/㎡、户型面积100㎡来看,总价约在112.4万,在县域最低首付2.5成的基础下,首付28.1万!
肥东位于合肥的东边,虽然站在东部新中心的战略点,但是发展效果甚微,在合肥的三县中的存在感也较为薄弱。
综合来看,合肥房价处于稳步上涨的趋势,不少区域均价已超2万/㎡,或是接近2万/㎡,合肥全面2万+的时代正在到来。
从合肥整个区域房价的发展来看,买房人趁早上车是对的,但是区域选择也很重要。
楼市下行!买房人该如何选择?
如今楼市下行,很多人的资产缩水,那是因为没有选对房子,那么在楼市集体打折的情况下,买房人如何选择心仪且保值增值的房子呢?
1.地铁房
所谓地铁房,就是指新建的房屋附近有地铁设施,因为一旦有地铁的出现,沿线的房价必定会出现一波大涨。
因此,如果想要购房,一定要选择地铁附近的房屋,它的升值空间是你想象不到的,买到就是赚到。
2.交通房
如果要购买的房子周围具有良好的交通设施,能给租房者带来极大的出行便利。比如有公交,出租车,地铁等交通工具,畅通无阻的交通环境一定是上班族的不二之选。
那么买房之前一定要了解好房屋附近的交通情况,具备这样交通设施的房屋一定要值得入手。
3.物业房
物业房就是指小区具有品质与态度兼具的好物业。
拥有一流物业服务的房子,必然会受到大多数人的青睐,毕竟现在物业与业主的纠纷越来越多,一个好的物业才能给大家的生活带来舒适享受。那么买房时一定要了解好物业服务态度的具体情况。
4.环境房
环境较好的特色房往往更受大家的欢迎,为家人的生活起居制造一个良好的居住环境,带来每天愉悦的心情。
在购房前可以先了解一下周边的环境问题,千万不要放过一个环境极好的房屋。
5.车位房
现如今,每家每户基本上都拥有一辆或一辆以上的私家车,意思就造成了现在这个千金难买一车位的现象。
因此,在购房之前一定要了解好小区的车位情况,车位充裕的房屋是你一定要选择的对象。
结语
目前待入市的房源较多,买房人可根据自己的需求适度关注。
对于购房者来说,不仅要关注新房市场,也要适时的关注周边二手房市场,如果二手房价倒挂明显,这样的楼盘也是很值得买的。
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