深圳“知错就改”终于对二手房价格下手，房价有望尽快稳定 -09-20 16:13:47 时尚刚看了
深圳的楼市问题现在似乎已经上升到了一个全国性的舆论问题。因为深圳人多房少，二手房价格不受控制。为此老J也对深圳楼市调控近期的一些做法和政策进行一些详细的分析。也“吐槽”过当前深圳楼市调控的方向。没想到没过多久，深圳就开始在自己薄弱的二手房价格环节提托政策的出台填补空白，只要这一次的政策力度跟得上，那么深圳二手房价格快速增长的问题也将可以解决一大半了。
近日，深圳公布了：房地产市场监管办法的一个修订征求意见稿。其中对于对于深圳当前诸多的楼市“未解之谜”给出了新的“解题思路”。
意见稿中，对于新房、新楼盘的政策强化管理手段我们就不再多说，这些都是一些老生长谈，同时新房的价格问题向来可控，新房价格也不是深圳主要的楼市矛盾。只要可以增加刚需的购房比例和机会，那就算是帮了深圳购房者一个大忙。
这里我们主要关注的是，深圳给出的存量商品价格引导制度！
存量商品房就是二手房，老J多次表示二手房的价格调控是最难的，价格走向完全取决于供需的关系。恰好深圳新房供给不足，二手房需求很大，所以才会有一直以来深圳二手房房东见政策就涨价的底气，也才有了深圳当前涨幅居高不下的二手房行情。
深圳此次引入的存量房价格引导制度大致如下：
定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易。房地产经纪机构应当及时向市主管部门报送存量商品房买卖、租赁挂牌和成交信息，并对报送信息的真实性和准确性负责。对外发布房源的价格明显高于该房源所在楼盘实际成交价格，且逾期不改正的，提请市主管部门暂停其房地产信息平台使用权限，并且按照发布的房源每条处一万元罚款。
从以上的内容我们不难看出，这一次深圳确实是对二手房的价格动起了真格！
老J曾多次表示，现在二手房交易的真实价格全都掌握在二手房中介的手中，官方的数据和银行的合同价格其实都是人为可以左右的，就算当前深圳执行的是“三价合一”也不能完全解决这一问题。因为对于二手房的购房者来说，能够多贷款，能够合理避税才算是省钱了，才算是提高购房的机会了。否则按照深圳当前的房屋价格，买一套房至少还要多出十几万，甚至几十万房款。
因此，监管部门从二手房中介一侧获取真实的二手房成交价格才能真正了解到当前的深圳楼市变化。这才不至于民众都说深圳房价涨了，只有深圳官方自己说房价稳定没有上涨。
不过，我们也不能把所有的希望都寄托在即将出台的政策上面。因为楼市调控环境复杂，往往是上有政策下有对策。毕竟中介生存的前提是房东肯卖房，购房者肯买房。如果新政策的出台会让二手房成交价格更加透明从而影响到卖家的收益、买家的利益的话。那么中介和买卖双方也一定会想出相应的对策。所以说，如何解决二手房中介提供房价与买卖双方之间利益的权衡问题是当务之急。是睁一只眼，闭一只眼，还是下狠心全面整顿市场非常关键。
而且现在意见稿刚刚发出，中介是否会借此时机大做文章，煽动购房者抢购情绪从而在政策出台前炒作一波房价也是需要马上防范的。
对于购房者而言，谁的钱都是来之不易的，只要政策的出台可以确保广大购房者的利益，那么这个政策才是有意义的。
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