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传统的楼市旺季“红5月”已落下帷幕，在青岛二手房市场，延续了4月以来的态势继续回暖，并创下了5月以来的新高，但新房市场似乎没有想象中的“红”，下面用一组统计数据带你看懂5月楼市。
新房：“红5月”不够“红”
根据青岛网上房地产公布数据统计，5月青岛新房成交共计12706套，环比4月（13652套）下降6.93%；成交面积1470483.68㎡，环比4月份（1576631.14㎡）下降6.73%。同比5月（13136套），今年5月新房成交也有小幅下降，降幅为3.27%，但已经基本恢复到去年同期水平。
近一年青岛新房住宅成交量走势图
另据统计，5月青岛新房住宅成交的套均面积为118.02㎡，与4月相比变化不大，可见大户型依旧是青岛新房市场的成交主流。
5月青岛各区域新房销售排行
从青岛各区市新房成交量来看，5月份青岛新房成交的“三甲阵营”依次为西海岸、城阳区和胶州市，即墨从第三名掉落第四名。其中，西海岸5月新房成交量最高，单月成交新房高达3565套，占全市新房成交总量的28%，成交面积432176.47㎡，继续领跑青岛新房市场。
二手房：“红5月”真“暖”了
这个5月，青岛二手房市场真的回暖了，创下了一年来上月最高成交“记录”。房产君认为，主要是因为随着中介带看房源逐步恢复，受疫情影响的需求开始大量释放，在房贷利率趋于下行的预期之下，市场预期有所提振，尤其是刚需刚改们开始行动；此外，随着各区市义务教育招生政策的确定，为了孩子上学，部分家长也加快入市。
近一年来青岛二手房成交量走势图
青岛网上房地产数据统计，5月青岛二手房共计成交5996套，环比4月上涨6%，同比5月上涨8.4%，成为自5月以来，青岛二手房成交最高的单月，成交二手房总面积558132.63㎡。其中成交普通二手住宅5756套，成交面积512188.33㎡。
5月青岛二手房每日成交套数图
5月青岛共有19个单日二手房成交超过200套。其中成交量的峰值均出现在5月18日，当日青岛二手房成交348套；单日成交面积的峰值则出现在5月25日，当日青岛二手房成交面积39899㎡。
5月青岛各区域二手房销售量
从分区成交情况来看，西海岸再次成功夺冠，5月共计成交二手房1361套，成交面积126788.2㎡；市北区紧随其后，5月二手房共成交1053套，成交面积85991.32㎡；最值得一提的是，李沧区力压城阳，夺得5月二手房区域成交第三名，成交套数756套，成交面积62751.51㎡。
数据显示，在市区，越来越多的人选择在二手房市场淘房安家。5月青岛二手房成交套均面积为93.08㎡，中小户型依旧是目前青岛二手房市场成交主力房源。
5月青岛二手房热点关注楼盘
5月青岛二手房热点关注区域前三位是市北的浮山后、错埠岭和市南八大湖片区，三个区域均为居住氛围浓厚、配套完善的老牌居住区，5月二手房挂牌均价分别为30251元/㎡、25718元/㎡和27302元/㎡。
5月青岛租房热点关注楼盘
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