购买房子是一件特别重要的事情,其中所涉及到的东西都是特别多的,所以,我们在选择的时候一定要慎重一些,以免出演后悔的情况,那么,在这里我们大家可以先看一下杭州购房的条件都是什么,必须要满足条件才能在杭州购买房子,与此同时,还要知道购房合同需要大家注意什么。
杭州购房条件
在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
购房合同要注意什么
1、首先看开发商是否具备“五证”,五证指,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中最主要的应该看两证,国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本,一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。
3、查验有关证明文件,买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。买期房要约定条件和时限,所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
5、签约时要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
相信你们在这篇文章的介绍中已经了解到了,杭州购房的条件都是什么,文章里已经把这些条件都给大家写了出来,我们可以先看一下自己是否满足,如果满足的话我们就能直接在杭州购买房子了,这样的话落户的时候也比较顺利一些,并且,也告诉了你们购房合同要注意什么。