贵阳老城地标
8月14日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格指数。
贵阳7月新房价格微涨，新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.3%，这是继5月份以来，连续第三个月适度升温。
然而，新房价格同比则下降0.9%。这一指数在6月份，还能和去年打个平手。当时说，贵阳如今的房价和一年前房价的关系是，回到。但是时隔一个月，恐怕就要换成，不如。
7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
连续升温过后，此次价格失常，原因来自于多方面。
综合当时的数据，6月至7月间，贵阳市场量价齐温，高价盘集中备案等情况，拉了一波高位。此后连续的盘整，加上近期阶段性的备案价格影响等因素，成为这轮价格失守平衡线的原因之一。
横向比较来看，出现这个情况的，并非独一城。房价不如一年前的，还有一直比较热的中原城市郑州，以及山东省省会济南。其中，济南同比下降更是达到3.2%。此外，安庆、宜昌、岳阳、韶关、泸州等三线城市，均出现了不同程度回落。
尽管临近的重庆、成都、昆明同比表现相对稳定，但是房价环比涨幅，同样出现回落。
国家统计局的分析指出，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。同时二三线城市同比涨幅持续回落，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
而在二手住宅方面，与一年前相比，重庆、西安、南昌、济南、青岛、郑州、长沙等均出现价格回落。
邻近的昆明7月份二手房价停涨。就连比较强势的成都，环比仅微涨0.7个百分点，同比虽有5.2%的涨幅，但是也呈现回落。
7月70个大中城市二手住宅销售价格指数
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格，同比涨幅均连续15个月相同或回落。
而在横向比较过后，7月份贵阳二手房价环比和同比指数，依旧维持的老样子，在大环境里也是半斤八两。
贵阳近年月度新房和二手房销售价格环比指数
数据来源：国家统计局
近期走势曲线分析，新房价格逐月企稳，二手房价波动中仍存回调压力。但是另一个层面来看，新房价连续放飞自我逐步筑底，二手房市场交易性价比，也更为明显。
贵阳房价具体走势，底至今都维持在8300元/㎡左右，这一相对稳定的区间。
而从销售面积数据中，1月开始持续受到疫情影响，交易维持在近年低位，随后逐月呈现上升趋势。以价换量、花式促销强力推动，市场销量在6月份大幅反弹，并创下近年来单月成交面积的高位。
贵阳近年月度住宅房价及销售面积对比
数据来源：市统计局
数据显示，截至6月，贵阳商品住房销售面积达到442万方，已经恢复同比增长，销售达到387亿元，尽管同比微跌，但是差距仅在7亿元左右。
可以说，上半年贵阳楼市以W形触底反转，小阳春的带动下持续复苏达到同期水平，压舱石的表现依旧很稳。
下半场开始，持续的利好因素仍存。近期贵阳楼市土地出让稳定，以低效用地开发推动的老大难地块持续进场。备受关注的人民大道沿线，开发也在稳步的启动。
全国TOP系房企加快进入步伐。已经进入的大牌房企跨区域拿地，也有后续的企业加速进场步伐。抛开端着架子的高端盘不说，日趋友好的整体均价，更为多样的产品类型，这样的楼市也更具韧劲。
与此同时，旧城区域的改造推进，沿线道路基建实施。特别是以轨道交通为代表投资输出，省会城市依然更具顺势做大能级的良好硬件基础。
近期，贵阳贵安融合发展大局已定，共同持续向好的趋势不变。推动产业与城市的资源利用，也有更为充分的空间......
相比较一些地区楼市过热，出现调控的升级，贵阳这样温温热热的，似乎倒也省事了。
尽管变局依旧，但是这样的盘，这一手牌，这一轮基本面的叠加，也有强于以往时期，应对更大挑战的底气。
关键还是，开新局，育新机。
