近日，上海宝山区将多个商业办公项目转为了公租房，这就会引发的一个疑问：宝山区的调整，是顺应形势的务实调整，还是城市发展格局的降低？
宝山区在5月中旬，又将杨行镇两个商业办公项目调整为公租房，这无疑对于地区的档次是有所降低的，说明了地区的产业发展前景不好，只能作为居住地区。
上海宝山区最近调整为公租房的一个项目的位置如图所示：
上海宝山区公租房项目的具体位置是在水产路北侧，也就是图中的地区的南部。
上海宝山区公租房项目的具体位置
上海宝山区公租房项目地区的卫星图如下所示。
上海宝山区公租房项目地区的卫星图
从上海宝山区公租房项目地区的卫星图中可以看出，这里面的建筑已经开始打地基，调整为公租房的公示非常有可能就是一个“马后炮”，地区本身就是当作公租房来建设的。
上海宝山区公租房项目地区的示意图如下所示。
上海宝山区公租房项目地区的示意图
宝山区最近公布的商业办公转为公租房的项目，还不止一个，只要发布了两个：
宝山杨行镇西城区16-01地块南区项目转型租赁住宅宝山区杨行镇YH-B-1单元21-01地块25号楼办公改租赁住宅
宝山区杨行镇YH-B-1单元21-01地块25号楼办公改租赁住宅项目的公示图如下所示。
在上海宝山区的土地利用地图上，商业办公转公租房的位置如下所示。
上海宝山区的土地利用地图
从上海宝山区的土地利用地图可以看出，宝山区整体的土地利用中在住宅占多数的地区，原本有建设商业项目、办公项目的预留土地，但是本次转公租房之后，一些土地利用的情况就改变了。
从城市格局上来看，商业办公用地的变少，其实让宝山区整体的产业容量变少，公租房的变多，其实让地区变成了居住地区，从地区发展角度肯定是降级了。
宝山区杨行镇YH-B-1单元21-01地块25号楼办公改租赁住宅的公示如下所示。
21-01地块25号楼办公改租赁住宅的公示
宝山杨行镇西城区16-01地块南区项目转型租赁住宅项目的公示如下所示。
16-01地块南区项目转型租赁住宅的图示
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