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本院将于8月8日10时至8月9日10时（延时除外），在淘宝网海南省三亚市城郊人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：海南省三亚市吉阳区三亚河东路保利·凤凰公馆901房[建筑面积62.39平方米，产权证号：琼（）三亚市不动产权第0025190号]{拍卖标的物详情见海南东来房地产评估工程咨询有限公司海南东来（房）估字[]第176号房地产估价报告}。
起拍价：1224720元评估价：1749600元
保证金：100000元增加幅度：6000元
瑕疵说明：
1.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺。有意者请自行前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞买前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费全部由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付，标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
3.标的物位于限购区域，竞买人应当符合限购区域的购买条件（具体要求请竞买人于拍卖前到相关单位自行了解），因不符合购买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自行承担。
4.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。
5.标的物现由涉案当事人居住，拍卖成交后居住人自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间。
6.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前与本院联系。
二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于7月30日前向三亚市城郊人民法院执行局提交申请，资格经执行局确认后，向本院网拍小组提交经执行局确认的证明，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
三、竞买人条件：竞买人应当于拍卖前到相关单位自行查询是否符合该区域的购买条件，因不符合购买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自己负责。
竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日三日前向三亚市城郊人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到三亚市城郊人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，且不断循环直至无人出价。
五、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（详情见网页司法拍卖支付方式教程）。
司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况
六、拍卖结束后办理手续方式：
1.拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
2.竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：三亚市城郊人民法院，开户银行：三亚农村商业银行股份有限公司月川支行，账号：1010283690000002）。缴款用途处注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款）。缴纳余款后七日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院网拍小组（2楼219室）签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后方可到本院执行局领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》，办理拍卖标的物交付手续。
3.买受人凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担。
拍卖标的物调查情况表
