上周(8.3-8.9)广州全市一手住宅网签1895宗，环比下跌22.9%，新房网签量在上周创高峰后上周结构性回落。不过，虽然11区新房网签全线结构性回跌，但区域市占却环比提升。
其中南沙录得成交368宗，网签总量全市第二，环比跌14%，但市占比19%，环比升2个百分点。成交贡献盘与上周类似，来自南沙保利城、中国铁建海语熙岸，中交蓝色海湾，分别录得41、39、35宗成交。
番禺上周录得成交288宗，网签总量全市第三，环比跌10%，但市占比15%，环比升2个百分点。成交贡献盘来自智联花园，录得196宗成交，该楼盘位于汽车小镇内，也是上周个盘销量冠军，以一骑绝尘的成交数据甩开第二名一百多套的距离。
业内人士表示，上周从网签数据看供求双双结构性回落，属月初常规性回归。
上周广州一手房销量成交top1:智睿花园
最大卖点：1、位于番禺智联汽车小镇内。
2、价格低廉。
鸡蛋里挑骨头：智睿花园位于番禺区化龙镇，远离广州中心市区，并且目前周边配套设置十分缺乏。此外，该区块70%的房源是定向出售给汽车城的员工，只剩下30%可以对外出售。
楼盘详情：番禺智联汽车小镇是由广汽、珠实、越秀以及保利四大国企首度联手打造的产城融合项目，项目位于番禺化龙，西面是南大干线(建设中)，东面挨着山海连城，不远就是广汽新能源汽车产业园，距离城轨莲花站(建设中)直线2公里左右。项目分为两个地块，地块一为智联花园(珠实+越秀)，属于智联汽车小镇公司， 其中，9-24 栋为定向住宅；地块二为智睿花园，属于保丰置业公司(保利)，1、2、3、6、7、10-13 栋为定向住宅产品；项目规划上，有400米长的商业街，包括肉菜市场、生活超市、世界500强连锁餐饮等；
教育配套则有托儿所、18个启智班幼儿园，45个班九年一贯制学校。上周该楼盘网签196套。
上周广州一手房销量成交top2:合生湖山国际
最大卖点：1、价格实惠，近期均价2万元每平方米上下。
2、园林景观，环境优美。
3、周边生活配套较好，居住氛围较浓。
鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于广州增城新塘镇，地理位置相对市区较为偏远，每日来往通勤不方便，目前公共交通设施也不够完善。此外，网络资料显示，该项目拿地早，目前土地使用年限较短。
楼盘详情：合生湖山国际坐落于增城新塘源章大道上，广园东板块。选址开发区、科学城、天河中心、增城新城四大成熟商圈交汇处，广深、广惠、广园高速、107国道交错，新塘9路公交3站无缝接驳地铁13号线，30分钟通达市区。湖山国际总占地面积约44万㎡，社区内配设西餐厅、优客隆超市、风情商业街，一站式名优教育，周边超市、餐饮、医院、银行、购物广场等“泛社区”配套一应俱全。上周该楼盘一共卖出66套。
上周广州一手房销量成交top3:万科幸福誉
最大卖点：1、价格便宜，均价每平米2.6万。
2、靠山而建，建筑密度低，风景好。
3、品牌房企效应。
鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。
楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人，分三期开发。该楼盘上周卖出了58套，网签成交量环比下跌33.3%。
上周广州一手房销量成交top4:绿湖国际城
最大卖点：1、价格便宜，均价1.5万元每平米左右。
2、离地铁近，离增城商业区也近。
3、不限购。
鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。
楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。上周该楼盘共卖出50套。
上周广州一手房销量成交top5:品秀星樾
最大卖点：1、靠近地铁，交通较为方便。
2、位于黄埔区，享受人才购房新政。
鸡蛋里挑骨头：品秀星樾位于黄埔区开创大道上，距离天河、越秀等中心城区距离较远，日常通勤时间较长。此外该楼盘超过3.5万元每平方米的均价，也已经超越了刚需一族能承受的范围，在黄埔的区域内也是单价较高的水平。
楼盘详情：品秀星樾总占地约31万㎡，容积率为2.14，总建面约93万㎡，绿化率为约35%。项目分4期开发，产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房，商墅。 项目在地铁6号线香雪站旁(6号线已运营)，而且区内还有在建21号线，可快速通达天河，还有规划7号线二期，可通达海珠、广州南站，以及规划有轨电车1、2、3号线，日后形成三地铁三有轨交通网。 社区内更配备有公交车首末站。上周该楼盘共卖出50套。
上周广州一手房销量成交top6:南沙保利城
最大卖点：1、均价2万元每平方米，相对市区价格较优惠。
2、靠近黄阁地铁站。
3、自贸区品牌大盘。
鸡蛋里挑骨头：南沙保利城的售价在该区域相对较高，此外，黄阁板块目前居住型大型楼盘少，生活配套主要依赖楼盘的内部配套。业主居住在此，来往广州中心市区时间较长。
楼盘详情：南沙保利城是保利进军国家自贸区的首个重头戏项目，荣获广州上半年单盘销量第六，南沙单盘销量第一的佳绩。内有17万方大型开放式城市体育公园，涵盖了4座篮球场、2座足球场，2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。此外，南沙保利城将建成南沙首个智能化云社区。该盘项目总建筑面积100万方，产品主要以刚需及改善型为主。 主推66-76㎡刚需两房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡四房。上周共卖出41套。
上周广州一手房销量成交top7:中国铁建海语熙岸
最大卖点：1、价格实惠，近期售价约为每平米2.7万元附近，主打刚需。
2、小区两公里范围内有地铁站。
鸡蛋里跳骨头：中国铁建海语熙岸位于广州市南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处，小区主打地铁沿线概念，但是离蕉门地铁站依然有接近两公里的距离，并非真正意义上的地铁上盖。此外，该小区距离广州中心市区较远，来往通勤不便。
楼盘详情：中国铁建？海语熙岸全盘共21栋高层洋房，总占地171248㎡(建筑面积)，规划建筑面积790347㎡(建筑面积)，总户数3680户，绿化率35%，分五期开发，涵盖普通住宅、公寓、写字楼、建筑综合体。项目距离被称为南沙绿肺之一的黄山鲁森林公园约4公里；距离蕉门河公园约1.4公里。上周该楼盘一共卖出39套。
上周广州一手房销量成交top8:融创文旅城
最大卖点：1、价格实惠，近期均价每平米2.5万元。
2、位于花都主城区，享受市政建设红利。
3、知名企业打造的旅游商业综合项目。
鸡蛋里挑骨头：广州融创文旅城位于花都区，目前来往广州市中心交通较为不便，即使是自驾车，通勤时间也很长。此外，该项目周边配套有待完善，楼盘所描述的规划也需要等待。
楼盘详情：广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上，建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态，6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校，规划有小学、初中，将于9月开学。 其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡，共4条雪道，最长雪道460米，垂直落差达66米，可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区，同时容纳3000人滑雪和娱雪。上周该楼盘网签36套。
上周广州一手房销量成交top9:中交蓝色港湾
最大卖点：1、价格便宜，近期均价3万多元每平方米。
2、自贸区概念。
鸡蛋里挑骨头：中交蓝色港湾位于南沙区，楼盘距离广州市区距离很远，日常通勤时间很长。此外，楼盘周边生活配套设施还需要进一步完善。
楼盘详情：中交·蓝色海湾地处南沙自贸区唯一高端住宅板块南沙湾板块，项目紧邻南沙客运港码头，以及即将建成的地铁4号线南沙客运港站。项目总占地13.8万方，建筑面积69万方，一期为湾悦，主力户型为90-135㎡三至四房。此外，项目周边规划建设华南罕有、国际最高标准的22.5万吨级码头，将建成集邮轮母港、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。上周该楼盘共卖出35套。
上周广州一手房销量成交top10:合景誉山国际
最大卖点：1、不到两万元每平米的均价，便宜是最大的优势
2、增城早已完成撤市并区，买房也算落户广州
3、不限购
鸡蛋里挑骨头：价格便宜自然地理位置就相对较远，虽然在行政区划上已经并入广州市，但是相对中心城区，增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外，该项目周边暂时没有地铁，公交线路也不多，没有私家车的业主出行是个问题。最后，该项目由于地域关系，商业配套只能靠小区自带，从目前的建设来看，业主真正要享受楼盘描述的大型社区，还需要等待。
楼盘详情：合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目，未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房，还有独栋和联排别墅。该项目上周一共卖出34套。
（文章来源：财富动力网）
