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经济观察网 记者 张雅楠大悦城将重资产的第九座购物中心开在了西安，10月25日，该项目举行了招商启动仪式。
这座位于西安市曲江新区大雁塔旁的项目，为大悦城地产收购所得，持股比例80%，是大悦城近年推进轻资产管理输出过程中，少有的自持项目。
通常，从时间进度看，一个商业项目通过招拍挂方式买地建设开业需要三年左右时间，而开业两三年后才可能达到比较理想的运营状态；从盈利指标看，商业地产开业前1-2年为养商期，这个阶段的现金流为负，成长期一般为3-5年，现金流慢慢回正，然后才是成熟期，实现盈利。
而收购和改造存量的方式，可以将上述时间缩短。大悦城地产执行董事曹荣根表示，西安项目本身有着得天独厚的优势，这类资产的收购对大悦城快速扩张有益，回报能达到战略的要求。
项目建筑面积14.65万平方米，易主前，项目名为秦汉唐广场，以商场顶部巨大的天幕为特色。知情人士透露，此前的秦汉唐项目仅招商八九十家，且以游客为主要客群；在大悦城主导下，店铺数量可能翻三到四倍，客群比例调整为本地占80%。
大悦城认为，周边客群支撑这样的调整，项目所在曲江新区是西安建设国际化大都会的重要承载地，拥有品质社区、商务会展、旅游休闲、科教文化四大功能板块，项目5公里内常住人口140万人，为优质新锐中产聚居地；有20万学生客群；同时，项目紧邻大雁塔和大唐芙蓉园等5A级景区，年均客流2700万。
大悦城一向定位18-35岁年轻客群，西安项目亦是如此，“十三潮主场”的主题设定，融合了西安的古都特色和大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的商业定位。
目前来看，西安大悦城设置了最大室内下沉广场、360度全景空中花园、西安独家天幕等特色景观，同时，“街区”鼻祖大悦城有针对性地在西安大悦城打造了时尚风格陕味街区和极致潮酷运动街区两大主题街区。
业态占比上，餐饮、零售、儿童、娱乐分别占比30%、45%、15%、10%，首进西安的品牌数量有望达到30%。
西安大悦城总经理沈新文说，大悦城进入西安是战略导向，集团也在寻找更多机会，包括住宅、产业、写字楼、公寓等等，不久也会有新的好消息。
曹荣根介绍，西安市有着优越的投资环境，城市环境好，政府办事效率高，有时周六或者深夜也在为企业解决问题。近年来，华侨城、阿里巴巴等企业纷纷前来西安达成大的战略合作。
沈新文表示，西安大悦城项目开业第一年的目标销售额是超过10亿元，在税收、就业和区域形象上，可以给西安做出新贡献。
