我是淘叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。淘叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！淘叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
问： 想卖掉崇贤上河宸章下叠，买金沙湖绿城春风金沙，是否值得？
答：叠墅的舒适度要高于高层，上河宸章胜出，春风金沙胜在地段，一线湖景又有天街银泰环绕，从自住角度来看，最多打个平手吧。
但是从投资属性来讲，春风金沙高层完全压制上河宸章下叠。
原因有三：
1、地段。偌大的钱塘新区需要想象力，金沙湖在现在、未来都是钱塘新区的龙头。
2、品牌。春风金沙是绿城出品，且由宋卫平钦点的设计师陆皓打造。
3、高层。有时候我们会说，投资的最佳选择有且只有高层。
我认为是值得的，虽然不一定能够摇得到。
问：淘叔你好，富力西溪悦居溪区和万科西雅图，还有上涨空间吗？星洲二小怎么样？我想卖了富力买西雅图，合适吗？还有更好的选择吗？
答：首先，星洲二小是新校区，现在还说不上好不好，但是求是集团的口碑是还不错的。
再说房子的事，西雅图现在差不多也要快4万了，暂时看不到空间，三墩北的限价你是知道的。
富力西溪悦居的负面新闻还是很多的，精装出了不少问题，口碑不是很好，这在二手房市场是很吃亏的，因为一般买二手房都是打算自住或者看重学区的。这样，富力的房子会天然比别的开发商价格少卖一点。
而现在未来科技城的新房限价36100元/㎡，低密产品也到4万多了，二手房相比一手房涨幅不大。
所以，建议先持有，找到合适的项目再置换。
问：淘叔你好，请问卖掉手头伟华苑60方、北景园荷风苑92方及一套滨江区的酒店式公寓，然后去买闻博花城的中叠合算吗？中叠是毛坯的，600万出头，夫妻两均在滨江上班。自住兼投资，招商地产这个开发商口碑怎么样？
答：自住的房子，只要自己看得上就可以，不用想太多。至于投资前景，再怎么样，这个限价摆在那，与奥体的价差很明显，所以也不用怎么慌。同样的价格，在其它区域改善只能买到很普通的面积段，闻博花城则可以有楼上楼下的空间结构。此外，只要整个江南岸在发展，萧山市北板块自然也会往上抬升。
总的来讲，不会吃亏，主要看你自己的喜好。整条博奥路上这样的低密产品是不多的，一脚油门又能到滨江和奥体，自身周边配套也不用愁。当然，招商与绿城、滨江以及融创这一梯队的开发商相比，市场口碑还是要弱些，但就这个楼盘而言，这个家开发商还是倾注了比较多的心思。其实卖得没有很快的楼盘，反而在考虑在产品上花心思。
问：淘叔你好！5月份卖了唯一的住房，最多接受410万的总价。夫妻两人都在滨江上班，去年生了娃，想兼顾学区和上班，最早是关注之江的二手房，无奈合适的不合适的都卖了，摇了云镜也没中，现在二手房源又比较少，有点迷茫，不知道该买哪里，请淘叔指教。
答：觉得二手房贵，合适房源又少，那就先放一边吧。关于二手房，不要被上半年来自市场的推背感所干扰，我们可能是看到了一些特别贵的二手房成交，但一般都是有原因的。二手房市场的基本面，即使成交量上升了，但价格还是比较稳的。此外，到了下半年，相对来讲，市场会偏向买方市场一些。
从自住角度来说，还是会建议你选择之江板块，确实学区和交通都能兼顾得到。不管是云境还是珊瑚世纪，在价格和产品上，都很值得关注。接下来这两个楼盘还有一些摇号机会，都去努力试试看，看缘分能摇到哪个就买哪个。如果都没摇中，到了四季度再回头看之江的二手房，我相信也会来得及。
问：淘叔，你好！本人在湖州已有多套房子，手上现金比较充裕，看好杭州的城市及产业资源。
想到杭州买房，但是杭州限购，比较喜欢杭州的市区地段。最近看了龙湖紫金上城，买了会长期持有，想买大点的，作为进入杭州的一个基地。
比较纠结如何规划在杭置业，买临安肯定不会去住，买公寓又想买大点的，我所有买房的出发点都是优先考虑自住。
湖州产业薄弱，想先入杭，以后再回湖州买个排屋。所以现在想有一个明确的规划。
答：根据你的情况，你优先考虑自住，最想买杭州的住宅，正在犹豫买杭州的公寓，希望买的房子要大一点的面积。
可以选择杭州的公寓：龙湖·紫金上城。
推荐理由：最大户型有68平，LOFT，双钥匙。做到了3室1厅2卫的效果，面宽达到7米，住起来舒服。
该公寓是带独立阳台的，在杭州的公寓市场极为少见；称得上“不是住宅，胜似住宅”。
可以选择海宁的住宅：绿城·桂语钱塘。
推荐理由：距离杭州市区最近的杭州境外楼盘。从该小区步行1公里，即可抵达杭州境内。
问： 淘叔你好！想请教一下：我们情况是在下城的屏风苑有一套60㎡的老破小（81年建的），在丁桥的郡枫绿园也有一套60方的（经适房）。想请教一下，是继续持有，还是置换一套在另外买进？
答：屏风苑有长寿桥学区，可以留着。
毕竟81年至今，房龄有39年，挺旧的。你再放5年，增长到44年，其实折旧不会太大，可能还会有地段的固化加持。
丁桥的郡枫绿园的经适房是可以卖出的。它不像屏风苑有学区有地段，可以弥补房屋的老旧。
丁桥当前有两个在售的现房项目，电建泷悦华府和天阳融信东寰名邸，价格大致在2.8万/㎡，有价差，所见即所得，可以去参与一下。
有问题请私信淘叔……
