3月中旬
深圳的气温依然达到最适合海边游的季节 不晒不冷
刚过去的冬天
深圳持续寒冷时间刷新了近十年记录
对于兴起至今同样也大致十年光景的深圳民宿来说
在过去一年也正经历着前所未有的调整期
民宿忙着做“减法”
消费者需求推动民宿不断提升
位于深圳最东南端的大鹏半岛民宿数量占全省逾二分之一，占全市超过95%。数据显示，底，大鹏新区已注册登记民宿为1378家，而这一数字在底为1174家。但从增长率来看，为38%，而仅为17%，大幅下降一半多。不仅增长脚步放缓，连转让费也从过去的动辄7位数下调到6位数有商量，连被民宿主吐槽“海鲜价”的房租在这一年也几乎没有涨过。
回顾这一年民宿发展的关键词
那么肯定是‘淘汰’、‘升级’、‘提升’和‘细分’
在整个业态的发展下
民宿忙着做“减法”
海是较场尾最大的天然资源
这里曾有这样一句宣传语“深圳唯一有海岸线的村子”
较场尾片区有500多栋建筑
375家民宿
以距离海岸线远近分为一线、二线、三线和四线
海边一线民宿可说是整个新区，甚至深圳最好的民宿资源，而在这个淡季中唯一的“黄金周”，竟然有两家相邻的海边一线民宿都在装修。
“不仅这两栋，基本上海边一线民宿近期都进行过规模不等的升级改造。”新区民宿协会会长、梦园彼岸民宿老板罗健强自家民宿也进行了房间“合并”，房间减少了4间。“减”是为了增加单位面积，从过去的十多平方米一间增至二三十平方米，面积更宽敞，居住更舒适。
民宿的升级是消费者诉求的体现
大鹏新区民宿协会秘书长 李超
“人民日益增长的美好生活需要在民宿上有着深刻体现。”如果说最早出现的家庭旅馆式民宿是1.0版本，那么随后出现的因应顾客需求进行装修和基本功能配置的民宿是2.0版本，现在深圳民宿已升级到3.0版本的精品民宿时代，不仅要突显环境、突出个性，更要体现人文关怀，满足消费者对舒适度的不断提升的要求。
海边一线民宿岩屿更豪掷400多万将原本的12间房减为8间，精致的园林加上户户“面朝大海，春暖花开”，体验感的升级也带来了经济效益的提升，房价较原本翻了一倍多。房间少了，服务效率提升了，经营者收益也更可观了。
不论是硬件升级
还是软件提升
民宿都在朝着更细分的市场进军
学业如逆水行舟不进则退
事业亦然
大鹏新区民宿协会秘书长 李超
市场饱和后开始挤压泡沫，优胜略汰，新区民宿这一年淘汰率在10%以上，尽管从统计数据来看民宿增长了，但其实目前开门营业的民宿只有1100多家。“，一般民宿全年入住率约为30%，而精品民宿可达45%。”李超说，转型升级是民宿发展的必由之路。
吃住行游购娱等产业配套需求提高
民宿集中区域开设统一服务中心
家住福田的郑小姐曾抱怨
自己不愿意住民宿的其中一个原因是“没早餐”
起床后还要拖着娃
四处找早餐
太麻烦了
她的这个抱怨也在近期得到了解决。较场尾片区出现了一家民宿餐饮统一配送中心——宅宅荟，从无到有，现在已有200多家客户。
随着民宿市场不断成熟
吃住行游购娱等产业配套需求也更高了
会长李超透露
协会新年伊始将打造200个手信展架
首期放在100家精品民宿
大鹏新区民宿协会秘书长 李超
“这些手信除了大鹏本地手信，如南澳紫菜、大鹏打米饼等外，还将包括新区对口扶贫的巴马地区和河源市源城区的土特产。”一方面帮助民宿开拓二销产品市场，另一方面也展示大鹏新区和对口帮扶地区的旅游形象。
图：较场尾壹品寒舍民宿
