9月6日，无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字【】9号公告，出让9宗地块，4宗为涉宅类用地。其中，唯一一宗限价地块为梁溪区XDG--42号地块(东方王榭南侧地块)，最高限价61500万元，折合楼面单价17980元/㎡。
地块详细信息
地块位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧，占地面积13681.6㎡，折合20.5亩，容积率＞1且≤2.5-2.7，建筑面积34204㎡，起拍总价4.25亿元，楼面单价12425.45元/㎡，地块将于10月10日上午9:30网络限时竞拍。
值得关注的是，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积，增报建筑面积为50㎡的整数倍，竞拍面积最大者为竞得人。自持住宅套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位，年限70年，在自持期间不得进行转让和抵押。
规划建设要求
1.地块为居住、商业用地，其中商业建筑面积占总核定建筑面积比例不小于7%，不大于8%。
2.需配建文化活动用房一处，建筑面积不小于90㎡；文体活动场地，占地面积不小于140㎡。
3.物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰。
4.需配建公共厕所一座，建筑面积不小于60㎡，达到现行《城市公共厕所设计标准》中二类标准，宜独立式，沿道路设置并对外开放。
5.需配建垃圾收集站1座，符合现行《环境卫生设施设置标准》。
6.新建住宅中成品住宅比例不得低于60%。
周边配套信息
交通配套：地块位于广益板块核心区域，周边有广益路、广南路、锡沪路等锡城重要交通干线，还有13、42、61、100、112、626、701、702、722、737、G2等公交线路停靠，距离轨交2号线广益站仅500m，交通出行条件十分优越。
教育配套：地块周边有连元实验幼儿园、广益实验小学、广益中心小学、柏庄实验小学、塔影中学、广丰中学等教育资源。
商业配套：地块周边配套资源丰富，京东广场、广益哥伦布广场、金科万博商业广场、五洲国际广场等均咫尺距离。
土拍研究院点评
板块新房市场即将青黄不接
改善置业需求锐不可当
地块位于发展、配套均较成熟的广益板块，周边成熟社区众多，居住氛围浓厚。目前板块内新房主要有中洲崇安府和红豆天一华府项目，中洲崇安府主要在售高层房源，均价约21500元/㎡；红豆天一华府在售二期高层，均价约22500元/㎡。
土地市场方面，板块内已经一年多无地块成交，商品房库存亟待补充，待中洲崇安府和红豆天一华府项目售罄，板块即将迎来“房荒”。而作为梁溪核心区域，广益板块的区位价值亦是不言而喻。
未来在新房青黄不接之时，该地块的入市或将在一定程度上缓解供需失衡的状况。此外，地块位置的优越、开发条件的严苛、价格的限制或都将成为地块打造品质人居的前提。12425.45元/㎡的起拍楼面价，对于开发房企而言也还有一定溢价空间，市场前景十分看好。
新建成品住宅比例再提高
“房住不炒”政策精神凸显
根据规划要求，地块新建住宅中成品住宅比例不得低于60%。成品住宅，顾名思义，是指房屋交付使用前，所有功能空间的固定面应全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备应全部安装完成，能满足基本生活要求。介于毛坯房和精装房之间，也就是通俗意义上的“简装房”。
成品住宅的核心是什么？一方面，成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化，可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染，提升城市环境质量。另一方面，成品住宅与毛坯房不同，它是一个完整的“消费品”，具备了基本的居住功能，能够极大地避免投资所造成的住宅空置，有利于优化住宅产品结构，促进房地产市场平稳发展。
自以来，浙江、上海、山东、海南、河南、成都、包头等多个省市都提出将逐步提高成品住宅面积比例，直至100%。此前，锡城的惠山区张村3号地块要求新建住宅成品住房比例必须达到100%，新吴区锡兴路地块新建成品住房比例不得低于40%。在“房住不炒”精神的深入贯彻下，成品住宅替代毛坯房或将成为趋势，住宅产品结构将不断优化。
逆市场行情下新晋房企扎堆
10.10土拍能否再迎新面孔
江苏金领
3场土拍新晋4家房企，在下半年这种逆市场行情下均以高价拿地，可以看出，无锡土地市场依然承载了大量新房企的预期。10月10日，梁溪区东方王榭地块能否再成为新晋房企进驻锡城的根据地？我们拭目以待。（土拍网）
