作者: 海房圈海南，正在缔造历史！
国内最大的新闻就是刷屏全网的海南自贸港：国家发改委正式宣布，中国要在2025年之前，完成海南自贸港的整体建设，全岛封关，执行零关税。
央视《新闻联播》关注海南近期一系列税收优惠政策。提及海南离岛旅客免税购物额度从每年每人3万元提高至10万元，离岛免税商品品种由38种增至45种，并取消单件商品8000元免税限额规定。
此外，财政部和国家税务总局日前发布通知，明确自1月1日起至2024年12月31日，对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。
令人兴奋的是，时隔20几天，海南再次传来重磅消息。海南离岛免税新政正式实施，每人免税额度高达10万元，高出香港整整20倍!
海口免税区内，当天人气爆棚，尤其苹果手机最受欢迎，毕竟最高能减2000多元，堪称白菜价。因为太过火爆，现场一度临时改为，每人限购一部....
iPhone最高能省2489元
据人民网报道，在海口市日月广场免税店，工作人员已经连夜将洋酒，红酒、手机、平板电脑、茶叶、燕窝、蜂蜜等新增免税品正式上架。
在现场的电子免税区内，依旧是人潮涌动，手机区的销售显得尤为火爆，“刚开店二十分钟，就卖出了一台手机，而且很多顾客前来咨询。”店内销售员告诉记者。记者看到，仅开店40分钟，店内已经售出三台手机。
“不同版本不同型号，它们的免税价格都是不同的，像这款苹果11pro，免税后的价格大约能少2000多元。”“像这款华为手机，免税后的价格也能优惠300元左右。”在手机销售区，销售员张恺阳忙着回答顾客的问题。记者发现，虽然店内还摆放了电动剃须刀、头部按摩仪、美容仪、电动牙刷等电子产品，游客们还是对手机、耳机等产品更感兴趣。
手机之所以受到消费者欢迎，关键还在其价格实在“优惠”。
根据媒体现场探访，除了顶配的苹果手机iPhone 11 Pro Max 512GB版本可以节省2489元外，其它iPhone手机的优惠力度也不小。
iPhone 11 Pro Max 256GB版本在海南的免税售价为8625元，同款手机在苹果官网的售价是10899元，而该款手机的港行售价约为9845元。也就是说，这款手机在海南的免税价格比香港港版售价还低1200元。
没错，一个堪比香港的“零关税”购物天堂正在升起，海南的二次开放，已经到来！
为啥说海南将是购物天堂？这事得从两方面解读。
一，自贸港封关运作。大家现在去海南和去国内其他城市一样，但以后再去就要办入关手续了，因为海南建设成自贸港后实行封关运作。
封关就是海南岛对外全面开放，和内地则设个关卡。
为啥这么做？因为外国商品进入中国是要交税的，但海南成为自贸港后就不需要了，这些货可以自由进出海南，从海南进入中国内地时，才收关税。
零关税、自由贸易，那海南可不就和香港一样，跻身购物天堂行列。
二、10万免税额度。其实香港能成为国际购物中心，最重要的原因就是那边的“零关税”政策，手机、化妆品啥的比大陆便宜不少，大家趋之若鹜。
但香港的免税政策有个坑，你去购物每次只有5000的零关税额度，超了就得补税。而且去香港买奶粉、尿不湿啥的也限制你的数量。
很多北方人对此非常不爽，大老远杀过来，扫货都扫不痛快......
但在海南，这些疑虑统统打消！海南免税新政规定，直接实行每人10万额度零关税，具体包括手机、平板电脑、化妆品、手表、儿童奶粉、玩具等45种商品。
除手机、化妆品、酒类外，全部不限购让你扫个够，奶粉限量？不存在的。
不得不说，这手笔真的太疯狂了，10万额度，相当于以前去香港折腾20次买的货，去海南一次搞定，格局上就彻底碾压香港。
更别说一家人飞过去旅游，随便给亲戚朋友带点啥都赚回机票了，这么大的好事，中国人能放过？
从这点上看，5—后，海南在购物层面必将比肩香港，甚至可能是全亚洲最大、最开放的购物中心。
而且海南和香港比，旅游资源天生强大，购物天堂配上热带风情，旅游业也将蓬勃发展，两者之间是个良性循环。
当然，如果只是个购物天堂，那就太小看国家建设海南自贸港的野心了。
它代表的，不止是下一个香港、新加坡，更是全球动荡格局中一个更开放、更包容的伟大中国！
要解读海南自贸港的划时代意义，就得先理清三个概念：保税区、自贸区、自贸港的区别。
先看保税区，中国目前有100多个保税区，干啥用？外国商品入关前不是要交税嘛，但货存在船上既不方便又不安全，就放在保税区，海关代为保管，不收关税。
但这些货也不一定就进入中国，只是暂时存放，后期要发往国内再把税补上，相当于存货的仓库，只囤不生产。
自贸区补上了生产的功能，在这里中国提供土地，外资可以投资建厂生产商品，类似于以贸易自由化、便利化为目的的多功能经济特区。
中国目前有18个自贸区，包括上海、广东、天津、福建等地，上半年，仅其中12个自贸区就吸引外商投资近700亿元，占全国比重达14%左右。
自贸港更厉害，它比自贸区更宽松、更开放，雇工、投资、出入境、商品贸易全方位的那种开放，其中最成功的例子就是香港腾飞和新加坡的黄金时代。
香港除了以购物中心出名，还是世界级的金融中心、中外投资中转站。海南的未来肯定不是靠金融，而是低税率环境下的国际创业港，就是一个集生产制造、贸易为一体的全球贸易中心。
这份野心，从海南自贸港的60条优惠政策就能看出。
单是前5条就足够重磅，个税最高15%，企业所得税15%，进口原材料和设备几乎免税，这不就是吸引全世界人才和企业到海南投资办厂吗。
所以未来几年国内外公司一定会开启一波海南注册大潮，自家这么便利的营商环境，还去啥开曼群岛注册.....
那海南如何避免沦为只注册不运营的空壳呢，优惠政策11条也给了解决办法：对原产于海南或含进口料件加工增值超过30%的货物进入内地免征进口关税。
这是海南未来崛起的关键，原材料、设备给你免税，加工增加值超30%（技术含量更高）的货卖到内地还不收税。
中国给出如此大的优惠力度，试问那些想横扫中国市场的外资，你不去海南投资建厂还能去哪？
总体来看，海南自贸港在定位、格局上完全碾压香港，它将吸引全球更多的人才和企业迁入，缔造新一轮开放繁荣。
同时，海南自贸港还有两层带动作用。一是给其他17个自贸区打个样，海南搞成功了，他们也会跟上，把中国世界工厂的优势发挥到了淋漓尽致。
二是扩大中国在南海的影响力，进而打造一个以海南为中心，辐射整个东南亚的泛亚经济圈。
每一条都注定，海南自贸港的未来绝不是一个购物中心那么简单！
很明显，国家是下定决心要在海南大刀阔斧搞开放，一切邪风皆扼杀在摇篮。在全球动荡、美国逆全球化背景下，这种大胆的开放与进取，显得尤为可贵。
财政部关税司表示，我国自4月开始试行离岛旅客免税购物政策以来，总体运行情况良好，促进了海南国际旅游岛建设，带动了海南旅游消费及相关产业发展。据海关统计，截至底，累计购物1631万人次，免税销售额538亿元。此次政策调整力度大，将大幅改善消费者购物体验，释放政策红利，提升群众获得感，促进海南国际旅游消费中心建设，增强各界对海南自贸港建设的信心。
谁能买？
离岛免税政策是对乘飞机、火车、轮船离岛（不包括离境）旅客实行限值、限量、限品种免进口税购物，减免税种为关税、进口环节增值税和消费税。
所谓“离岛旅客”，是指年满16周岁，已购买离岛机票、火车票、船票，并持有效身份证件（国内旅客持居民身份证、港澳台旅客持旅行证件、国外旅客持护照），离开海南本岛但不离境的国内外旅客，包括海南省居民。
怎么买？
免税店下单购买，机场火车站码头提货。
离岛旅客在离岛免税店内，或经批准的网上销售窗口购买免税商品。免税店根据旅客离岛时间运送货物，旅客凭购物凭证在机场、火车站、港口码头指定区域提货，并一次性随身携带离岛。
在哪儿买？
目前具有实施离岛免税政策资格并实行特许经营的免税商店共4家，包括海口美兰机场免税店、海口日月广场免税店、琼海博鳌免税店、三亚海棠湾免税店。
也可以通过批准的网上销售窗口下单购买。公告也指出，具有免税品经销资格的主体，可按规定参与免税经营。
财政部关税司表示，具有免税品经销资格的经营主体均可平等参与海南离岛免税经营，鼓励适度竞争。
能买啥？
包括手表、香水、化妆品、眼镜、服装服饰、箱包、糖果、玩具、餐具及厨房用品、婴幼儿配方奶粉、咖啡、茶制品、保健品、家用医疗器械、平板电脑、穿戴设备等电子消费产品、手机、电子游戏机、酒类等。
三类商品购买有单次购买数量限制：化妆品、手机、酒类商品。
具体而言，化妆品每人每次限购30件，手机每人每次限购4件，酒类（啤酒、红酒、清酒、洋酒及发酵饮料）合计不超过1500毫升。
旅客购物后乘飞机、火车、轮船离岛记为1次免税购物。
忆往昔，自诞生之日起，这个中国最大的经济特区便始终在梦想与现实、期待和失望的焦灼中蹒跚前行。从“洋浦风波”到“楼市泡沫”，从“工业主导”到“旅游制胜”，从“自贸区”到“自贸港”……为了追逐梦想，摆脱贫困，发展致富，也为了服务于国家发展大计，海南已经悄然度过了32年的光景。
不可否认的是，今天的海南已经变得更加繁荣和国际化，并以更加崭新成熟的姿态，屹立在世界的东方。而今，面对新的形势新的环境，海南又将站在新一轮改革开放的前沿。
大如海南与国家，小至我们每个人，始终都未曾停下前进的脚步。
海南自贸港有四方面使命等待着它去完成：
第一，深化改革开放，探索新时期的新路径，要当好新时期改革开放的尖兵，履行探路开路的责任，并为全面推开树立榜样、提供经验；
第二，探索通过发展特色产业实现高质量发展的新模式，依托海南现有的旅游业、现代服务业和高新技术产业，进一步完善现代化产业体系的同时，推动经济的高质量发展；
第三，探索将经济跨越发展和生态保护提升有机结合、相互支撑的新模式，力求在保护好生态环境的前提下加快经济发展，进而为全国生态文明建设做出表率；
第四，探索更高层次、更高水平的开放型经济新体制，充分利用国内国外两种资源和两个市场，加强合作与联动等。
作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
