前言
以前在国内，大家都说国外买房便宜，老外的工资就能买一套房了，而且谣言总能冲上云霄，在一些人口中，几乎把国外买房跟在中国买白菜相提并论了起来，甚至有厉害的“网络大V”，为了彰显智慧而捕风捉影，断章取义来叫嚣天下，扬言“外国人买房没压力，西方就是天堂”。以前在国内我也信了那么几句话，可如今在国外，环顾一眼传说中的美丽世界，感慨世界没有天堂。
正文
诚如众人传言，作者也多次耳闻在美国只要存够20万美刀，折合人民币130多万，就能拥有一套房，还是永久性的，这岂不是比欧洲划算多了！？一开始我也信了，后来同学的男朋友从美国来欧洲，谈话间感叹了一句：“美国还不如欧洲，我宁可在欧洲买房”。这激起了我很大的兴趣。
在从多位留学生和当地华人华侨交流求证之后，我发现美国和全球各地都一样，房价高低也取决于地段。
在美国，一套房子的价值包含了地价、建筑许可和房屋造价三部分。以通常情况来讲，建筑许可一般是5-10万美元，而造价因为材质与原材料价格不同而没有个闭区间，不过一般不会低于20万美元的。此外，和全球各地一样，地价的价格主要看地段，而且大城市的地价绝对没有大家想象中的那样便宜，房价也自然不低，甚至大城市周边郊区的价格也居高不下。
从美国的整体房价来说，大西洋沿岸地区和太平洋沿岸的加州地区比较贵，而纽约是非特殊情况下最贵的地方。就纽约而言，一套房均价150万美元。不过，加州因为比较特殊，房价比纽约还要贵。这主要是因为加州有著名的硅谷和好莱坞，因为这两个光环的存在，导致了加州房价高达300万美元。而旧金山这种农民集中营，房价平均也要120万美元，也是让大伙累得够呛。
不过，在美国中部地区的房价的确要便宜很多，均价在20万美元左右。而且再往上一些就可以买到不错的郊区别墅。可是，这是因为地广人稀导致的，而且配套资源极度缺乏（传言比欧洲还落伍，但没有到访，所以不做直接评价），经济也相对落后，在美国人心目中算是偏远地区了，理解起来其实不难，就和中国人花钱去中西部偏远地区买房是一个道理，所以在这些地方出行，你必须自己有车。
因为此前很多人还提及了在美国能花不到10万美元就能买到房子的事情，我还特意向美国华人求证了这一消息是否属实，来自美国华人的回复是：是，能买到。但是，在进一步查证之后，我们发现不到10万美元的房子就是个坑，和前文中提及的斯洛文尼亚便宜的大房子是一个意思，大家还是慎重——因为这些便宜的房子一般都是荒郊野岭或者治安不太好的区域，要么是年代久远并且年久失修的半废弃房，要么就是有不一样的精彩故事，毕竟便宜没好货是世界统一的真理。
此外，绝大多数的西方国家都有一个现实的问题：按照工资来算，买房可能略轻松于中国人，但后期养房贵。简单地说就是：堤内损失堤外补。我们以前文中美国中部地区的便宜房子为例，有些人可能会认为：偏是偏一些，但二十多万美元在美国郊区买套房子也很值的嘛！不过，别高兴得太早，因为在美国，买了房之后就真的是“永生永世”的事情了，因为在美国，如果你的房子不是太贵的话，很可能会出现“养房可能比买房贵”的现象。
首先，在美国买房必须要缴纳的是产权税。确实，大家都知道，中国房子只有70年产权，而美国是永久的，这一天起来好像挺不错的。不过，可这个永久性的房子不是第一次付完钱就是永久了，而是要每年花钱买的，也就是说，如果在美国买了房子，每年都需要买一次产权，这是强制性的。而且这里的产权税，是不论房子面积和新旧的，只要它是套房子，写着你的名字，你就一定要交。当然，这也因地区而异，总的来说是从房价的1%-3%不等。我们举个例子，如果按70年算，一套50万的房子每年要交大约1万美元的房产税，而70年需要交70万税，已经超过了房子总价。而很让人“心痛”的一点是：如果阁下在美国买了房子，却拖欠了房产税，那么依照美国的法律，阁下的房子就可能被回收拍卖了。可见，这房产税对于美国人来说也是非常大的负担。
其次，还有房屋保险费，这一费用每年从几百到几千美元都有可能。另外，一些家庭还需要单独购买地震险，每年费用大概为1000—2000美元。而且，美国和中国的自然环境很类似，各种天灾频繁，飓风、地震、龙卷风、超级大暴雪和森林大火等时长光顾，不买保险而选择靠勇气去征服地球是十分有气魄的一件事...举个例子，美国的飓风过后，是这样的：
据说，你家飘走了······
再者，是房屋保养费：总的来说，如果只是做简单的保养的话，每年几百美元是可以解决问题的。但大家知道，美国的房屋有很大一部分是木制的，所以经常要进行定期的维修，可是美国的人工不比欧洲便宜，所以，有些现实问题也是蛮残酷的。而在保养费中，最具代表性的是物业费：通常来说一个月在200—1000 美元不等，但在一些大城市好地段的物业费甚至更高...
最后，是一些扎心的费用：假如阁下想在美国买一套房子给家里，尽量写自己子女的名字吧，因为如果之后阁下想把房产转到自己子女名下的话，还需要缴纳高额的赠与税。而这一项税收针对外籍人士是更高的，没有美国绿卡的外籍人士是要缴纳高达40%的赠与税的。而如果要卖房子，阁下还要交资本所得税······
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就目前来看，中国各年龄段的房屋持有率均领先全球，这是受社会文化影响以及多种因素导致的。根据不同机构的统计数据来看，中国家庭住房持有率大概是80%-90%，更值得注意的是，中国80、90后的住房拥有率达到70%，而绝大多数西方国家仅为40%左右。在澳大利亚和阿联酋，这两个国家的年轻人分别只有28%和26%拥有自己的房子，法国为41%，美国为35%，英国为31%。
通过以上的资料我们可以看见，在西方，有很大一部分人是没有自己的房子的，根本不存在传言中的“人人都有房”、“老外都买得起房子”的情况（严重地区是大多数人没有房子），这里面的原因很多，文化上是在西方没有“有家就必须有房子”的思想文化，也没有可怕的盯着房子不放的丈母娘，但也和西方社会现实的情况有很大的关系，因为到哪，买房子都不容易。道理其实很简单，买得起，买得划算的话，谁不愿意买？
总结：
就目前来看，在中国买房不容易，但这不代表在国外买房就轻松。世界本就没天堂，更没有各位心中想象到的“收入更高，但支出更低”的美妙远方。商人和利益导向者不是傻子，谁会绞尽脑汁之后，跟你做不赚钱的交易？
幻想很美好，现实很残酷。路在脚下，脚是阁下自己的，怎么走和怎么选择，都是阁下自己的事，所以还是那句话：萝卜青菜，各有所爱；世界之大，人各有志；中国不差，但西方也并不是幻想中的那么美好；用一颗平衡的心去看待世界，你会活得轻松很多。毕竟——生而为人，谁都不容易。
作为一个行走海外的作者，我写我眼中的世界，阁下也大可做自己香甜的旧梦，这都是我们各自的权利。作者的话都在这里了：
（1）中国房价确实不低，但国外房子绝对不是传言中的那样“便宜”，便宜的通常破破烂烂，或者配套设施落伍，甚至远离尘世。资本主义的世界，是不存在做亏本买卖这回事的，除非商人都是傻子；
（2）一分价钱一分货，拿着小县城的预算别指望住上配着地铁的“北上广的房”，道理世界各地都一样，纽约和米兰城区的房子你照样买不起，绝大部分老外也买不起，天空很蓝，但世界很残酷；
（3）国外房子不算便宜但也不是太贵，问题在于养房贵，国内一次性付清，国外永久付费累计还更贵，各有好坏没必要喷，只有适不适合自己，没有谁好谁坏，当然有些人到哪都在喷——人生实苦，你何必费劲；
（4）不管在哪个国家，买房子对于绝大多数人来说都是一件吃力的事情，不存在“轻松”的说法，大家都不容易，你喊破喉咙世界也不会为你改变，与其花大把时间抱怨，不如想想怎么改变人生。
本文作者：
刘斯郎，《郎言志》主编，海外留学生，青年作家，全网矩阵阅读超10亿的95后媒体人，作品常因内容独特和语言犀利而引起热议。由刘斯郎主笔的《郎言志》专注于从海内外不同的角度看世界，揭秘西方真实的的模样，从海外更广阔的视角解读中国与世界，值得您的关注哦！
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