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提问:房神你好!新人首问，我目前24,在成都工作生活，想办法买了三套房，
A:因为摇号几十次没中就在仁寿视高买了一套房，首付3成贷款72万30年月供4200，预计今年年底交房。
B: 用男朋友的房票在成都市温江区摇号买了一套剪刀差的房子，首付3成贷款42万月供2650，今年年中交房。
C:今年用弟弟的房票摇号在天府新区购买恒大天府半岛这个楼盘，预计月供5000。目前手头紧，基本拿不出首付，视高的房子又降价挺多，又都是期房，明年我想用自己的名义在成都买，但是有视高的按揭房，再买就是二套，首付6-7成， 拿不出这么多，有没有什么办法破解?视高的房子投资的话怎么样?
回答：你好，视高属于成都的燕郊，已经贵的--塌糊涂了，现在也没什么机会了。视高本身，没有足够产业支撑、人群基础,但房价先吃成了胖子。高位套牢、无人接盘，是视高楼市未来可预见的事实。
原因很简单，这个只有5万人，位于五线城市边缘的-一个小镇，房价已经超过当地人可承受的范围，但视高并没有出台任何有关的调控措施，房价放任自流。
视高镇深知自己短板明显，有燕郊房价“腰斩”的先例在，似乎不敢再去冒这样的风险。政府有意通过低价的产业用地吸引企业进驻，由产业带动视高区域的后续发展，或许这才是视高发展的正确道路。
长期来看，产业-步步落实、人口增加，视高有-定的发展潜力，毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。但是对于现在资源初生的视高来说，被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板。天府新区基本没什么好盘，不过恒大天府半岛还勉强可以接受。
成都投资推荐城乡结合部板块大丰，天回，书房，犀浦。已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。 90%的新 区最后都不看好，二套资格建议淘笋，全款抵押或者开发老人票做接力贷的方式买入，首付3成。
提问:新人首问，帅气的房神你好，名下西北省会城市2套房，自己和父母自住，名下无贷款，因所在城市经济体量小，发展受限，现打算入手成都房产，投资+自主，子弹60，年龄38岁，家庭年收入40万，因成都市区限购,现在正在考虑青白江、新津、崇州等地房产，请问这些地方的房产值得入手吗?要是升值潜不大，入手市区的话怎样破除限购?或者入手长三角地区房产，正在犹豫中，需要房姐的指点。
回答：你好，成都54大法或者补2年社保都可以破限购。子弹60不建议买不限购区，成都投资推荐城乡结合部板块大丰，天回，书房，犀浦。此外重庆是个不错的选择，不限购，全款抵押找垫资公司，可以操作成首付3成，落户也简单。长三角价格普遍偏高，不如投资确定性大的低价二线城市，成都重庆武汉沈阳等都是好的选择。
提问：房神您好！新人问路，我的坐标在成都，已有两套房，一套自住房公积金贷款，一套学区房商贷，夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房，母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。
问题1：若考虑以父母名义投资，以成都的限购政策，在哪里买比较好，可否推荐高性价比楼盘，接力贷是否可行？
问题2：岳父岳母外地人，想在成都附近投资，有无推荐？
问题3：若想在这波疫情过后争取低位买房，大概的入手时机如何选择？谢谢
回答：1.成都只有几个银行支持接力贷，可以找找银行渠道，65岁之前可以做接力贷。不知道你的子弹多少？投资的话主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了，二手房降价，一定要注意淘笋。
2.没有房票可以考虑入手重庆，未来潜力不小。重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。
3.疫情结束后的1-2周内是比较好的入手时机，选好板块 备好子弹和房票，有笋随时买入。
提问：房神好，本人小白一个四川资阳人，有朋友在成都青城山推荐我买那里的房投资加居住请有空的时候给点建议，投资大于居住。
回答：成都都江堰旅游城市，不建议投资旅居地产。
买房只是我们房产投资的第一步，后面利用房产的金融属性不断扩大我们的资产和债务才是真正的目的。一套优质房产的金融属性，远比房产本身更重要。好房子的特点之一就是流动性强，容易卖出。 流动性来源于核心购买力的需求与房子供应的挤压效应。
旅游片区，房子不少，但基本没有产业，缺乏核心购买力，买房需求很低，最终也会导致房价滞涨。 只有那些持续有人口流入，有产业支撑城市的房子，
因为一直拥有巨大的需求，才具有长期的投资价值。而那些偏僻小城市的旅游地产，投资价值有限。所谓稀缺资源，不是自然的青山绿水海岸，而是zf用重金打造的优质医疗、教育资源和高端就业岗位。中国很大，不缺青山绿水和海岸，而缺良好的医疗教育资源。
好房子的特点之二：好贷款很多人都有急用钱的时候，好的房子能够获得更高的抵押贷款。首先，房子的性质要是住宅类，公寓、商铺、写字楼这些不好贷款；其次，房子的产权新，如果产权年限很短影响贷款；最后，房子的地段好。
好房子的特点之三：好出租周边有高新技术产业吸引就业，例如CBD地段吸引高消费的白领。总结就是要有租赁市场活跃，想租的时候能够快速出租。
好房子的特点之四：适合住外部条件上周边配套完善，有商场、医院、学校、公园、地铁或公交，方便日常生活出行，内部配套上，户型方正，南北通透，动静分离，干湿分离，小区物业品质高。
房产投资的路还有，是属于稀缺的优质资产的房子无论是单价还是总价，未来的涨幅不可能像过去那样翻倍。
只有优质资源的好房子的溢价才会越明显，简单说就是好房子越来越值钱！如果有条件，应该遇到就尽快买入，不管现在是阶段山底、山腰或山顶，十年后回头看都是山底。
提问：房神，今年的房价，有抄底的机会吗？
回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！
，市场从热到冷再回暖。，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。
有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。
第一份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理,第一套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：你好，房神，我和男朋友共同买房，现在想把贷款还完，然后过户到一个名下，省下一个首套名额，请问那种过户方式费率最低呢？
回答：过户方式有继承、赠与、买卖三种。像你这种情况，婚内去名最好，过户只需缴纳对方赠与部分3%的契税。不过未来卖出不是满五唯一，以及需要缴纳20%的个人所得税。
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