千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：三叔你好，未来五年，考虑布吉片区的桂芳园，你觉得如何？
回答：你好。虽然桂芳园是布吉的领涨盘，比布吉的其他盘要跑的赢，但放在整个深圳就跑不赢了，投资建议往西部看。
提问：请问福田口岸有什么值得买的盘吗？手上300，打算买3房，首套
回答：口岸物业不论从投资角度还是自住角度都不是好的选择。
自住，口岸物业多以流动人口为主，人员比较杂乱，周边配套缺乏居住氛围。如在福田口岸转一圈就会发现周边商业多以餐饮，地产和各种娱乐场所为主，生活过于喧嚣嘈杂。投资，投资需要买入有增量利好或者有中等偏上学位加持的小区。口岸附近由于没有高端稳定的知识性产业沉淀，居住群体多以往返深港的生意人或者在香港上学的家庭为主，自然难以在该片区形成一所成绩优异的学校。而且由于深圳和香港的体制不一样，河套可开发的地块面积也不是很大，摩擦应该会让片区的开发周期拉的比较长，投资完全有更好的选择，可参考内部分享。
提问：三叔你对前两天深高南事件怎么看？
回答：深高南最近一两年风波不断：
1、 去年福田小升初政策中要求教科院附属第二小学的学生直升教科院附中，如按照这个政策，农林路以西如竹园小区，鑫竹苑等几个原本带深高南初中学位的小区就被划出深高南的学区范围了。这波操作引来竹园小区的家长申诉，最终以教育局妥协收场，重申“直升政策实行自愿直升”。
2、 深高南去年积分暴涨，从的85.6跳升至98.7分，大批地段生被分流，深高南被家长举报点招，上街申诉要求保障地段生的上学权益
3、 今年直接宣布泰安轩，泰康轩等8个主要在深南大道以南带下沙小学学位的小区的基础分从一类80分降为三类70分，再次将深高南推向风口浪尖。
深高南学区范围大，积分紧张，按照去年98.7的积分计算，学区户籍＋购房，社保满分10分的前提下，独生子女需要提前2年3个月，政策内生育需要提前3年1个月才能入学。随着深圳每年新生儿数量的递增，积分只会居高不下。
目前深高南的解决办法是从存量角度来考量，从土地性质下手做一个区分，但是深圳的家长不论从孩子上学角度还是从房产的保值角度，都会比较难妥协。
当然，深圳本身也有自己困难的一面，可开发土地面积有限，人口持续流入，让各项配套跟上人口流入和城市扩张的速度会比较难。但是，还是希望教育局能更多的从增量角度考量，继续加强教育的投资力度，增加名校供应，这个才会是双赢局面。
提问：你好，请问华强城怎么样？自住+投资，工作通勤方便，但是周边配套不行农民房居多，学位也很差，担心未来没有空间。打新的话，华强城和金融街以及光明中海电建这几个相比怎么样？后面几个都带了实验学位，但是个人觉得光明的概念也吵的差不多了，新学校到底能不能好也很难预测。
回答：现在的问题不是嫌弃华强城有农民房，光明吵概念，而是能不能买得到的问题。看看周边二手房的价，就知道开发商是割肉在卖的。西荟城一期距离地铁1公里左右，单价已经卖到6以上，拾悦城86平的三房两卫稍微安静的单元价也要去到6了，如果华强城开到5多，现房，距离地铁更近，跟周边的二手房价会倒挂1左右。
光明玖龙台因为价比较高，大部分被下架，据中介透露，89平的三房成交价去到650~680，单价7.5左右。金融街就在玖龙台对面，地段，配套，学位都一致，如果备案价6左右，也是有1左右的利差。
普通购房者，对市场没有足够的了解，对选筹的底层逻辑不清晰的情况下，选择这种限价新盘是避免踩坑，保值增值的最好办法。当然要说有没有升值潜力媲美这些限价新盘的小区，其实也有的，具体参考内部分享。
提问：你好，单看投资收益的话，天悦壹号89平三房宝中学位房，和壹方中心的95或100平目前市场价位，怎么选择？论收益率和好出手来看，谢谢
回答：天悦壹号和壹方中心的小三房，一个胜在学位、一个胜在地段，我原本都没想过宝安中学的房价能够赶上壹方中心的，因为这两个盘档次有差，但最近几年真的是学区房制霸全城啊，估计未来也是一样的逻辑。但壹方中心有海天学校的利好，未来也许会拉平学区的差距，所以这两个盘，短中期（3-5年）天悦壹号的流动性更好，未来长期看的话，壹方中心的赢面大。
提问：三叔，最近行情怎么样？适合置换吗？
回答：量价均企稳，适合置换！近旬的市场热度平稳，除了若干新盘开放样板房，若干学校闹入学风波，若干棚改项目被热议，并无特别值得提醒的市场动向；各区域的挂盘量在本月都呈现波动状态，第一旬价升量升后，冲抵了市场的上涨压力，而本旬挂盘量降低的重点区域是深圳湾、梅林关和大运，深圳湾的挂盘量减大概率是因为单价过高，而非去化快，还有类似壹方中心这样的个盘也通通被下架，防止引起民众的恐慌和自媒体的疯传；比较值得探讨的是梅林关和大运，前者由于地理位置好、学区有前景，最近成交依然活跃，后者则代表了深圳东部的走势，两个区域都是连续减量，鲁班认为这是中部和东部行情的兆头，值得继续持仓待涨；
另外要提醒各位想置换到南山、前海、宝中的朋友们，平稳置换周期通常是3个月左右，卖出房子收尾款+下定买新房，最好都给自己预留好3个月的时间，8月底是深圳四十周年，如果再考虑到中考成绩放榜，建议大家最好在8月初之前买定置换目标盘。
提问：目标是福田/南山，总价1500，三房，品质社区，车位充足
预计两年以后才考虑要孩子，但是想抓紧上车，这个三成首付的机会也很珍贵，所以兼顾自用和投资，整理了一下有四个选项：
1、南外科华：本来是首选，但是润府一期三房已涨了很多，而且片区容积率高，以后交通问题会很严重，不知道要不要追高
2、南外高新：岸芷汀兰备选，但是没有
3、侨香外国语：合正香蜜原著，不知道这个学校和南外那两所相比会差多少，教学风格有没有明显差异
4、红岭实验＋深高级：学位不确定性强，小学还行，不知道中学未来会怎样
面临四选一，求指点～
回答：很理解你的心情，高房价时代纠错成本大，高总价盘的选择越来越让人纠结徘徊。
先说学位，看现在选高新，看未来科华潜力更大。深高南的学位已经提醒过好几次了，学区大、积分增长快，建议再观察一年或购买核心区域。侨外和高新一样属于区属重点，但成绩和关注度略低，并且无高中，略输一筹。
需要一提的是，小升初时，福田学生可考深外，南山不能。
再说盘。香蜜原著和安托山的次新房都是不错的选择。岸芷汀兰很难等到好盘源，即使等到也不止1500。润府一期大家都会提到容积率高，我们认真想想，除了容积率高，还有什么大的缺点吗？
要不要追高？很多人都问过这句话。优质学位房，只有更高，没有最高，过去如是，未来亦如是，至少10-内。另外你看到润府涨了很多，其实涨了很多的不止润府，不信问问锦庐。
综合来看，这四个选项，很难清晰地分出高下。圈友也经常在这几个选项中比选，最终的选择往往与工作地点和个人喜好相关。
提问：“新人首问" 三叔您好！本人深户，家庭已有2套房，一套已还清，目前小孩已满20岁，手上有资金400 红本房在银行做商业贷可随时贷200，年纯收入在150左右，现在想以小孩名义买一套，目前看了天鹅堡3期122平和龙华金茂府155平，想问一下相对来说这2个那个更有潜力？
回答：你好。天鹅堡3期自住还可以，未来可能受益于白石洲旧改，但周边配套和学校较一般。金茂府是一个新盘，户型惊艳，听说会引入一个上海的名校，有一定的学位溢价，性价比不算高。两个自住都不错的，但潜力也都一般。个人认为如果论豪宅，天鹅堡的价值和认可度会更高一些，圈层较纯粹。
但这个总价，我更建议考虑香蜜湖和深圳湾的产品，自住和升值都不错。
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