来源： 风财讯
2月3日，正月初十，鼠年首个交易日收盘，三大股持续走低，上证指报2746.61点，跌幅7.72%，深成指报9779.67点，跌幅8.45%。二指数利空一次性释尽，收盘相比上午跌幅呈微量回涨，港股恒生指数收盘报26356.98点，微涨0.17%。
具体个股方面，港股第一梯队房企虽呈逆势上涨，但涨幅相对较小，金茂、融创中国涨超2%，世茂房地产、龙湖集团涨超1%。中国恒大涨0.35%。值得注意的是，品牌物业股多数被市场看好，绿城服务收盘涨5.46%，永升生活服务、碧桂园服务涨超4%。
近几日政策方面，监管及金融机构接连释放维稳信号，
2月2日，中国人民银行发布消息称，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
开盘首日，花旗发报告指，其追踪的34家上市房企受农历年长假及新型肺炎疫情影响，1月份销售额按年下跌了8%，符合预期，相信即使行业改以线上销售，2月份销情也将持续疲弱。该行指出，首季本是售楼淡季，去年首季市场销售额只占全年19%，加上内地买楼需求目前是受疫情压抑而非消散，相信市场需求将累积至第二季。该行预测，今年第一及第二季销售将按年下跌20%及10%，意味内房下半年要急起直追，才可确保全年有7%增长。以去年销售额计，前十五大内房来自湖北省及武汉的占比平均为4.9%及3%，相信今年省内销情将复苏得较慢。受疫情影响，有部份发展商向租户提供免租优惠。该行表示，房企普遍提供6-67天免租期，宽减50%-100%租金或管理费，相信拖累全年收入少赚约0.6%。花旗认为，过去两个星期板块累积下跌15%，已部分反映疫情影响，首选融创（1918.HK）、世茂（0813.HK）、金茂（0817.HK）、时代（1233.HK）、旭辉（0884.HK）及龙湖（0960.HK）。
中金公司发布报告称，股票市场持续承压，物业管理板块也显著回调，但认为物业管理公司收入和盈利受影响微弱、同时业务端可能受益，建议投资者逢低吸纳优质个股，该行认为，物业管理板块中期增长确定性强、长期空间广阔。中期保守预计-能够实现约25%-35%的确定性三年年化盈利复合增长；长期板块有望持续质量增长，预计板块绝大部分标的业绩将符合或超出市场预期，也预计该行推荐标的盈利增速为24%-113%，其中碧桂园服务和雅生活服务有望业绩超预期。
