江苏省如东县目前房价11492元/m2，相比8月上涨+3.88%，是房价低点的2倍！
那下面来具体分析如东房价是否高估？
一、基本情况
如东县，江苏省南通市下辖县，位于江苏省东南部、长江三角洲北翼。截至末陆域面积1872平方千米，海域面积4758平方千米，常住人口97.71万人。
如东
二、经济情况
GDP1053.42亿元，比上年增长6.7%，超过南通GDP增长率（6.2%）；人均GDP10.78万元，低于南通平均水平12.83万元，排名全南通各区县倒数第2；人均可支配收入35626元（其中城镇居民47430元，农村居民22135元），比上年增长8.7%，与全市平均水平持平。
如东GDP480亿元，是的2.19倍，而同期南通是的2.06倍。
从以上可以看出如东之前为传统农业县，在南通各个区县中经济比较落后，但近几年来也在逐步缩小差距，经济增长高于全市平均水平！
三、人口情况
户籍人口101.24万人，常住人口97.71万人，属于小幅人口外流城市！
户籍人口104.8万人， 常住人口99.07万人；
户籍人口104.37万人，常住人口98.18万人；
户籍人口102.08万人，常住人口97.85万人。
从以上数据可以看出到，常住人口减少数量（1.36万人）少于户籍人口减少数量（3.56万人1.36万人），说明如东对外来人口有一定吸引力。
四、房产数据
1、住房面积：末，城镇居民人均住房面积58.4平方米，农村居民人均住房面积65平方米；大幅领先于整个南通水平，南通城镇居民人均住房面积49.2平方米，农村居民人均住房面积62.8平方米。可以看出如东人不缺房子！
2、城镇化率：如东为59.97%，低于南通平均水平68.1%，且在全南通各区县排名倒数第一。城镇化还有比较大的空间！
3、房价涨幅：目前房价是的2倍，基本与南通整个房价涨幅持平！
如东
如东在南通的地理位置比较尴尬，处于南通主城的北面，距离南通主城约60公里，到南通通州区约30公里，无论是已经通车的宁启动车以及规划中的北沿江高铁均不通过如东，如东在整个南通的交通劣势越来越明显，很难享受到主城发展外溢的利好，处于通州区的通州港与如东洋口港又存在相互竞争的关系，况且通州湾地理优势大于洋口港，起点规划高于洋口港。
江苏地图
目前如东房价在南通各区县中排名倒数第二，与其在南通各区县的经济水平匹配，综上来看，如东的城镇化率是最低的，还有大量的城镇人口增长空间，虽然目前人均住房面积远超南通平均水平，但如东更多是本地刚性需求，投资性需求较少，二手房成交较少。
从全国角度来看，南通目前房价整体是高估的，如东人均可支配收入35626元为南通人均可支配收入40320元的88%，而房价是南通平均房价的74%，从房价收入比这个角度如东房价在南通不算高估。
南通崇川区、开发区、海门区、启东市房价这几年涨幅过大，有一定泡沫；通州区、如皋市、海安市及如东县目前房价基本合理，但如果南通不能大幅引进外来人口，每年开发的大量楼盘将无人接盘，投资性需求比例高的区域将迎来房价的回调！
如东
