河南永城，一个名不见经传的五线小城，隶属河南商丘的一个县级市。上次扬名还是因为玛莎拉蒂事件。这一次是因为取消全市房产中介。
中介成了地下工作者
在永城，曾经正规的房产中介公司纷纷改换招牌，有的改成了家政公司，有的做起了超市，还有一些中介坚持，但转移到了地下，在自己家里干，从网上发消息联系客户。自从有的中介悄悄返回门店开张被罚款几万元后，这些中介们发个朋友圈都偷偷摸摸，再也不敢明目张胆地开张营业了，
这是为什么呢？因为它们都是不合法的黑中介，永城很小，总共就70多家中介，但从5月开始，永城市政府就停止了对《房地产经纪机构备案证》的年审，如此一来，随着备案过期，合法的中介一个个拿下，8月20日，最后一批拥有合规备案证的中介公司备案过期。至此，永城，满城尽是“黑中介”。
永城黑中介到底有多黑？
对于这次取消中介，永城人民拍手叫好，因为永城人民苦中介久矣，可以说是恨得牙痒痒。有人说他们比当年的票倒，医倒，号倒还猖獗。众所周知，中介作为买房、卖房的“中间商”会收取佣金，一般是房屋总价的2%。要说这个公开收取的佣金已不少了。一个100万的房子就要收取2万的中介费用，但这些黑中介已经不满足这点佣金了，而是玩起了花式操作。
这几年，在永城不管是没取得营业执照，未备案的黑中介，还是有着正规资质的中介，都玩起了哄抬房价的把戏，他们发布虚假广告，虚假房源信息，许多中介联合买下房源之后坐地涨价。不光是二手房，就连新开盘的楼盘他们也会收取喝茶费，和开发商勾结，垄断新盘房源，开发商也跟着各种“捂盘惜售”、“恶意加价”。这样的歪风也蔓延到了租房市场，有的中介甚至采取威胁恐吓等暴力手段驱逐租客、强行收取各类费用。
这种隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出赚取差价的炒作行为将永城的房价抬到匪夷所思的高度，近年来房价一直居高不下，现在已超过了商丘房价。个别楼盘比商丘的楼盘要高出每平米1000元，基本上都维持在5000元以上价位。有的6000元，甚至7000元，对于这个人均收入并不高的小城居民来说苦不堪言。现在取消了中介，永城人民不会再被涨价、抢房、不买就后悔这些制造恐慌的消息骚扰，一下子清静了许多。
谁来填补中介真空？
就在群众对取缔全城中介叫好这余，担忧也同时诞生了。没了中介，买房卖房还能顺利进行吗？虽然中介很黑，但还是提供了不少服务，如果没了中介，买卖双方在房屋交易过程中容易出现纠纷，像带看、居间担保、贷款、签约、过户这些环节，没有了中介，全靠买家和卖家独立完成难度很大，这时候买房难卖房难便会出现，势必会影响房产市场健康发展，到时又会民怨沸腾。
其实，永城政府似乎早就为此做了准备。从开始，永城房管部门就着手搭建了一个“永城房产超市”，又上线“永房宝”微信小程序，专门发布永城房源，到了永城房产信息中心正式运行。这一系列密集的动作表明国家队出手了，这是要取而代之的节奏吗？有业内人士怀疑这是官方与民争利，借扫除房虫子的名义要垄断中介市场，搞独家经营。永城房产信息中心是永城房管局的下属企业，可以说既是经营者，又是监管者，这样的形式是不是在永城房产信息中心提供的买房、卖房服务全部免费。虽然之前网上流传了一张收费明细图片，但现在永城的房产信息中心确实没有收费。很多中介理解为这是网络曝光后收费未遂。
然而，对于这种免费的模式，中介们仍颇多微词，中介服务需要耗费大量人力成本，取消了全城的中介，还能享受到服务吗？周末政府会带你看房子吗？晚上十一二点会陪你签合同吗？下雨天政府会去帮你关窗户吗？为了让房子有一个好的展示会先帮你打扫卫生在拍实勘吗？作为一家企业，做赔本的买卖能长久吗？员工工资这次成本从哪来？就算有政府出资支持，那这样是不是对公共资源的分配不公呢？
永城怪象何以产生？
永城市的高房价是如何产生的？这和中介囤房，炒高价格有多大关系呢？有着“豫东门户”之称的永城，这几年发展迅速，成为全国的百强县，全市地区生产总值615.79亿。有钱了的永城开始造新城，21世纪初，永城政府机构陆续迁入新城后，房地产业迅猛发展，新建小区鳞次栉比，房价也跟着水涨船高，前几年还是一平米两三千元，现在已经到六七千，然而本地的月工资仍然维持在两三千元左右。因此，当地曾爆发多起房产维权行动，而这些行动的矛头纷纷指向了中介。
据当地住房保障局调查核算，永城的商品房建设成本与利润等加起来，合理售价应该在4000元左右，而如今的房价明显存在1000多元的溢价。对此，有政府部门出台了限价政策，然而，限价并未起到有效作用。反而促成了当地中介的包销行为。永城的房开商多为小公司，为了规避限价，尽快回笼资金，直接和中介合作，还未开盘就把项目打包给中介公司，只收取高额押金。而这时中介就开始了她的表演，捂盘惜时售，炒高房价，已成为永城中介公开的秘密。
中介之所以能够垄断永城的房产市场，囤房抬价，兴风作浪与这个小县城的封闭性的特点分不开。永城辖区内只有29个乡镇，总面积才平方公里，截至底总人口只有157.60万人，常住人口才123.88万人，在这样一个规模极小的县级市里，中介也只有不到100家。在这样一个狭小的空间里，中介没有形成充分的良性竞争，反而联合起来作恶，形成了垄断。这也是群众极为不满的原因，也促成了当地房管部门“痛下杀手”。
如何恢复中介良性发展考验政府智慧
中介与买房人与卖房人中间的一座桥梁，面永城这座桥的过桥费越来越高。这时，拆桥不是最好的办法，毕竟有人不习惯游泳过河。面对中介行业乱象，政府部门不能一取了之，更不能取而代之，永城相关房管部门表示在整顿中介市场后，会让中介重新回归市场。
然而，如何整顿混乱的中介市场是一道难题，许多中介业内人士并不看好，认为此次整顿并不能使得房价下跌，永城房价高企的原因其根源并非在中介，而是永城的商品住房存在结构性供不应求。同时，高昂的地价也是推动房价的重要因素。至于官方办中介，本身并不违规，但应该让官办中介和民间中介一起赛马，共同发展，让百姓有更多选择。
中介市场不能让官办平台垄断，但也不能让资本垄断。要打破中介控制房源，囤积居奇的怪圈，根本还要规范市场，使得信息公开透明，让交易在阳光下进行。而如何建立这样一套可行的制度，永城在全国开创了先河。所谓改革，无非就是摸着石头过河，但在改革进入深水区后，这样的尝试变得越来越艰难。在这里只能预祝永城改革成功。
