我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。
以下精选问答内容来自 “收租的报哥”百家号。
问：报哥你好，想请教一个买房的问题，我小孩目前在上幼儿园，目前有一套房子在岸芷汀兰，在我妈的名下，南山外国语小学科苑部，那边靠马路吵杂。感觉光明实验小学也不差，我想小孩以后在这边读也会安静些，但不知在那附近买房，以后学业和升值投资如何呢？
答：你好，南外高新是南山区的第一梯队四大名校之一，传统路线，也是名校中不多见的宜居之地。岸芷汀兰略微有点吵，非大碍。核心地段，名校+宜居，高端产业集聚区，这样无明显硬伤的区域，中长线看好。
光明实验学校不错，但初中不一定考得进去，毕竟前15%才有机会。建议有个保底的初中更好。光明的学位价值已经被掰碎撒胡椒面了，对房产的学位溢价很低，纯看学位，没有太大投资价值。看片区规划和发展，光明的未来一片光明，但还需要走不短的路，近期站岗的可能性较大。
问：你好报哥大大，关于前段时间咨询的万科城市花园选筹问题，因为晚了一步，房子已经被卖出去了，我现在又看了几套，有以下问题烦请报哥帮忙分析一下，因超出预算需要做GPGD，请问目前在广州做得了吗？能做的话，风险是什么啊？要如何规避风险呢？报哥能帮忙从投资以及未来出手的角度帮忙分析下选筹吗？谢谢。
答：你好，房价就是在你没有缓过神来的时候，涨一波，比如涨个10%，等你缓过神来的时候，你已经慢慢的消化了这个事实，嘴里很自然的说出来：原来房价真的涨的 ，广州可以操作GPGD，找对渠道，业主配合就可以。广州市场已经热起来了，我们会员群里推荐的领涨盘价格已经小涨了，现在不建议大家追高。
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问：报哥你好，我的深户已经办好了，现在打算把我在二线城市郊区的联排卖掉，但今年好像不太好卖，可是现在手里的子弹也不多，又想考虑一线的资产配置，要怎么做呢？
答：你好，如果没房票是有办法可以弄到的，没子弹也可以有办法融资，房价虽然局部上行，但是整体企稳，不用太着急，尽快处理别墅即是，能否不卖即加杠杠要视你们的仓位情况而定。
问：你好老师，请问西丽大学城附近的二手房你是怎么看的？我最近一直在看那个片区的房子，感觉价格在关内相对比较低。老师觉得呢？可以入手吗？
答：你好。大学城的房价不高不是偶然，更不是洼地，西丽大学城片区在塘朗山跟羊台山两山夹缝之中，交通先天短板，不适合发展高新产业，正是因为如此才把大学城建设在这里，还有野生动物园跟部分工业区，交通劣势和周边产业决定了房价，所以不能只看区位。
