一、沈阳二手房市场现状
1. 截至4月，沈阳二手房市场总体属于平稳状态。根据沈阳市统计局发布的最新数据显示，沈阳市房屋价格指数（房价指数）回落，同比回落2.1%，这表明沈阳市经过近几个月的调控政策的影响，二手房价格持续回调。
2. 二手房市场价格总体趋稳，多个居委会月末价格指数均回落一定程度，且波动范围较大。除外环县城地区的二手房价格仍有所增长外，其他各居委会的二手房价格指数多为下跌，其中苏家屯、铁西等地的涨幅稍大，经历较大变动。
3. 截至4月，沈阳市在售二手房总体呈小幅下降之势，市内所有居委会存量均为较小范围回落。市内拟在售旧房总量16238套，同比减少981套，较上月减少252套，减少率为5.86%；拟在售新房总量9522套，同比减少420套，较上月减少37套，减少率为4.33%。
二、沈阳二手房价格
1. 沈阳二手房的价格也处于较低水平。根据沈阳市城乡房产交易中心统计，沈阳二手房价格将本月延续上月趋势，多数居委会挂牌均价下调，比上月整体压低一些。市内共有19个居委会，挂牌均价多报在1800万元/套以下，不会出现15000元/平米以上的价格，其中铁西、铁东等地的均价较高、沈北地区的均价较低。
2. 各居委会的二手房价格上涨空间有限，多个居委会价格挂牌均价连续走势回落，而且走势较前期稳定，不存在地价上涨的情况。其中大东、浑南、沈北等地的挂牌均价基本持平，而和平、苏家屯、皇姑、铁西等地的挂牌均价基本属于比较低水平。
3. 沈阳市二手房户型价格波动较大，小面积房价格趋于平稳，以90-110元/m2的均价区间为主；大面积房价格仍在逐步回调中，大于140m2的价格已有较大下调，均价区间由去年的160元/m2跌至今年的140元/m2左右。
三、沈阳二手房价格展望
1. 随着楼市稳定调控政策的继续落实，沈阳市二手房价格有望继续保持稳中有降的趋势。实施“30条措施”后，留下的双重影响，一是房价的总体不会有大幅调整，可控范围内的有序的健康发展；二是“30条措施”针对中低价位新房以及二手房的使用率将会大幅上升，吸收一部分投资流量，导致其价格不可避免受到一定抑制作用。
2. 就短期而言，沈阳市二手房价格在政策之下可能将在短期内继续保持稳中有降的走势。此外，由于房地产的资本性，在受到市场投资的冲撞下，价格可能出现波动性比较较大的走势。
3. 就长期而言，沈阳市二手房价格将会持续受到政策调控的影
一、沈阳二手房价格
沈阳作为辽宁省的经济、文化和政治中心，其市场行情也受到了相当多人的关注。到目前为止，沈阳的二手房价格还能看到很多变化。
1、 小区位置和面积的关系
在沈阳市的二手房的价格是受到小区位置和面积规模的影响的。一般来说，小区位置越好、越近繁华路段，二手房价格就越昂贵。并且，随着小区房屋面积的增加，则价格也将会有所提高。
2、 交通出行的影响
另一个重要因素是交通安全、便捷程度。沈阳一些具有更高性价比的住宅房屋，一般都位于较为偏远的地带，具有较弱的交通网络，受到交通因素的影响而导致价格偏低。
3、 小区以及房屋的装修情况
此外，沈阳的二手房价格还受到小区及房屋的装修情况的影响，较为普及的装修方法，以及更新的装修元素，将会带来更为显著的价格提升。
4、 新楼盘拿地的影响
最后一个主要因素是新楼盘拿地的影响。一旦新楼盘拿地在某个小区或城区，则有很大可能会对本地已有房屋带来价格上涨的影响，有时甚至会一夜涨价数千元。
总之，沈阳二手房价格波动会受到多种因素的影响，如时间运行更迭、房屋小区位置特点、交通便捷程度以及新楼盘拿地等。要想得到最新、最优价格，需要用心观察和把握，才能够在投资中获得更好的价值回报。
