一、威海市二手房价格现状分析
1．威海市二手房市场现状
目前，威海市的二手房市场活跃度较高，买卖双方都比较充足，各类厅室分布比较均衡，价格多数为正常水平。近年来，随着经济社会的不断发展，建筑构筑物的新建和改建，再加上威海房地产的政策推出，威海市的二手房市场价格也有所调整，有所上升。
2．威海市二手房价格特点
从威海市的二手房价格来看，威海市二手房价格总体上比较稳定，最近几年只微微上升，投资者可以放心投资，不会出现波动性大的价格，买家可以安心考虑。价格主要受房屋本身实物情况、装修成本、小区的服务费、交通配套情况等因素的影响，价格参差不齐，买家宜多做背景调查，从区域空放度、家庭购买能力、小区的发展期房、楼层的标准分布等多重因素综合考量交易情况。
3．威海市二手房价格评估标准
①房屋本身实物条件：重点检查房屋的建筑结构和装修成效，预测房屋未来可能维护保养和装修改造成本，全面评估房屋价值；
②建筑质量：检验建筑材料的质量，鉴定建筑的抗震灾害性、节能效果，以及厨房及卫生间的实用性，让买卖双方理性取舍；
③小区楼层位置及楼龄：观察二手房所在小区楼层位置及楼层分配，判断房屋外形、空放度及景观品质；
④交通配套：一般来说，距离商业及学校区域越近，交通越发达，价格自然也越贵，为分析威海市二手房价格，买卖双方应多留意交通配套情况；
⑤小区服务管理：买家在选择时，也应注意记录小区的服务费、停车费、物业管理及安全保障措施等，决定最后的价格标准。
四、结语
威海市的二手房市场火爆，价格稳定优质，买卖双方都能满意，但判断威海市二手房价格时，以上所有及更多因素都要充分考虑，在交易行货之前，更应详细对比多个资源，以求交易更可靠、更具实惠性。
一、威海二手房市场：
1．威海二手房市场是威海市楼市一个重要组成部分。随着经济发展水平不断提升，威海二手房市场也愈加活跃，其中吸引着越来越多的投资者。
2．威海二手房市场受到投资者追捧，二手房供应量也不断增加。截至6月15日，威海市二手房成交总量已达3570套，相比同期，同比增加了15.14%，增速较期初有所放缓。
3．据分析，随着经济能力的提升，越来越多的威海人民追求高品质的生活，购房支出也相应增加，近两年来，威海市下调二手房房价限价政策，在业主投资者中引发了巨大的反响，房价也有所下滑。
4．从目前的市场行情来看，物价相对稳定的威海二手房市场房价不高，以置房客为主的威海二手房市场，具有良好的投资前景，具有可观的投资回报。 年威海楼市二手房成交均价约为43000元/m2，较去年同期稳定在40—50万元/m2，整体偏低，投资价值较高。
二、受投资者追捧，二手房供应量增加
1．威海二手房市场投资者越来越多，使得二手房供应量不断增加，前6个月以来，威海市二手房成交量为3570套，同比增长了15.14%，增速明显放缓，说明投资者热情有所降低。
2．本地房地产部门数据显示，7月份，威海市新建商品住宅受到本地投资者的追捧，新建商品住宅的二手房供应量增加显着，使整体二手房市场供给进一步增加，进而导致房价有所微调。
三、房价有所下降
1．威海市 年一季度下调二手房房价的最高价格，使得威海二手房市场房价受到了较大程度的限制，楼市也有所受影响，同时房价也有所下降，目前威海楼市二手房成交均价约为43000元/m2，较去年同期稳定在40—50万元/m2，整体偏低，投资价值较高。
2．从二手豪宅市场来看，威海市新兴的别墅市场成为了投资者的追捧对象，如威海市龙王湾、张家湾等新兴别墅房市场，投资者们在这里可充分体现自己的投资能力，随着金融危机和住房保障政策的出台，Live Easy豪宅行情仍旧较为热络，但房价仍然下降，受投资者追捧，房价仍有望走实惠路线。
四、综上所述
总之，威海楼市二手房价格显示，经济能力的提升，一定程度上推动了二手房市场的房价下降，投资者有大量投资机会，受到投资者的追捧，威海二手房市场可观投资回报率，且房价较低，表明投资者投资优势已显现。
