（一）上海房产发展历史
上海房地产市场始建于20世纪代，这是历经北洋军事政变后，上海市政府认识到城市经济发展的重要性，倡导的一项创新性的项目。当时的上海房地产开发规模有限，只有少数高端住宅和商住楼。20世纪80年代，上海房地产市场蓬勃发展，成为促进经济发展的助推剂，大量修建住宅楼、商务楼、工业楼，同时出台多项政策对房地产做出规范并宣传推动行业发展。随后，上海房地产市场正式步入正轨，10多年来由低频繁变化为定位稳定的发展模式，成为上海经济发展活力的重要来源。
（二）上海房地产现状
近几年来，上海房地产市场的发展迅猛，去年房地产市场发展过程稳定，上半年定位上海住宅市场划定交易规范，抑制价格波动。随着交易条件放松，持续的政策稳定市场，投资者信心逐步回升。同时，上海房地产市场采取“财政、金融、地方、行业”四位一体模式，调整房地产投资结构，有力推进了房地产市场平稳发展。上海政府也极力加强监管，及时调整政策，有力维护了地产市场法治秩序。
（三）上海房地产发展前景
预计上海房地产市场将在未来几年保持稳定发展，高端住宅和商务楼趋势蓬勃发展。此外，低端住宅区的重建和金融创新服务的推广，将有效解决住房困难和促进住宅市场发展。未来，上海房地产市场将更加多样化和普及化，实现同步发展，满足居民不同出租收入需求。
（四）上海房地产行业的发展
通过多年的发展，上海房地产行业的发展势头持续向上，产生了很多创新项目和服务。针对住房困难的问题，广泛推行在家居租赁、经营租赁住房等新型房产服务，有效解决住房困难问题。此外，上海更开放的政策环境下的房地产开发和投资环境更加支持，同时通过多元化的房地产市场，支持不同用途（住宅、商务、工业等）和不同投资者，也有助于拓宽房地产投资结构和路径。
一、上海房产市场现状
1、上海房产市场投资热度旺盛
随着上海近几年的经济繁荣发展，背景强大的优质投资环境以及不断涌入的资本和资金在上海房地产市场中形成了投资者涌入的热潮，上海房产市场投资热度旺盛。在过去一年中，上海市房价涨幅近70%，投资者纷纷在上海准备投资。
2、上海房产投资人群众多
在上海房产投资市场，不同国籍投资者纷纷涌入，其中不乏富豪和企业家，明显体现出上海房产投资众多的特点。然而，投资者当中居多的还是本地老上海人，一般为中高收入家庭的中产阶层，他们将资金转移到房地产市场，受到个人资产配置的要求，因而导致上海房产市场投资者群众多的现象。
三、上海房产价格不断上涨
1、上海房价不断攀升
对于上海这样的大城市来说，上海房价受诸多因素的影响，如：社会经济发展水平、政策环境及招商引资等，因而上海房价不断攀升，尤其是在近几年来，经济发展迅猛，吸引了大量资金和人才向上海涌入，大大提升了上海各个区域房产价格，使上海房产价格稳步上涨。
2、上海政府实施调控政策
鉴于上海房价攀升的状况，上海政府会实施调控政策降低房价攀升的速度，以推动上海房地产价格回归理性投资轨道。今年7月，上海政府发布《上海市房地产市场调控方案》，将加强该市房地产调控力度，坚持将调控工作推向深入，特别是对热点城市，将采取更为严厉的措施，以期控制上海房产价格的上升速度。
