一、三亚新房限购政策介绍
三亚市新政策针对住宅房地产限购，该限购措施自9月1日起正式实施，要求三亚市房地产开发企业在房屋销售过程中，禁止再次发售已经为买方发出正式的购买合同的房屋，凡售房收据、付款凭证及购房合同都必须登录三亚房地产管理系统。
二、限购政策的具体内容
1、限购范围：该政策主要针对三亚市新建的住宅，包括住宅单元、公寓、消防楼等。
2、限购对象：对于首次购买者，须提供有效证明其有稳定收入来源等买房条件的相关证明文件并登记；对于同一个户口下的多套购房，需满足实现现金首付款+税费+二抵+贷款等“一键式”支付的条件；对于存在双重居住证明的不同家庭成员，需依据房屋购买政策进行审核确认。
3、限购比例：对于单套面积不超过140㎡的住宅，最高限额为15万元/㎡；对于单套面积超过140㎡的住宅，最高限额为7.5万元/㎡。
三、限购政策的实施
1、房地产开发企业应当严格按照限购政策，对房屋销售过程中交易进行监督。
2、严格按照《中华人民共和国政府住房限购管理办法》等有关规定，落实全面的房产认购登记制度，严格审核、监督及管理房屋销售资金流向，充分履行政府统一审核、分层审核、审计复核等程序。
3、严禁房商擅自加价出售已登记的新房，对未经批准的擅自加价销售的，责令加价利润补回，可按照金融机构管理条例实施惩处。
一、三亚房产最新限购政策
1、5月16日起，滨海新区实行“购房者只能买一套房，实行二手房置换”的限购政策。
2、落实“购房一人一套”政策，保证老百姓实现购房有所依据，三亚市将实施“家庭遗产转移”和“二手房置换”两项政策，对于有满五唯一住房，并可凭有效证明申请购房的家庭，可以免除“公积金贷款只能在本城市、本区域提取”的限制，不受置换的时间和面积的限制，申请购买一套住房；
3、针对于国家政策，三亚市“购房者只能买一套房，实行二手房置换”为多套住房限购政策，对于“唯一住房”免除“公积金贷款限制”，实行家庭遗产转移和二手房置换，实行“购一抵三”，可以抵扣购买一套房的房价，同时做好房屋移交手续，以积极促进房地产市场的稳定发展；
4、三亚市“购房者只能买一套房，实行二手房置换”的限购政策对于每家只拥有唯一住房的家庭开放了家庭遗产转移和二手房置换政策，使用家庭资产直接抵扣购房现金，抵消社会金融方面的歧视性限制，同时加大多元存贷款比例，实施“购一抵三”的分期付款办法，为购房者减轻拥有住房的压力，有效稳定市场中的住房价格。
五、总结
三亚市5月16日起实施“购房者只能买一套房，实行二手房置换”的限购政策，主要是为了鼓励家庭遗产转移、二手房置换，及购一抵三，让购房者拥有更多的购房选择，同时稳定房地产市场。
