（一）上海的位置及其发展趋势
上海是中国最大的国际金融、贸易、航运中心，也是联合国经社会发展指数排名最高的城市之一，位居中国最发达地区之一，历史文化悠久。
上海地处中国东部，与江苏接壤，番禺东地界浙江，西北连接安徽，是太湖流域汇聚的北少量黄淮流域地区。它濒临东海，沿海深受东海温暖影响，气候属温带季风气候。
随着中国经济高速发展，上海也成为了东南亚最发达的地区之一，出现了大量的集装箱、汽车、机械、电子、通信、生物制药等产业。上海也成为了一个重要的出口口岸，同时也是许多外国企业设立在中国的首选城市之一。
（二）上海办公室出租产业
上海近几年出租办公室行业非常火爆，其中有许多大型办公室、小型办公室及虚拟办公室等多种型号。
大型办公室是指常规的传统办公室，通常面积较大，可以容纳数十人的员工，占地面积几百平方米或几千平方米，是较大型的办公空间。
小型办公室则是指更小的办公空间，面积仅有几十平方米，而且办公设施齐备，是一般小型企业的理想选择，可以有效降低租金等支出。
虚拟办公室则是指办公空间本身设施不齐全，但拥有对外必要服务能力的空间。可以有效的帮助各类企业更快的成型，更便捷的衔接外部环境。
（三）上海办公室出租成本
上海办公室出租一般都需要支付一定的日租金，这种日租金受多种因素影响，例如办公室所在区域、办公室所在楼层、楼宇等级等，以及办公室对企业权益的偏好，这些 因素会影响日租金的定价。
此外，上海办公室出租还常常需要支付押金及物业费，押金一般是一次性服务费，而物业费则是按月或按季度收取的服务费。
需要重申的是，大地方的出租办公室需要支付的日租金和物业费一般较低，而小办公室则一般需要支付更多的服务费用。
（四）投资者选择上海出租办公室的理由
1、地理位置优势：上海作为中国最大的经济中心，具备良好的地理位置和海外联系，投资者可以轻易地获得全球金融及商贸优势。
2、租赁成本较低：根据实际情况，上海出租办公室的成本相比同等位置在其他地方的投资，可以显著降低成本。
3、金融环境友好：上海作为中国最大的金融中心，拥有最先进的金融体系，可以为投资者提供安全、便捷的金融管理服务。
4、稳定的政策环境：上海政府一直重视企业发展，推出了多种支持企业发展的政策，为投资者提供了安全、可预测、便捷的投资环境。
（五）
一、上海办公室出租概况
1、上海是中国最大的经济重镇，它的商业繁荣使它的办公空间出租市场非常受欢迎。上海拥有广阔的办公室空间，面积范围在100–1000平方米跨度较大。
2、上海办公空间出租一般以月为单位收费，计算方法是每月办公室空间出租面积×房租单价。房租单价一般以每平方米每月50-250元作为标准，但可能会根据物业所在地段价格进行微调。
3、上海办公室出租支持原装装修或者清水修建，原装装修更加雅致、舒适，但是价格比较高昂。同时，除了正常的办公用途之外，企业可以选择把自己的办公空间改装成各种废品回收、展览等多种功能，另外也可以根据自己的要求定制不同的办公室配置。
4、上海出租办公室可以空费选择办公室出租期，最常见的出租期为三年，可以选择租期长短根据自身的业务发展和实际情况调整，也可以商讨是否支持续约和多期转变。
5、上海办公室出租后还需要支付一定的物业费用，一般每月支付的物业费用包括：清洁服务费、物业管理费、特殊维护费、电费、水费等等，具体要按照承租人与物业公司签订的合同规定来支付。
二、上海办公出租政策
1、上海政府办公室出租政策支持企业扩大经营，政府出租办公室费用一般按照月为单位收取，政府出租的价格比市场平均价格低得多，企业可以在政府支持的低房租下，有效缩减运营成本，提高企业利润。
2、上海另外一种办公室出租形式是“分时租赁”，即企业根据实际需求，可以仅在工作日支付固定房租，在周末可以免费使用房间，可以灵活控制空间使用率，提高办公室利用率，降低招商成本，有效提高企业效益。
3、上海政府还支持创新型企业，政府在通过审核的情况下，可以提供免费的空间出租服务，可以有效降低创业开始的资金投入成本，让创新型企业更大发展前景。
4、上海政府还给办公室出租企业提供税收优惠政策，政府对那些在园区开设办公室的企业提供5年的一次性减税优惠，有效降低税费支出，更加灵活的调整企业运营费用。
5、上海政府不定期开展节能改造补贴活动，这些活动支持企业在办公室出租的过程中，积极开展节能改造，以节约能源消耗，政府对节能改造补贴制度有着严格的申请流程，企业可以积极申请及时办理。
