随着经济的发展和人口的集中，上海近年来房地产市场持续火爆。不仅有销售市场不断开放，出租市场也在不断扩大。上海人口密集，经济发展水平高，这些都决定了上海房屋出租市场具有极高的潜力，成为近年来的热门领域之一。
二、租房市场的特点
1. 供不应求
全球第一大海港城市上海，人口众多，这也意味着租赁需求庞大。同时，由于房价高昂，很多人只能选择租房。因此，上海房屋出租市场供不应求的局面非常严峻。
2. 租房人群主要以年轻人为主
随着年轻人在上海的就业和生活，年轻人成为了租房市场的主要消费群体。他们通常工作稳定，收入较高，但由于没有足够的资金购房，因此选择租房。这里也引出一个问题，自住型房源极为稀缺。
3. 价格集中在中高档
上海的房价比较高，同时租金也偏高，房租集中在中高档，中低档房租也逐渐上涨。这与上海特殊的地理位置和经济状况有关。
4. 房源品质较高
与其他城市不同的是，上海租房市场主要以高品质房源为主。由于地理位置优越，经济水平高，所以绝大部分的房源都是新房或者精装修的房源。
三、租房爆炸的现实
近年来上海租房市场的需求增加迅速，但供应并未跟上市场的步伐。一方面，短期内房地产开发量无法解决供应短缺的问题。另一方面，个人投资房产加快，造成房源的陡然减少。这些原因都造成了租房市场供不应求的局面。
同时，由于房源短缺，上海的租房市场竞争日益激烈，越来越多的租房者都选择通过中介公司来租房。这些中介公司通常会收取高额服务费和房租的“中介费”，但是由于市场竞争的原因，这些费用无法遏制，这也成为租房者日益增加的负担。
四、房屋出租流程
上海房屋出租有固定的流程，这里为大家介绍：
1.房屋的所有权归属
在租房之前，首先要确认房屋的所有权归属。房屋属于抵押房的话，需要核实抵押状态，才能在保证权益的前提下进行出租。
2.房屋的登记状态
在进行房屋出租之前，必须核实房屋的登记状态。房屋是否合法登记会直接影响到房屋是否合法出租。
3.房屋的租期及出租方式
确认房屋的租期和出租方式，签订出租合同，明确租金支付方式和押金押金退还条款。
4.出租人和承租人的身份证明
出租方和租赁方必须做到身份证明，出租方必须是产权人或经过产权人授权的代理人。
5.物业管理情况
确认物业管理情况，以便在租赁期间，不会有物管限制等问题。
五、如何挑选好的房源
上海房屋出租市场如果没有正确的付出，难以找到称心的房子。在确保房子合法的前提下，要多方寻找和比价，才能找到最适合自己的房子。
1. 行程和地铁
租房时首先观察房子所在区域的交通状况，是否地铁便捷，交通出行是否方便。尽量选择距离公交、地铁站近的房源，这样方便生活和工作。
2. 建筑质量和设施配套
房子的建筑质量和设施配套也是选择房源时的重要因素。安全设备、燃气设备、水电设备等设施齐全完好，可以使租住者享受安全、舒适的生活环境。
3. 楼层和采光
房子的楼层和采光也是选择房源时需要考虑的要素之一。楼层不宜过高，避免电梯和正常通行的影响。采光要好，避免风水不佳。
4. 看房时，请专业人士带同
在选择房源时，最好由专业人士进行房源筛选和看房，这样可以更好地了解所选房源的优缺点，并得出最佳的选择方案。
六、房子出租的注意事项
1. 房子必须符合出租条件
如果您想把自己的房子出租出去，必须确保房子符合出租条件，最好先去当地房管局咨询。
2. 出租房不能随意涨价
很多业主为了获得更高的租金，经常会涨租，这是不合法的。
3. 出租房不能存在“黑中介”和“黑酒店”
业主找中介代理出租时，应避免找“黑中介”；同时，出租房间不得让他人非法存放或占用。
4. 接收租金时一定要开发票
接收租金时必须开具规范的发票，不能泛称为“服务费”等词语。
七、结论
上海租房市场是一个非常火热的市场，也是一个非常重要的市场。尽管市场竞争激烈，但是仍有很大的发展潜力。对于消费者而言，选择好房子是最为重要的，租房时一定要小心谨慎，了解相关规定和注意事项，确保自己的权益。同时，国家政策及监管部门的建立，将助力上海房屋出租市场发展和完善。
在中国的房地产市场，中介行业已经成为了一种非常普遍的存在。上海作为中国经济最活跃的城市之一，其房地产市场同样非常繁荣。在这样的大环境下，房屋租赁中介服务行业也得到了快速的发展，成为了一个重要的产业。
然而，由于缺乏统一的规定和标准，以及行业发展速度过快等原因，上海房屋租赁中介费收取标准经常被诟病不尽如人意。因此，政府和相关行业协会开始积极探索中介费用的规范化和标准化，以保护房屋租赁市场的稳定和消费者的权益。
2. 现行的上海房屋出租中介费收取标准
目前，上海的房屋租赁中介费用收取标准分为两类：个人房屋租赁和单位房屋租赁。
个人房屋租赁处收费标准为月租金的一个月，且不得超过次年度城镇居民人均可支配收入的30%。
单位房屋租赁的中介服务费用标准为，按照当月租金按比例收取，如押金和租金总额不超过2000元的，中介费不得超过租金总额10%；押金和租金总额超过2000元的，中介费百分比逐级递减，超过12500元后中介费不得超过1250元。
此外，上海市政府也发布了《上海市人民政府办公厅关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求中介机构按照规定收取佣金，并严格执行不得乱收费，并要求中介机构公示服务收费。
3. 上海房屋出租中介费收取标准的优缺点
优点：
（1）明确了中介费用收取的基本原则和标准，保护了消费者的权益。
（2）规范了房地产中介服务市场，提高了行业的透明度和规范化程度，促进了市场竞争和发展。
（3）有了行业规范和标准，消费者可以更加理性地选择中介机构，从而提高了市场竞争和公平性。
缺点：
（1）中介费用虽然有了明确认定，但高昂的房价和租金使得中介费用仍然很高，对于一些需要租房的人来说仍然是种负担。
（2）条款相对比较复杂，不太易于消费者理解和把握，另外有些中介机构可能会有各种花样的隐性费用。
4. 上海房屋出租中介费收取标准的前景
虽然上海房屋出租中介费收取标准已经有了规定，但是这只是个开始。未来，政府和相关行业协会还需要进行更多的尝试和探索，以进一步完善和规范中介费用的收取标准，真正保护消费者的利益。
此外，在中介费用的收取上，技术手段的应用也有望进一步提高市场的透明度和公平性。例如，通过区块链技术、人工智能等手段，实现标准化的费用收取和公示，加强对于中介机构行为的监管，提高消费者的满意度和信任度，促进市场的发展和健康。
5. 结语
总而言之，上海房屋出租中介费收取标准的规范化和标准化是一个必要的趋势。在这个过程中，政府、行业协会和中介机构都需要共同努力，以保护消费者的利益和推动市场的健康发展。
