我的直接感受有两个：第一，此前扬州的调控措施真严格。扬州此前的限购措施，一直强调非户籍人口在限购区购房需要一年社保，这在三线城市中，属于比较严格的一类。当时，江浙楼市一向比较热，江浙很多低级别城市都有限购措施。作为江南名城，又是宁镇扬这个都市圈的核心成员，再加上江浙浓重的炒作氛围，在上一轮牛市期间，扬州的房价也是一路狂飙。公开数据显示，自8月之后，扬州新房连续上涨27个月。，扬州开启了限购加限售模式。但调控并未改变扬州房价走势。从至，扬州的均价直接从不到1万飙到了1.5万，两年时间涨了超50%，不少楼盘的价格冲破了2万元。但高涨的价格严重透支了扬州楼市的未来，其实力和购买力无法支撑，随着楼市结构性调整到来，扬州房价也终于在见顶转向。去年，扬州楼市下跌可谓酣畅淋漓。一眼望去，全是打折盘，很多都是贴近地价在卖，有的比地价还低。比如湾头招商璟萃，目前项目最低成交价仅不到1.1万/㎡，然而，这块地当初的成交楼面地价还有11007元/㎡。另外，有人梳理了一下扬州394个小区，结果发现有超四成小区的二手房价格在下跌。在这样的背景下，去年扬州放开了大专以上学历人群和二孩以上家庭的限购，并开启了购房补贴和契税补贴。然而在去年那般肃杀的环境下，没有一座城市救市成功，扬州也只能是救个寂寞。无法例外地遭遇了商品房成交量、房价和卖地收入的“三杀”。房天下数据显示，截止至12月25日，扬州市商品房成交14056套，同比下降34.63%，成交面积1755255平米，同比下降34.01%。房价方面，国家统计局去年显示，去年年末，扬州新房价格同比下跌3.3%，二手房均价同比下跌了2.8%。卖地收入方面，截止到12月28日，扬州市主城区土地成交84幅，成交面积约348万方，同比下降4.20%，成交总金额约274亿元，同比下降24.16%。第二，扬州也是够能装。有这样的感叹在于，去年就连很多中心城市都放开了限购，限售也早就放开，就连紧靠扬州的南京，虽然名义上还保留着核心区的限购，但社保降到了6个月，且可以一次性补缴，相当于解除了限购。而扬州居然能忍到现在才取消限购。扬州的限购取消，意味着此前执行限购的非中心城市，全面取消时代正在到来。这一点早在本号分析东莞、佛山取消限购时已经分析。除了一线城市难放松外，二线城市外围区会放开，二线以下城市全盘放开，没有再限购的必要。放开与不放开只是装与不装的区别，放开意味着不再装了。当初房价上涨的时候，限购并没有阻止上涨，如今放开限购，也救不起来。
财经白话专栏优质房产领域创作者
又一个城市，全面解除限购了
【国家卫健委：全国累计报告接种新冠病毒疫苗25.67亿剂次】财联社12月8日电，国家卫健委数据显示，截至12月7日，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告接种新冠病毒疫苗256755.2万剂次。
