城镇化是国家现代化的必经之路，经过改革开放后的迅猛发展，国家城镇化水平将在达到60%。
而城镇化发展不均衡问题的显现，让城乡结构矛盾愈演愈烈，为此国家提出要发展以人为核心的新型城镇化建设。随着大城市土地资源越来越稀缺，开发商拿地成本越来越高，紧缺的城市土地供应量使得特色小镇俨然成为开发商争相追逐的新风口。
碧桂园｜产业先行的 科技小镇
对于特色小镇，碧桂园首席战略官林昭宪有清醒的认知，他表示如果产业不成功，科技小镇就没有价值。
碧桂园对于小镇选址有明确的要求，集中在特大城市周边，或者城市群当中的节点，距离一线城市不超过60公里，配有高速公路等基础设施，还需要适宜于人居的生态环境。
在科技小镇的建设中，碧桂园坚持产业先行，先产后城，规划中的产业用地、产业配套用地、生活配套用地配比大致为3:3:4，并与华兴资本、软通动力、创新工场、明匠集团、深圳无人机协会等近百家企业机构签约进驻。
未来5年，碧桂园将按照不低于“森林城市”的建设标准，投入千亿开发多个科技小镇。
潼湖科技小镇
惠州潼湖科技小镇位于深、惠、莞交界的中心位置，紧邻广东省最大的内陆生态湿地潼湖湿地，是碧桂园首个真正落地的科技小镇。
项目包括有总投资不低于300亿元的碧桂园潼湖创新小镇与IT巨头思科投资建设的思科潼湖科学城。借助合作伙伴在大数据、物联网、移动互联及智慧城市等方面的领先优势，潼湖科技小镇将被打造成世界级的物联网和智能控制产业基地。
绿城｜卖生活的 农业小镇
在绿城中国董事会联席主席宋卫平的设想中，绿城会在未来5～内做出最起码5～10个理想农业小镇样板。
小镇主要位于上海、杭州和北京周边约三五十公里包围圈内，一个小镇需要三平方公里土地，其中两平方公里是农业，一平方公里开发建设，形成3万人左右的小镇，城市与农村人口各占一半。
农业小镇最大的特点是建设富有地方特色的大型农业基地，通过科技化的农业将周边的农民转化为现代农业工人。
春风长乐
春风长乐是落实宋卫平理念的第一个理想小镇，以杭州城西长乐林场为基础，集农业、生活、休闲、颐养于一身。
小镇占地约16000亩，其中林地约8000亩，农田约5000亩，建设用地约1600亩。一方面通过现代农庄产品，把城市家庭的种菜养花需求与绿城农业进行深度结合，一方面对农村基建、教育、医疗等领域进行建设及改造，将原本单一的产业模式打造成以农业为基础，配合旅游、创业、颐养等多功能复合型农业小镇，有生产也有生活。
华侨城｜弘扬文化的 文旅小镇
凭借特殊的央企身份与丰富的文化旅游项目开发经验，华侨城在国家政策的支持下作为中国新型城镇化的示范者，推出构建100座具有中国传统民俗文化特色小镇的“100个美丽乡村” 计划。
随后，华侨城以“文化+旅游+城镇化”为战略核心，斥资上千亿在全国多省份快速落地文旅小镇项目，差异化的造城模式对城镇区域发展起到明显的带动作用。
安仁古镇
安仁古镇地处成都平原西部，在唐武德年间就有文字记载，是中国历史文化名镇。古镇保存完好的民国建筑群，有“东有浙江横店影视城，西有安仁天然摄影棚”之称。
，安仁古镇携手成都文旅集团投资100亿元以上，计划将安仁古镇打造为“中国文博第一镇”，使之成为全国文化旅游带动型新型城镇化发展示范项目。
特色小镇，具有特色产业鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、兼具旅游与社区功能四大特征，不仅能够实现新型城镇化的建设，还能够推进地方特色产业进程，正在受到国家政策的大力支持。
当前，龙头房企已就特色小镇做出了不同的尝试，特色小镇并不等同于“房地产”小镇，在以人为核心的新型城镇化建设中，特色小镇应该是宜居又宜业的综合型小镇。特色小镇的“特色”需要因地制宜，只有推动地方特色产业发展，吸引人口就业与居住，才能够实现特色小镇的可持续性发展。
