金域蓝湾Ⅱ pk 五矿崇文金城
买五矿崇文金城100㎡的复式好还是买万科金域蓝湾二期99㎡的平层好？
在比较户型之前，我们先就这两个项目的基本情况来对比分析一下。
从项目本身来看，五矿项目是拿地，万科金域蓝湾二期是拿地，二者拿地相差约2年，但前者地价超15885元/㎡，后者地价不过13462元/㎡，前者为实现溢价故在产品打造上更偏高端，如叠墅复式等，而后者则更偏刚需。
项目基本情况对比
从项目价格来看，五矿崇文金城由于是复式产品，复式产品实用率偏高，因此单价上会更贵，所以2.5-2.9万/㎡的单价与万科金域蓝湾二期的2.3-2.9万/㎡相比并不算溢价太高。
从项目所在区位来看，万科金域蓝湾二期与五矿崇文金城相距不过3公里，前者位于季华东路附近，东平河北侧，靠近禅城的奇槎版块；后者正处于奇槎片区范围内，项目靠近佛山LEH国际学校、环湖小学东校区、半月岛湿地公园等，两大项目均有一定的居住氛围，但周边也均有改善空间，从这一点来看，二者所在区位差别也不大。
奇槎规划情况
而从项目户型来看，五矿崇文金城100㎡复式户型为四房设计，实用率超100%，一楼可作为老人房或者保姆房，适合三代人同堂居住，最大的优点莫过于房间多，动静分离，私密性强，而缺点也是显而易见的，在家还需要上下楼梯，累还有一定的风险；而万科金域蓝湾二期99㎡户型为典型的刚需2+1房两厅两卫设计，房间虽然没有复式多，但也基本可满足一家五口人居住，主卧带套间设计也可增加主人间的独立私密性。
总体来看，具体哪个项目户型好，还要看个人需求而定。如果从投资角度来看，复式的市场或不若普通户型的接受度高，更建议万科金域蓝湾二期户型；若从自住的角度来看，则更取决于个人喜好。
9月1日起万科金域蓝湾每平米涨价8000元，买了的就赚了，没买的亏了～[来看我]
滨海买房大实话老西儿
万科金域蓝湾天津滨城不要户口和社保可以购买的万科品质楼盘！地处五大街，小区旁边有地铁和永旺商超，现房 可以贷款，下房本快！[来看我]
禅城
首战大捷:代表选手星河云颂府和万科金域半岛。
为啥人家能卖9成，其实根本原因是板块供不应求
上半年数据，南庄明显出现供不应求的情况。
截至年底，湖涌片区仅剩保利中交大都汇和金辉辉逸云庭在售，而保利已经处于尾货阶段。
值得一提的是，项目是南庄楼面价TOP2（11013元/㎡），本身就自带高价地热度。
同时项目有教育优势（佛山市外国语学校），以及园林配套优势（7.4万㎡的占地面积，就有4.6万㎡用于园林），也难怪项目开卖当天能有如此表现了。
而祖庙断供多年大家都清楚，尤其星河云颂府又是周边配套成熟的朝安地铁上盖，更是稀缺。
项目于3月便迎来首次开卖，当日基本售罄，不过大部分为内部认购。
虽说首战风光，但受限于本身的小体量（仅2栋住宅），还有看起来“肉疼”的价格（3万+），项目至今只卖了49套房——其中44套还是9月份之前卖的图片。
卖得“贵”的星河云颂府明显是高开低走，那么有高性价比的万科金域时光在明年能不能持续强劲，就值得关注了。
典型运气不佳:
代表选手复地和光公园、粤海拾桂府。
这俩其实跟星河云颂府有点类似，都有定价相对过高的问题在，当然他们本身区别很大。
复地和光公园（星禅宝丰府）2万/㎡左右的定价，在城南这个市场还算正常，但前期隔壁的佳兆业悦峰却只要1字头，如果你是刚需买家，你会选谁？
而粤海拾桂府的情况则不同，人家卖得贵是因为出生时就很矜贵。
2号线湾华地铁站上盖，旁边就是天虹广场，拿地价1.84万/㎡，禅城TOP1。
但项目是在10月入市，刚好是市场信心不足的时候，要换做上半年可能老板们就毫无畏惧了，但现在嘛，都懂得。
图片
越卖越贵VS越卖越便宜:
代表选手海伦堡弘阳悦江一號、美的凤翔湾壹号、海伦堡汇银玖悦澜湾和天樾水岸
张槎和南庄都是上半年补涨行情雄起，但下半年由于板块支撑点不足，房价大幅下挫的典型代表。
其实开局表现最佳的是张槎海伦堡，五一开盘，均价一路冲上“2”字头。
但后期海伦堡两盘的月均去化表现一般，几乎都是10套这样。
相对美的项目的持续去化有看头很多，月均42套排在禅城本年新盘去化NO.1的位置。
不过项目能有这样的成绩，离不开渠道拉动，尤其是外区客户的贡献更大。
而另一位越卖越傲娇的选手则是东平河豪宅盘——天樾水岸。
其实项目成交的客户中很多是想要置换改善房的周边村民，他们最看重的就是稀缺一线江景和大平层产品。
因此项目从开局约2.3万/方后期一路冲上3万+，而且在这个价位还能保持月均27套的成交，着实是挺能打的。
在禅城200万预算都有哪些盘？看看哪些板块的一手盘符合预算
1：城北：目前规划有佛山地铁3号线（连接南海、禅城、顺德）、海五路延长线过千灯湖、广州就方便、未来高铁站就佛山城区（火车站改高铁站）、也靠近祖庙老城区生活方便；目前就是交通比较堵、教育配套暂时不足
代表：保利时代天珀、中交白兰春晓、敏捷珑玥府、保利新汇城
2：城南：目前配套比较完善、商城、教育、医疗都有了；交通有佛山地铁2号线、广佛线、佛山地铁3号线、
代表：龙光天宸（个别楼层）、泷景
3：张槎：张槎目前教育资料是还不错的、也靠近祖庙、目前有地铁2号线、广佛环线
代理：季华正荣府、海伦堡悦江壹号、弘阳德商昕悦府 、旭辉恒基铂仕湾 、东建世纪锦园 、花漫沁园
4：绿岛湖和湖涌：目前绿岛湖就缺人气、缺教育配套（绿岛湖学校有动静了）、缺医疗；但附近环境真不错、也有地铁2/3号线经过、季华路连接城区、桂城、广州
代理：龙光玖龙台、中建誉湖 、弘阳绿岛湖公馆 、万科金域半岛 、中交保利大都汇、金辉辉逸云庭
5：凤翔湾&石湾 ：早前因有28号线规划站点，收割不少热度，没法真正落地；好消息的凤翔湾动工了、凤翔湾是禅城区新规划的地块。动静也不小的、规划有凤翔湾小学等
代表：海伦堡玖悦澜湾、 复地公园和光 、佳兆业悦峰 （停工）；美的凤翔湾壹号 #佛山##佛山头条#
