典型例子，开发商避免踩坑。这是偷鸡不成蚀把米的真实写照，也是搬起石头砸自己的脚的心里独白。没有坏心思，都办不出这样的事。
近日，山东泰安法院宣判了一起开发商和业主的合同纠纷案。
开发商本该在九月份交的房子，因为业主发现房屋存在瑕疵，而拒绝收房，开发商内心不满，但也答应维修，只不过，态度和行动都不积极，于是，一点小的房屋瑕疵，硬是被开发商修了一年。
时间来到的九月份，房屋修理完成，业主也收了房，可是开发商转身就将业主告上的法庭，理由是，房屋仅有部分瑕疵，不存在严重的质量问题，而张某拒绝收房的行为存在违约，要求张某支付拒绝收房违约金51100元.
法院审理认为，双方对商品房预售合同约定的交房条件和时间达成了补充协议，开发商应承担逾期的违约责任，判决开发商支付业主逾期交房违约金46900元。
出力没讨好，歪心思没得逞，本不愿较真的业主本不想和开发商纠缠，奈何，法盲开发商非得添油加醋，这下子好看了，得不偿失吧。
这是个典型的案例，很多业主会因为房屋存在小瑕疵而收房，也有很多业主因为逾期交房而自咽苦水，记得，以后遇到这种事，拿起法律武器，保护自身合法权益。
男子花157万元买到“凶宅”，卖家被判赔偿10余万元：近日，成都市锦江区人民法院依法审结一起房屋买卖合同纠纷案件。，向先生花157万余元购入一套住宅，入住后却被告知，该房屋曾发生过非正常死亡事件。向先生向原房东求证并协商解决，却被拉黑。随后向先生将房东一家和中介公司诉至法院。法院认定卖方违反双方合同约定和诚实信用原则，判决卖方赔偿买方违约金10余万元。（华西都市报）
标题：咨询房屋买卖合同补充条款的合法性和有消息
发表人：柳*提问时间：-07-31
商品房买卖合同的补充约定中有一条：未计入商品房建筑面积分摊的公共部位与共有房屋部分，包括但不限于会所、酒店、综合楼、学校、商业街、配套楼、停车场、架空层、农贸市场、超市等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。
目前，业主的不动产权证中载明小区国有建筑用地使用权为“土地面积公用”。
我想咨询补充协议是否违反了《中华人民共和国民法典》第274、275条的规定，补充协议是否为无效合同条款？。《民法典》274、275条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
回复
标题：咨询房屋买卖合同补充条款的合法性和有消息
回复部门：东丽区回复时间：-08-06
尊敬的网友：
您好，收到您的留言后区领导十分重视，立即责成区相关部门调查处理。现将有关情况回复给您：
区住建委工作人员与您取得联系。您咨询的《民法典》法条，此为法律咨询问题，建议咨询律师或者法律援助。
希望您一如既往地关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议，祝您生活愉快！
东丽区住建委
8月6日
1月1日《民法典》正式施行，作为为社会主义经济建设保驾护航20余年的《合同法》正式废止，今后关于合同方面的规定都由民法典继续护驾。关于合同最重要的就是合同的效力，大家谈生意、做买卖签订合同时都希望自己所签合同合法有效，只有有效的合同才完全受法律保护。如果当事人订立的合同，因违反法律法规不能生效，不仅无法实现双方的交易目的，还要因合同效力存在瑕疵承担相应的法律责任。因此，作为市场经济交易法的合同制度，能否真正发挥保障交易安全促进交易效率的功效，合同效力制度在其中扮演了至关重要的角色。因此有必要单独研究一下什么样的合同才是无效的，只有知道无效的合同情形、种类，才能避免自己所签合同无效。
一男子买下房屋后，竟然无法居住？
10月，张某想出售自己的位于郊区的一套房屋，于是在小区公示栏张贴了一张卖房信息。11月份，小明在看到张某的出售房屋信息后，随即与张某联系，小明在看房后，双方经过多次磋商，最终协商一致，小明以45万元价格购买张某的房屋。
11月20日，双方签订《房屋卖买合同》，合同约定小明先支付房款40万元给张某，张某将房屋交付给小明，在张某配合小明办理完房屋过户手续后，小明支付剩余房款5万元。签订合同当日小明支付房款40万元，张某将房屋钥匙、水卡、煤气卡、房产证等交给小明。
12月3日，小明准备再按照自己喜欢的风格装修一下房屋，于是联系好装修公司，一同前往房屋时，发现房屋门内有人居住，小明上前询问，原来居住人是张某的前妻，小明向张某说明了自己买下房屋的情况，并拿出房屋买卖合同让张某的前妻看，前妻却说她有权利住这套房子。
这是为什么呢？
原来张某与自己的前妻在2月份离婚，并办理了离婚登记，小明买的这套房子是张某婚前个人财产，但张某在与前妻离婚时，在自己的这套房子上为前妻及女儿无偿设立了居住权，张某与前妻签订居住权合同，并办理了居住权登记。居住权的期限为。
小明对这一情况毫不知情，不知道居住权是什么，于是咨询律师，才知道居住权是民法典中规定的一种权利，是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，居住权经登记时设立。
本案中，张某已经在房屋上为前妻设立居住权，居住权成立生效，其前妻和女儿作为居住权人，有权利占有使用房屋。根据民法典规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。所以这套房子在短时间内小明是无法占有使用的，只有在居住权期限届满或者居住权人死亡后，居住权消灭才可以。
那小明已经买下了房屋，却无法占有、使用房屋，小明有什么办法呢？
小明购买房屋是为了居住使用，现张某在房屋上设立居住权，小明长达二十年无法占有使用房屋，对小明非常不公平，而且在签订房屋买卖合同前，张某也未向小明说明房屋上设立居住权的情况，导致小明无法居住使用房屋，张某严重违约，小明有权解除房屋买卖合同，要求张某退还房款并承担违约责任。
在日常房屋买卖交易中，除了注意审查房屋是否被查封、抵押以及房屋是否存在其他共有权利人等情况，更要注意房屋上是否被设定居住权，居住权是民法典施行后新规定的一种用益物权，是为了居住权人设立的，以满足生活居住需要。
居住权设立需要签订书面买卖合同，还需要向登记机构登记，才能设立，同时居住权必须是无偿设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
居住权这一新型权利，极易被大家忽视，所以在签订房屋买卖合同前，可与卖方共同前往不动产登记机构查询购买的房屋是否被设立居住权，避免风险。
民法典规定
第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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标题：交房未提供住宅质量保证书
张北县和谐房地产开发有限公司开发的位于万全区和谐家园小区交房未提供建设部（商品房销售管理办法）中要求的质量保证书和使用说明书
反馈
回复部门：张家口市行政审批局回复时间：-03-09是否超时：否
尊敬的网友：
万全区住房和城乡建设局回复：经调查了解，蔡立民于1月6日购买了万全区和谐家园商住小区6号楼1单元1503室(建筑面积为94.12㎡),并签订商品房买卖合同，买受人为张雪芹。合同第八条约定出卖人应当在1月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1月起，张北县和谐房地产开发有限公司陆续安排业主办理收房手续，蔡立民至今未去办理收房手续。
蔡立民已通过诉讼途径寻求解决相关问题。万全区人民法院于6月29日作出判决，驳回原告张雪芹的诉讼请求；后张雪芹提起上诉，张家口市中级人民法院于10月28日作出终审判决，驳回原审原告张雪芹的上诉请求，维持原判。
4月3日,区城市管理综合行政执法局于对该项目未在规定时间内前往区住建局办理竣工验收备案的违法违规行为进行了处罚，处罚金额35万元，符合相关法律法规规定。且根据《国务院信访工作条例》第二十一条规定，对已经或者依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的，不予受理。
#如果你有20万，你是先买房还是先买车# 后悔买房了！12月底看了六安几个楼盘，不知道脑子进水了还是怎么地，竟然抽疯买了同济万象城的一号楼期房，合同约定12月底拿房！结果一直拖到7月才拿到钥匙！你以为这就完了？不，这才哪到哪呀！更痛苦的是，钥匙拿到了却办不了房产证！这些年打了好多投诉电话，在人民网给市委书记留言投诉也没用，就是办不下来房产证！说是开发商欠了几千万，税一直交不上。开发商不交税，裕安区房管局就开不了办证的口子！就这样拖着，还不知道猴年马月能办下来产证呢！没有产证，你连卖房都卖不了！实在是没有办法了，我只能一纸诉状告上裕安区法院，但是官司赢了，却无法执行！六安市裕安区同济万象城真的是坑爹啊！巨坑！这家开发商安徽省同济置业简直就是人渣、流氓！
分享一下，3月本人与张某某签订房屋买卖合同，成交价格142万元。因张某某购买该房屋时的抵押贷款未完全还清，合同约定首付款110万元，专款用于偿还银行贷款以完成撤押，余款通过银行贷款方式支付。但张某某擅自挪用本该用以偿还银行贷款以完成撤押的首付款，导致无法按时还贷撤押，无法按照约定时间办理房产过户手续，经协商，6月30日张某某将房屋先行交付。
之后，本人和中介多次催促张某某履行合同，张某某各种理由推脱，张某某隐瞒房屋已经出卖及已交付的事实，虚构涉案房屋仍归自己所有，以丢失为名补办房产证，趁本人家中无人时擅自换锁进入房屋后，1月将该涉案房屋进行二次抵押，向张家港农商银行即墨支行申请了高额银行贷款，贷款45万元。
1月在得知将房屋恶意抵押并贷款后，第一时间向城阳区正阳路派出所报案，派出所工作人员进行笔录后让回家等通知，后通知结果不予立案，让通过法院诉讼解决。
2月本人向城阳区人民法院提起诉讼，并将张家港农商银行即墨支行、农业银行城阳支行列为第三人，经城阳区人民法院审理后作出判决，确认本人与被执行人icon张某某之间的房屋买卖合同合法有效......。
自此，张某某便不再偿还张家港农商银行即墨支行、农业银行城阳支行的贷款。
12月3日张家港农商银行即墨支行向即墨法院提起诉讼，即墨法院于2月7日作出判决：判决张某某偿还张家港农商银行即墨支行借款本金及利息、律师代理费，张家港农商银行即墨支行对涉案房屋享有优先受偿权icon。
因张某某未履行判决书，张家港农商银行即墨支行向即墨法院申请强制执行，裁定拍卖涉案房屋，本人向即墨法院提出异议，请求法院停止对涉案房屋的执行，解除查封，并撤销相应执行裁定。即墨法院驳回本人的异议请求。
本人不服判决，提起诉讼，即墨法院驳回原告韩涛善的诉讼请求。可笑的是，明知我是首封，不予判决，称应通过复议程序。明明是即墨法院未复议，直接裁定才起诉的，还收了七千八百多元诉讼费！本来执行异议只收100元的。可能是自己法院不好说自己的不好，直接驳回我的请求。
11月5日农业银行城阳支行向城阳法院提起诉讼，城阳法院判决：判决张某某偿还农业银行城阳支行借款本金及利息，农业银行城阳支行对涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
5月10日农业银行城阳支行向城阳法院申请强制执行。
张某某除第一次判决时出庭外，其他均缺席。
张某某于1月办理贷款，8月开始逾期，只还了6个月的贷款，张某某自知对房屋已不归其所有，非法占有剩余贷款，任由张家港农商银行即墨支行对房屋进行查封和拍卖。也就是说张某某系利用房屋已经出售尚未办理过户的时间差，因原房产证存放在房产中介处，故意隐瞒房屋出售的事实，重新补办房产证，办理贷款进行骗贷。
张某某的行为明显是诈骗，可银行、尤其是二押银行为自己利益，不起诉！我也不明白城阳正阳路派出所为什么不立案，可能是多一事不如少一事，立个案是非常难的，也可能是警力不足都忙大事了。
无耐本人只能花钱耗时打官司。法院的法不是公平公正的，不是维持正义的，是老赖的保护伞！城阳法院执行局、即墨法院执行局办案人员只是网上查询张某某财产信息，未对张某某采取任何其他措施，只顾拍卖涉案房屋。
本人在起诉时诉讼依据：（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
本人作为买受人，完全符合上述排除执行的法定情形。可我想的太天真了，其中剩余价款按人民法院的要求交付执行，多么明确，可法院不要求，哈哈，没办法了？？？可能法院嫌数钱累，诉讼费就够他们盖大楼的了。
张家港农商银行即墨支行、农业银行城阳支行作为第三人全程参加诉讼，对案件事实及判决结果完全知晓，在明知房屋已被卖，故意隐瞒相关事实，仍然恶意申请法院对涉案房屋进行拍卖执行，不仅严重侵害原告的合法权益，而且误导法院作出错误裁定，浪费司法资源。
张某某是在与张家港农商银行签订金融借款合同之前将房屋出卖给本人，并由本人实际占有使用。未办理房产过户登记手续的责任不在于本人，本人对此没有任何过错。可人家银行抵押权icon优先，管你是不是先买，在此，我无比佩服张某某的高明，用自己的一生信誉信用赚了45万！
本人为普通工薪阶层，此次购房为改善性购房，首付款为变卖房屋的卖房款，将首付款交付后已身无分文，打官司需要钱，也没想到人心险恶、社会不公，让张某某一拖再拖，最终被骗！在近三年的诉讼过程中，耗费律师费、诉讼费十余万元，同时严重影响工作和家庭生活，处于上有老、下有小的年龄，深知不能一时冲动和张某某起冲突，避免造成严重后果，所以只能使用法律武器捍卫自己的利益。结果事与愿违，法律不公，无处申怨，骗钱的逍遥法外，无人制约，我和家人将面临无家可归的日子！
《民法典》施行后，
《合同法》废止了吗？
答，废止了！！
《民法典》第一千二百六十条本法自1月1日起施行。
《中华人民共和国婚姻法》、
《中华人民共和国继承法》、
《中华人民共和国民法通则》、
《中华人民共和国收养法》、
《中华人民共和国担保法》、
《中华人民共和国合同法》、
《中华人民共和国物权法》、
《中华人民共和国侵权责任法》、
《中华人民共和国民法总则》同时废止。
12月1日起 河北定州不动产登记不再审核婚姻状况#婚姻##不动产#
自12月1日起，定州市购房人用签订的新建商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋赠与合同或拆迁安置协议，申请办理不动产相应登记的，只需要合同或协议中记载的双方当事人向定州市不动产登记交易中心申请不动产登记。
