#白话新房# 今天去石景山带团，看了三个新盘，聊点有的没的。[吐舌]
1.网上都说节后市场热度起来了，单从新房看，kfs的人感受是还好，和去年差不多，具体得看项目，比如我今天去的三个售楼处，A项目地段还可以，同板块之前的新房卖的就不错，又赶上刚开售楼处，人气就旺，不少排卡砸蛋的；b项目卖了快半年了，据说还有40%存量，位置差点意思，但产品做得好，赠送不少，售楼处人就稀稀拉拉，但也有；c项目没记错开盘得超半年了，体量小，离主路近一些，存量也还40%，现场就没什么人。所以打铁还需自身硬。
2.新房好不好不知道，但二手房热度确实再往上走，除了实时成交和网签数据体现，今天的新房活动还有十几组朋友专程来找我咨询二手房，在售楼处回答了两个小时大家的二手房问题，发现今天来的朋友，大部分买房的诉求，都是改善置换和优化手里的房产。
3.有朋友有事今天来不了，让我给听听长安誉的情况，说实话一直忙活动和二手房答疑，一句讲解没听着，有需要看看我们小程序，基本信息，户型图都有，我拍了拍照片（如图），但没拍全。。
北漂不易，北漂多年终于鼓足勇气在底买了房，坐标昌平区北七家，北五环外。因工作原因之前一直在外地工作，调回北京后一直租房住，起初还被二房东骗，住过城中村3平米的小屋，筒子楼，破旧的公寓房，当时北京的房价已经很高。但是部分区域1万多的价格还是有小区可选的。一直犹豫直到，房价已经高不可攀。
孩子逐渐长大，见面后的陌生感愈发严重，终于还是下手了。
昌平区北五环外北七家片区属于价格洼地。当时对比了回龙观，天通苑，昌平县城，朝阳来广营，石景山等地，最终为了工作方便，加上囊中羞涩能出手的也只有北七家了。
小区分南北两区，，的房子，小区整体环境较好。入手340万90平两居室，一层，南北通透。中介们口中的F型。
负责的中介客户经理小马很是负责，一共看了2次房，就选中了这套，之后与房主见面，对方也是实在人，降了5万，10几分钟后就签了合同。之后的各种手续基本都是小马完成的，在1月份春节之前房本下来了。那一刻有一种被掏空的感觉，但是想想以后的生活也值了。
装修从简，朋友介绍的高师傅2个多月的时间就给收拾好了，花费3万多。在高师傅的建议下保留了地砖，吊顶等，也省了一笔开支。五一置办了家具，通风了4个多月，多次测试后终于入住。
给买房朋友们几条建议
1、买房量力而行，适合自己的才是最好的。选片区很关键，尤其是未来发展趋势。
2、小区居民，小区环境，房龄很重要。08年之前的房子个人不建议选购，不喜勿喷。
3、一个负责靠谱的中介经理很关键。
4、购房合同一定是三方共同确认的，不合理条款、预防风险的要求可以加到合同里，一般中介和房主会同意。
5、房屋交割要去现场去物业，领取房本也要去房产交易服务大厅办理。
6，楼间距小的话一楼冬季晒不到太阳。能集中供暖就不要自采暖。
最后附几张照片，供参考。
